遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決 112年度訴字第5612號 原 告 臺北市政府捷運工程局 法定代理人 鄭德發 訴訟代理人 蔡侑芳律師 被 告 動力極限汽車運動有限公司 特別代理人 王建崎 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年11月12日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○○○號四樓房屋及編號B3 -50停車位騰空遷讓返還原告。 被告應自民國一百一十二年十月一日起至返還前項房屋及停車位 之日止，按月給付原告新臺幣參萬壹仟伍佰肆拾參元及同額之懲 罰性違約金。 被告應給付原告新臺幣柒萬壹仟柒佰參拾陸元，及自民國一百一 十二年十二月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算 之利息。 被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬玖仟肆佰捌拾柒元，及其中新臺 幣肆萬貳仟陸佰玖拾貳元自民國一百一十二年十二月二十五日起 ，其中新臺幣壹仟貳佰壹拾壹元自民國一百一十三年七月二十四 日起，其中新臺幣壹萬柒仟玖佰參拾肆元自民國一百一十二年九 月二十四日起，均至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息 。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項於原告以新臺幣貳佰捌拾萬元為被告供擔保後，得 假執行；但被告如以新臺幣捌佰參拾伍萬零壹拾伍元為原告預供 擔保，得免為假執行。 本判決第二項於原告以每月新臺幣貳萬貳仟元為被告供擔保後， 得假執行；但被告如以每月新臺幣陸萬參仟零捌拾陸元為原告預 供擔保，得免為假執行。 本判決第三項於原告以新臺幣貳萬肆仟元為被告供擔保後，得假 執行；但被告如以新臺幣柒萬壹仟柒佰參拾陸元為原告預供擔保 ，得免為假執行。 本判決第四項於原告以新臺幣肆萬伍仟元為被告供擔保後，得假 執行；但被告如以新臺幣壹拾貳萬玖仟肆佰捌拾柒元為原告預供 擔保，得免為假執行。 原告其餘假執行之聲請駁回。 　　事實及理由 壹、程序部分： 一、按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民 事訴訟法第10條第2項定有明文。查原告主張被告向其承租門牌號碼為臺北市○○區○○路0段000○0號4樓房屋暨編號B3-50停車位（下稱系爭不動產），並依民法第455條及租賃契約，請求被告將系爭租賃物騰空遷讓返還原告，核屬因不動產涉訟，且不動產位在本院管轄區域內，依首揭規定，自得由不動產所在地之法院即本院管轄。 二、次按對於無訴訟能力人為訴訟行為，因其無法定代理人或其 法定代理人不能行代理權，恐致久延而受損害者，得聲請受訴法院之審判長，選任特別代理人；本法關於法定代理之規定，於法人之代表人準用之，民事訴訟法第51條第1項、第52條分別定有明文。查被告登記之法定代理人王建崎遞狀表示其於民國112年8月28日以存證信函通知公司及全體股東辭任公司董事，故其職權已消滅等語。被告迄未選任董事，本院業依原告之聲請，以113年度聲字第553號裁定選任王建崎為被告之特別代理人，代表被告進行訴訟，合先敘明。 三、再按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張 或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。經查，原告起訴原聲明請求：㈠被告應將系爭租賃物騰空遷讓返還原告；㈡被告應自112年10月1日起至返還系爭租賃物之日止，按月給付原告新臺幣（下同）31,543元及同金額之懲罰性違約金；㈢被告應自112年9月1日起至返還系爭租賃物之日止，按月給付原告5,978元，暨自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈣被告應給付原告1,656元，及42,692元暨自起訴狀繕本送達翌日起、83,928元暨其中17,934元自112年9月24日起，均至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈤願供擔保，請准宣告假執行，有民事起訴狀在卷可參（見卷第11頁）。嗣變更聲明第4項為：被告應給付原告129,487元，及其中42,692元自起訴狀繕本送達翌日起，及其中1,211元自原告民事變更訴之聲明狀送達被告之翌日起，及其中17,934元自112年9月24日起，均至清償日止，按週年利率5%計算之利息，有民事變更訴之聲明狀、民事綜合辯論意旨狀附卷可憑（見卷第171頁、第199頁）。核原告所為上開聲明之變更，為擴張應受判決事項之聲明，揆諸上開規定，應予准許。 四、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分：　　 一、原告主張： 　㈠被告與原告簽訂租賃契約（下稱系爭租約），以每月租金31, 543元向原告承租系爭租賃物，詎被告積欠租金達2個月以上，依系爭租約第20條第2項第5款、第6條第1項、第2項約定，積欠達2個月之租額，經定期催告仍不履行，原告得隨時終止契約，原告業以112年9月6日北市捷財字第1123017942號函催告被告於112年9月23日前給付112年8、9月租金63,086元及112年6至8月社區管理費與車位清潔費17,934元、112年4至7月逾期違約金2,908元，若逾期未付，原告即自112年10月1日零時起，終止租賃關係等語，復於112年9月28日寄發電子郵件，表明租約將於112年10月1日零時終止等語，惟被告迄未履行，是系爭租約已於112年9月30日終止，爰依民法第455條及系爭租約第6條第1項，請求被告將系爭租賃物騰空遷讓返還原告。另依系爭租約第6條第2項、第19條第3項及民法第179條規定，請求自租約終止翌日即112年10月1日起至遷讓返還系爭租賃物之日止，按月給付租金31,543元暨同額之懲罰性違約金。 　㈡原告自112年9月起為被告墊付其依系爭租約第9條第1項，應 負擔之每月社區管理費及車位清潔費共5,978元，爰依不當得利之法律關係請求被告自112年9月1日起至返還系爭租賃物之日止，按月給付原告5,978元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止之利息。