拍賣抵押物

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度司拍字第327號 聲 請 人 李素蘭 相 對 人 陳鄭權 關 係 人 陳葉 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 　　院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於 設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。次按，對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號裁定參照）。 二、本件聲請意旨略以：關係人於民國112年6月28日，以其所有 如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負債務之清償，設定新臺幣（下同）1,200萬元之最高限額抵押權予聲請人 　　，經登記在案。嗣關係人於同年月30日，向聲請人借用900 萬元，並開立同面額本票一張，約定同年12月31日清償，詎屆期未依約履行，計尚欠900萬元本息及違約金未獲清償。又關係人雖將附表所示不動產信託登記予相對人，惟不影響 　　抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。 三、查聲請人上開聲請，業據提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、土地登記謄本、借款契約書、本票等件影本為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清償期而未受清償。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，相對人表示對於本件債權並無意見，關係人迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 　　並繳納抗告費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處 　　。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 　　執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 　　本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 　　之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2 　　項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　13 　 日 　　　　　　　　　民事第四庭　　司法事務官　林政宏