假處分

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度全字第610號 聲 請 人 林思怡 相 對 人 全茂建設股份有限公司 法定代理人 陳台昀 上開當事人間請求確認買賣關係存在等事件（本院113年度訴字 第6347號），聲請人聲請假處分，本院裁定如下： 　　主　文 聲請人以新臺幣肆佰壹拾壹萬零捌佰貳拾壹元為相對人供擔保 後，相對人就附表所示不動產，不得為讓與、設定抵押、出租及 其他一切處分行為。 聲請費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。 　　理　由 一、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更， 　　有日後不能強制執行，或甚難強制執行之虞，欲保全強制執 　　行者，得聲請假處分，此為民事訴訟法第532條第1項、第2 　　項所明定。又按債權人聲請假處分應就其請求及假處分之原 　　因釋明之，前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法 　　院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處 　　分，同法第533條準用第526條第1項、第2項定有明文。所謂 　　假處分之請求，係指金錢請求或得易為金錢請求以外之發生 　　緣由；所指假處分之原因，即該請求標的之現狀變更，有日 　　後不能強制執行或甚難執行之虞之情形，諸如債務人就其財 　　產為不利益之處分，或隱匿財產等屬之（最高法院100年度 　　台抗字第712號裁定意旨參照）。所謂釋明，係使法院就某 　　事實之存否，得到大致正當之心證為已足，與證明係當事人 　　提出之證據方法，足使法院產生堅強心證，可以確信其主張 　　為真實者，尚有不同（最高法院98年度台抗字第738號裁定 　　意旨參照）。 二、聲請意旨略以：聲請人於民國110年5月12日與相對人簽訂土 　　地及房屋預定買賣契約書，向相對人買受如附表所示不動產 　　（下稱系爭不動產）。聲請人依約按時給付買賣價金，嗣相 　　對人於113年1月間通知驗屋，經聲請人驗屋後發現瑕疵，相 　　對人竟於113年10月17日寄發存證信函，以聲請人故意不配 　　合交屋為由終止契約，拒絕履行契約義務。聲請人係於Covi 　　d-19疫情流行期間買受系爭不動產，但疫情後房價上漲，且 　　相對人亦因另案給付違約金及損害賠償事件涉訟中而可能有 　　資金需求，相對人極可能隨時轉售系爭不動產以獲利。為免 　　相對人將系爭不動產現狀變更，致日後有不能強制執行或難 　　以執行之虞，爰陳明願供擔保請准為假處分之宣告，禁止相 　　對人就系爭不動產為讓與、設定抵押、出租及其他一切處分 　　行為。 三、經查： 　㈠假處分之請求： 　　聲請人主張其向相對人買受系爭不動產，並已依約給付買賣 　　價金，惟相對人未依約將系爭不動產移轉登記予聲請人並交 　　付系爭不動產等情，業據提出土地及房屋預定買賣契約書、 　　系爭不動產之第二類謄本、房地預定單、繳款通知單、郵政 　　跨行匯款申請書、收據、驗屋檢驗報告、存證信函等件為 　　證，堪認聲請人就本件假處分之請求已為相當釋明。 　㈡假處分之原因： 　⒈依聲請人提出之存證信函，相對人已向聲請人表示欲解除系 　　爭不動產之買賣契約，通知聲請人辦理解除契約並領取聲請 　　人已繳付之價金及相對人應支付之違約金及利息等，堪認相 　　對人已顯露拒絕履行契約義務之態度，參以相對人為系爭不 　　動產之所有權人，有隨時就系爭不動產為事實上或法律上相 　　關處分之高度可能，而致聲請人有日後執行困難之虞，應認 　　聲請人就本件假處分之原因已為大概之釋明，雖其釋明尚有 　　不足，惟聲請人已陳明願供擔保以補釋明之不足，是聲請人 　　假處分之聲請，應予准許。　　 　⒉按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備 　　供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依標的物受假 　　處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或 　　因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據（最 　　高法院63年台抗字第142號判例意旨參照）。是聲請人聲請 　　禁止相對人就系爭不動產為讓與、設定抵押、出租及其他一 　　切處分行為，相對人可能所受之損失，應係於假處分期間無 　　法利用、處分系爭不動產並取得對價之利息損失。依本院依 　　職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網列印資料，與系 　　爭不動產同屬「芯飛揚建案」，僅樓層不同之其他標的，交 　　易單價約為每坪新臺幣（下同）48萬9,500元【計算式：(51 　　5,000+464,000)÷2=489,500】，而系爭不動產建物部分面積 　　共85.41平方公尺【計算式：層次面積44.94平方公尺+陽台 　　6.91平方公尺+雨遮3.06平方公尺+共有部分2083.37x(1,46 　　4/100,000)平方公尺=85.41平方公尺】，折算為25.84坪 　　（小數點二位後四捨五入），是系爭不動產市價約為1,264 　　萬8,680元【計算式：489,500x25.84=12,648,680】，再審 　　酌各級法院辦案期限實施要點，第一審通常程序之辦案期限 　　為2年、第二審為2年6月、第三審為1年6月，加上裁判送 　　達、上訴、分案等期間，推估本件禁止相對人處分系爭不動 　　產之期間約為6年6月。據此，以法定利率即週年利率百分之 　　5計算相對人未能即時取得對價之利息損失應為411萬821元 　　【計算式：12,648,680x5%x（6+1/2)＝ 4,110,821元】，爰 　　酌定本件擔保金為411萬821元，准為假處分。 四、爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　審判長　法　官　蔡政哲 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蕭清清 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林志洋 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告 費新臺幣1,000元。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　7 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳香伶 附表： 土地坐落 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 100,000分之1,737 新北市 汐止區 江北段 508號 基地座落 建號 門牌號碼 建物面積 權利範圍 新北市○○區○○段000號 新北市○○區○○段000 0號 新北市○○區○○路0段000號11樓 層次面積44.94平方公尺 全部 陽台6.91平方公尺 雨遮3.06平方公尺　　 共有部分：新北市○○區○○段0000○號建物，面積2,083.37平方公尺，權利範圍100,000分之1,464 附註： 一、聲請人(債權人)收受本裁定正本後已逾30日者，不得聲請執 行。 二、聲請人(債權人)依本裁定辦理提存後，應另行具狀並預繳執 行費用，聲請執行。