遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 114年度南簡字第102號 原 告 楊吉源 訴訟代理人 楊森斐 被 告 張 玉（原名張玉欉） 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年3月18日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼臺南市○○區○○街00巷00○0號房屋騰空遷讓返還 原告。 被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬伍仟元，並自民國一一三年十月 十日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍 仟元。 訴訟費用新臺幣參仟貳佰元及自本判決確定之翌日起至清償日止 ，按週年利率百分之五計算之利息，由被告負擔。 本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳拾玖萬貳仟壹佰元為原告 預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 一、原告起訴主張：兩造於民國111年8月29日簽訂房屋租賃契約 書（下稱系爭租約），約定由被告向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○街00巷00○0號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自111年9月10日起至112年9月15日止，租金為每月新臺幣（下同）15,000元，應於每月10日前繳交，押租保證金為30,000元，水電費用由被告自行負擔。上開租賃期限屆滿後，被告仍繼續使用系爭房屋，惟被告僅交付至112年9月10日前之租金，自112年9月10日之後即未依約繳交租金，迄至113年10月10日止，已積欠13個月租金共計195,000元，扣除押租金30,000元後，尚積欠165,000元，原告於113年10月15日寄發存證信函催告被告應於14日內給付租金，被告仍未給付，原告遂於113年10月30日寄發存證信函通知被告終止租約。系爭租約終止後，被告應返還系爭房屋，原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付積欠之租金；又系爭租約終止後，被告繼續占有使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，原告自得請求被告自113年10月10日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利15,000元。為此，爰依法提起本件訴訟等語。並聲明：１、被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。２、被告應給付165,000元，並自113年10月10日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告15,000元。３、願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告則以：伊確實有向原告承租系爭房屋，伊至少超過1年 沒繳房租了，現在也沒有錢繳房租，有在找房子，但還沒找到等語，資為抗辯。並聲明：１、原告之訴及其假執行之聲請駁回。２、如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。 三、本院得心證之理由： （一）原告主張：兩造於111年8月29日簽訂系爭租約，約定由被 告向原告承租系爭房屋，租賃期間自111年9月10日起至112年9月15日止，租金為每月15,000元，押租保證金為30,000元，上開租賃期限屆滿後，被告仍繼續使用系爭房屋，惟未依約給付租金，至113年10月10日止已積欠13個月租金共計195,000元，扣除押租金30,000元後，尚積欠165,000元，原告於113年10月15日寄發存證信函催告被告應於14日內給付租金，被告仍未給付，原告於113年10月30日寄發存證信函通知被告終止租約，被告迄今仍未返還系爭房屋乙情，業據其提出系爭租約、台南海佃郵局113年10月15日第162號存證信函、台南海佃郵局113年10月30日第171號存證信函各1份為證（見本院113年度南司簡調字第1443號卷〈下稱調字卷〉第13至25頁），且為被告所不爭執，堪信原告此部分主張係屬真實。 （二）按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出 租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第451條、第440條第1、2項、第455條前段分別定有明文。查被告未依約按月給付租金，至113年10月10日止已積欠13個月之租金共計195,000元，遲延給付已逾2個月，原告於113年10月15日寄發存證信函催告被告給付租金，被告仍未給付，原告於113年10月30日寄發存證信函通知被告終止租約乙情，業如前述，又原告之起訴狀繕本於113年11月19日寄存送達被告乙節，有本院臺南簡易庭送達證書1份在卷可稽（見調字卷第47頁），是依前揭法條規定，系爭租約業已終止，則原告本於租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，自屬有據。 （三）又按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收 益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金，民法第421條第1項、第439條第1項前段分別定有明文。再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院61年台上字第1695號判決意旨要旨參照）。查被告未依約繳納租金，扣除押租金後，至113年10月10日止尚積欠原告165,000元，系爭租約業已終止乙節，業如前述，被告於系爭租約終止後仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，是揆諸前開規定，原告除可請求尚未繳納之租金外，自可請求被告給付相當於租金之不當得利，則原告請求被告給付165,000元，並自113年10月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，即屬有據。 四、綜上所述，原告依據租賃及不當得利之法律關係，請求被告 應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，及給付原告165,000元，並自113年10月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，均為有理由，應予准許。 五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告聲請供擔保宣告假執行，即無必要；併依被告之聲請宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第87條第1項、第78條、 第91條第3項。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日 　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　王參和 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　4 　　月　　1 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　沈佩霖