遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 114年度南簡字第68號 原 告 朱鄭美秀 訴訟代理人 朱素蓮 被 告 曹晉維 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國114年2月27日言詞辯 論終結，本院判決如下： 　　主　文 一、被告應將門牌編號台南市○區○○路00號房屋騰空遷讓返還予 原告。 二、被告應自民國113年11月1日起至返還第一項房屋之日止，按 月給付原告新臺幣2萬元。 三、訴訟費用由被告負擔。 四、本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣6萬9300元為原 告預供擔保，得免為假執行。 五、本判決第二項各到期部分得假執行。但被告如每期以新臺幣 2萬元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款 所列情形，依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：兩造就門牌編號台南市○區○○路00號房屋（下稱 系爭房屋）簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定每月租金新臺幣（下同）1萬元，租期自113年6月1日起至113年10月31日止。嗣系爭租約屆滿，雙方並未續約，被告仍繼續占用系爭房屋。又被告租期屆滿後，仍無權占用系爭房屋使用，自應依系爭租約第11條約定，自租期屆滿之翌日起至返還房屋日止，按房租2倍（即2萬元）計算違約金等情。依民法第767條、系爭租約第11條約定，求為命被告返還系爭房屋，及自113年11月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付2萬元之判決。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。 三、經查，原告主張之事實，業據提出系爭租約、本院調解筆錄 、存證信函、回執及建物登記謄本等件為證。又被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀答辯，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項、第1項規定，視同自認，堪認原告主張之事實為真正。系爭租約既已於113年10月31日租期屆滿消滅，被告自應將系爭房屋遷讓交還予原告。是原告依民法第767條之規定，請求被告應遷讓返還系爭房屋，自屬有據。又兩造約定每月租金為1萬元，依系爭租約第11條第1項約定契約終止或租賃期限屆滿後，如被告（乙方）未即時交還租賃房屋，自終止契約或租期屆滿之翌日起至遷讓完竣日止，原告（甲方）得向被告（乙方）請求每月租金2倍之違約金，則被告於系爭租約期限屆滿未將系爭房屋返還予原告，自應依上開約定，給付原告相當於月租金額2倍之違約金，審酌原告因被告於系爭租約屆滿後未返還房屋所受損害，乃無權占有期間所受相當於租金之損害，認兩造間之違約金約定，尚無過高之情，是原告請求被告應自113年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告違約金2萬元，亦屬有理。 四、綜上所述，原告依系爭租約第11條約定及民法第767條規定 ，請求被告遷讓返還系爭房屋，及自113年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元，為有理由，應予准許。又本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。另本院依民事訴訟法第436第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告得供擔保免為假執行。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔡雅惠 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明 上訴理由(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴 審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　陳尚鈺