遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南簡字第918號 原告 陳敏樹 被告 許永騰 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月17日 言詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼臺南市○區○○路0號11樓之5房屋騰空返還予原 告。 被告應給付原告新臺幣伍萬捌仟肆佰貳拾柒元，及自民國113年9 月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟 玖佰陸拾參元。 訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔，並應自本判決確定 翌日起，加給按週年利率百分之5計算之利息。 本判決得假執行。 事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告起訴主張：兩造於民國110年5月1日簽訂租賃契約書（ 以下簡稱系爭租約），約定由原告將所有門牌號碼臺南市○區○○路0號11樓之5房屋（以下簡稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自110年5月1日起至111年4月30日止，每月租金新臺幣（下同）5,000元，水、電及管理等費用均由被告自行負擔，租期屆滿後，未重新簽立租賃契約，約定每月租金調為5,500元；詎被告自112年11月起即未給付租金，原告遂於112年11月13日、112年12月7日以存證信函終止兩造間之租賃關係，並催告被告於收受函後7日內繳清欠繳租金及返還系爭房屋，惟被告迄今仍置之不理。爰本於租賃契約、物上請求權及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及清償所積欠之租金45,000元【112年11月至113年8月共10個月租金計55,000元（計算式：5,500元×10個月＝55,000元），扣除押租金10,000元後，尚欠租金45,000元】，以及111年3月至113年8月管理費13,427元（計算式：463元×29個月＝13,427元），暨自113年9月1日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告5,963元（計算式：租金5,500元＋管理費463元＝5,963元）。並聲明求為判決如主文所示。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。 四、得心證之理由： （一）原告前開主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭租約 及存證信函為憑；而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何陳述；本院依上開調查證據之結果，堪信原告主張為真實。 （二）從而，原告本於租賃契約及物上請求權之法律關係，於與 被告之租賃契約終止後，請求被告應將系爭房屋遷讓交還原告，並請求被告給付積欠之租金45,000元及管理費13,427元，共計58,427元，均為有理由，應予准許。 （三）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。查本件被告於系爭租約終止後，繼續占有系爭房屋，自屬無權占有，揆諸前揭說明，其獲有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，應堪認定。是以，原告自得以本件兩造原租賃契約約定之租金數額即每月5,963元（租金5,500元＋管理費463元）為依據，請求被告給付 　　　自113年9月1日起至返還系爭房屋之日止相當於租金之不 當得利。 五、綜上所述，原告本於租賃契約、物上請求權及不當得利之法 律關係，請求⑴被告應將門牌號碼臺南市○區○○路0號11樓之5房屋（即系爭房屋）騰空返還予原告；⑵被告應給付原告58,427元，及自113年9月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,963元，均為有理由，應予准許。 六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應 依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為1,770元（即第一審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第3項所示，並依民事訴訟法第91條第3項規定，併諭知應由被告負擔之訴訟費用自本判決確定之翌日起至清償日止，依法定利率計算之遲延利息。 七、本件係就民事訴訟法第427條規定之簡易訴訟事件所為被告 敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。 八、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項 、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　30　　日 臺灣臺南地方法院臺南簡易庭 法 官 王 獻 楠 上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　30　　日 書記官 李 雅 涵