遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度補字第1945號 原 告 林子頌 訴訟代理人 許凱傑律師 被 告 陳潔希 上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 本件訴訟標的價額核定為新臺幣159萬0,303元。 原告應於本裁定送達翌日起7日內，補繳第一審裁判費新臺幣1萬 6,840元，逾期未繳，即駁回其訴。 　　理　由 一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2條分別定有明文。次按土地及房屋為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的之價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院101年度台抗字第859號裁定意旨參照）。又請求返還房屋同時請求給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。另房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，不併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。 二、經查，本件原告起訴請求被告騰空返還門牌號碼臺北市○○○ 路0段00巷0號12樓之3房屋（下稱系爭房屋）、給付積欠租金及代墊費用新臺幣（下同）6萬9,751元，及按月給付起訴後未返還系爭房屋相當於租金之損害2萬6,500元。關於返還系爭房屋部分，查系爭房屋完工於民國98年9月3日，位於14層樓住宅之12樓，為鋼筋混凝土結構，建物面積總計35.17平方公尺【計算式：主建物面積20.05平方公尺+陽臺面積2.33平方公尺+雨遮面積1.16平方公尺+共有部分11.63平方公尺（1,120.11平方公尺×權利範圍52/10000+1,210.01平方公尺×權利範圍48/10000＝11.63平方公尺，小數點第二位以下四捨五入）＝35.17平方公尺】，有系爭房屋建物所有權狀可稽，依地價調查估計規則估算，系爭房屋於本件起訴時即112年9月4日止之建物現值為152萬0,552元，有臺北市政府地政局建築物價額試算附卷可佐，因此核定返還系爭房屋部分之訴訟標的價額為152萬0,552元；關於給付積欠租金及代墊費用部分，因非屬返還系爭房屋之附帶請求，應合併計算其價額；至按月給付起訴後相當於租金之損害部分，為返還系爭房屋之附帶請求，故不併予計之。從而，本件訴訟標的價額核定為159萬0,303元【計算式152萬0,552元+6萬9,751元＝159萬0,303元】，應徵第一審裁判費1萬6,840元。茲命原告應於本裁定送達翌日起7日內，逕向本院如數補繳，如逾期未繳，即駁回其訴。 三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　29　　日 　　　　　　　　　民事第八庭　　法　官　林芳華 以上正本係照原本作成 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向 本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補 繳裁判費部分，不得抗告。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　29　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭家亘