另被告欠繳112年8月、9月租金共63,086元及迄112年9月30日之逾期違約金1,656元、112年4月至7月逾期繳納租金之逾期違約金2,908元，被告尚應依系爭租約第4條第3項補繳使用準備期（即109年11月1日至12月10日）之租金42,057元，又原告為被告代墊112年6月至8月之社區管理費及停車費17,934元，及112年6月9日至8月8日電費345元、112年8月9日至9月30日電費284元及遲費6元、112年10月1日至113年6月13日電費1,211元，合計共129,487元，爰依系爭租約第4條第3項、第5條第1項、第9條第1項、第19條第2項及不當得利之規定請求被告給付等語。 　㈢並聲明：⒈被告應將系爭租賃物騰空遷讓返還原告。⒉被告應 自112年10月1日起至返還系爭租賃物之日止，按月給付原告31,543元及同金額之懲罰性違約金。⒊被告應自112年9月1日起至返還系爭租賃物之日止，按月給付原告5,978元，暨自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。⒋被告應給付原告129,487元，及其中42,692元自起訴狀繕本送達翌日起，及其中1,211元自原告民事變更訴之聲明狀送達被告之翌日起，及其中17,934元自112年9月24日起，均至清償日止，按週年利率5%計算之利息。⒌願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告經合法通知後，未於最後言詞辯論期日到場，亦未提出 書狀作何聲明或陳述。 三、得心證之理由： 　㈠原告主張被告向其承租系爭租賃物，欠繳112年8、9月租金， 經原告催告被告於112年9月23日前給付，然被告仍未給付，系爭租約於112年10月1日終止，被告應將系爭租賃物騰空返還原告，並給付欠繳之租金、違約金、準備期租金等情，並提出系爭租約暨公證書、租金明細、原告函暨送達證書為證（見卷第39-58頁），原告依民法第455條、系爭租約第6條第1項、第5條第1項前段、第6條第2項、第19條第3項及民法第179條約定，請求被告將系爭租賃物騰空遷讓返還原告，及自112年10月1日起至遷讓返還系爭租賃物之日止，按月給付租金31,543元暨同額之懲罰性違約金、被告積欠之租金63,086元，為有理由。 　㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。原告主張其自112年9月起為被告墊付其依系爭租約第9條第1項，應負擔之每月社區管理費及車位清潔費共5,978元，爰依不當得利之法律關係請求被告自112年9月1日起至返還系爭租賃物之日止，按月給付原告5,978元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止之利息，惟原告僅提出其墊付社區管理費、車位清潔費之公共管理費用攤收繳單4紙，足認原告代墊費用僅為71,736元（計算式：17,934×4＝71,736）。原告既尚未就113年10月後被告應繳納之社區管理費及車位清潔費負擔費用，與不當得利之法定要件不符，此部分請求即為無理由。 　㈢原告主張其為被告代墊112年6月至8月之社區管理費及停車費 17,934元，及112年6月9日至8月8日電費345元、112年8月9日至9月30日電費284元及遲費6元、112年10月1日至113年6月13日電費1,211元，另被告欠繳112年8月、9月租金共63,086元及迄112年9月30日之逾期違約金1,656元、112年4月至7月逾期繳納租金之逾期違約金2,908元，被告尚應依系爭租約第4條第3項補繳使用準備期（即109年11月1日至12月10日）之租金42,057元，合計共129,487元等情，業據原告提出被告繳納租金明細、原告112年9月6日北市捷財字第1123017942號函及送達證書、電子郵件、敦南捷境社區管理委員會第2次管理費催繳公告、管理費繳費通知、公共管理費用攤收繳單、臺灣電力公司繳費憑證、繳費通知單（繳費憑證）為證（見卷第53-67頁、第175-185頁），堪認原告主張與事實相符，可資採信。從而，原告依系爭租約第4條第3項、第5條第1項、第9條第1項、第19條第2項及不當得利之規定請求被告給付129,487元，及其中42,692元自起訴狀繕本送達翌日起，及其中1,211元自原告民事變更訴之聲明狀送達被告之翌日起，及其中17,934元自112年9月24日起，均至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。 四、從而，原告依民法第455條、系爭租約，請求被告將系爭租 賃物騰空遷讓返還原告，及自112年10月1日起至遷讓返還系爭租賃物之日止，按月給付31,543元暨同額之懲罰性違約金，及給付原告71,736元，暨自起訴狀繕本送達翌日即112年12月25日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，另給付原告129,487元，及其中42,692元自起訴狀繕本送達翌日即112年12月25日起，其中1,211元自113年7月24日起，其中17,934元自112年9月24日起，均至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。 五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核原告勝訴部分， 並無不合，爰酌定相當擔保金額，准予宣告假執行，並依職權宣告被告預供擔保後得免為假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請失其依據，應予駁回。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11 　月　　29　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　林欣苑 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　2 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林思辰