返還租賃物等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度補字第2830號 原 告 寄居蟹租屋股份有限公司 法定代理人 林佑任 被 告 鍾淼楹 上列當事人間請求返還租賃物等事件，原告起訴未據繳納裁判費 。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起 訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之 利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民 事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項定有明文。以一訴主張 數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合 或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以 一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不 併算其價額，民事訴訟法第77條之2亦有明文。基此，以一訴附 帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用，其附帶請求於起訴前 所生部分，數額已可確定，應合併計算其價額。又以一訴同時請 求返還租賃物，及給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的 並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還 租賃物之附帶請求，其金額即應與返還租賃物之訴訟標的價額合 併計算（最高法院107年度台抗字第897號裁定要旨參照）。另原 告起訴不合程式，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者， 審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書亦有明 定。經查，原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街0 0號6樓之3房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告；㈡被告應給付原 告新臺幣（下同）3萬9,600元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至 清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢被告應自民國113年7月2 2日起至履行訴之聲明第1項內容之日止，按月給付原告4萬1,502 元，及各期應給付之日翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之 利息。是上開第㈠項聲明部分，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴 時之交易價額為準，惟原告並未指出系爭房屋之客觀價值，而原 告所執社會住宅轉租契約書（下稱系爭租約）則係記載租金每月 1萬9,800元，爰參酌土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋 之租金，以不超過土地及其建築物申報總價週年利率10%為限」 ，以此逆推核算系爭房屋交易價額應為237萬6,000元（計算式： 1萬9,800元×12月÷10%＝237萬6,000元），是此部分訴訟標的價額 為237萬6,000元。第㈡項聲明部分，係依兩造間之系爭租約請求 被告給付積欠之租金，是此部分訴訟標的價額為3萬9,600元。又 第㈢項聲明部分，乃原告依系爭租約請求被告給付占用期間相當 於租金、管理費暨違約金之損害賠償金，依民事訴訟法第77條之 2第2項規定及前揭說明，起訴後之損害賠償不併算訴訟標的價額 ，自113年7月22日起計算至起訴時即113年11月26日之訴訟標的 價額則為17萬7,075元（4萬1,502元×128日/30＝17萬7,075元，元 以下四捨五入）。從而，本件訴訟標的價額核定為259萬2,675元 （計算式：237萬6,000元+3萬9,600元+17萬7,075元=259萬2,675 元），應徵第一審裁判費2萬6,740元。茲依民事訴訟法第249條 第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，逾 期不繳，即駁回其訴。 中 華 民 國 113 年 12 月 2 日 民事第一庭 法 官 范智達 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告 費新臺幣1,000元。 中 華 民 國 113 年 12 月 2 日 書記官 鄭玉佩