分割共有物

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第4065號 原 告 林晉安 訴訟代理人 許志嘉律師 被 告 林佩珍 林明純 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年3月12日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有如附表一所示不動產應予變價分割，所得價金由兩造依 如附表二所示比例分配。 訴訟費用由兩造依如附表二所示比例負擔。 　　事實及理由 壹、程序部分 一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在 地之法院管轄，民事訴訟法第10條第1項定有明文。查原告請求分割之如附表一所示不動產（下稱系爭不動產）坐落於臺北市中山區，位在本院管轄區域內，是本院就本件訴訟具專屬管轄權。 二、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。再裁判分割共有物屬形成判決，法院定共有物之分割方法，不受當事人聲明拘束，是當事人主張之分割方案，僅為攻擊防禦方法，縱為分割方案之變更或追加，亦僅屬補充或更正事實上或法律上之陳述，而非訴之變更或追加。查原告起訴請求就系爭不動產為變價分割，嗣於本院言詞辯論期日陳明就所得價金各共有人之應分配比例（見本院卷第89頁），核屬補充、更正事實上與法律上之陳述，非屬訴之變更追加，揆諸前開規定，核無不合，應予准許。 三、被告林佩珍經合法通知，此有本院送達證書、駐西班牙代表 處民國114年2月5日來函在卷可佐（見本院卷第67至69、79至83頁），無正當理由而未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，准予一造辯論而為判決。 貳、實體部分 一、原告主張：系爭不動產由兩造按如附表二所示應有部分比例 共有，且無不能分割情事，兩造間亦無不分割協議，又系爭不動產之建物僅單一出入口，倘原物分割將導致使用空間狹小，無法發揮系爭不動產之整體經濟價值，以變價分割方式能兼顧各共有人利益等情。為此，依民法第823條第1項、第824條第2項第2款規定，訴請變價分割等語。並聲明：如主文第1項所示。 二、被告則以： 　㈠林明純部分：同意原告之主張，將系爭不動產以變價方式為 分割等語。 　㈡林佩珍經合法通知，未於言詞辯論期日到場，據其提出之書 狀所為聲明及陳述如下：同意系爭不動產以變價方式為分割等語。 三、本院之判斷 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之；以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項、第3項、第4項分別定有明文。再分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有人之利益輕重、共有物之性質及其使用狀況等，公平裁量（最高法院112年度台上字第140號判決要旨參照）。 　㈡經查，系爭不動產為兩造所共有，應有部分比例如附表二所 示等情，有土地建物查詢資料附卷可考（見本院限閱卷），又兩造間就系爭不動產並無不分割協議，系爭不動產亦無因法令規定，或因物之使用目的而有不能分割情事，兩造復未能達成協議分割之共識而調解不成立，有本院臺北簡易庭調解程序筆錄、調解紀錄表附卷足憑（見北司補卷第33至35頁），是被告雖表示同意變價分割等語（見本院卷第89、101至103頁），而就系爭不動產之分割方法形式上為一致，然因兩造無法於本院成立和解，實質上仍屬兩造就分割方法不能協議決定，當有由法院裁判分割之必要。基此，原告依民法第823條第1項規定，請求分割系爭不動產，即屬有據。 　㈢系爭不動產為加強磚造，層次面積71.32平方公尺之4樓住宅 暨其坐落基地等情，有建物登記第一類謄本、土地登記第二類謄本在卷可稽（見北司補卷第11至13頁），且建物部份僅有單一出入口，此情亦為被告林明純所不爭執（見本院卷第90頁），倘依兩造應有部分比例為原物分割，除建物內部難以獨立區隔為經濟利用外，將使各共有人分割所得面積過小，徒增日後使用上爭議，並造成法律關係複雜化，減損系爭不動產之經濟上利用價值及完整性，故以原物分割系爭不動產應非適當方式。衡以如採變價分割方式，由有意願承買之共有人及第三人共同參與系爭不動產競標，可保持系爭不動產之完整利用及經濟效用，且將來執行法院依變價分割判決拍賣系爭不動產時，被告基於自身使用規劃而欲取得系爭不動產之所有權，亦得依民法第824條第7項規定行使共有人之優先承購權，於強制執行拍賣程序中應買或承買之，可兼及保障各共人之權益，且被告亦表明同意變價分割方式。承此，本院審酌系爭不動產之住宅型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情狀後，認系爭不動產之分割方法，以變賣後所得價金按如附表二所示之比例分配，較為適當。 四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項第2款 規定，請求分割系爭不動產，為有理由，應予准許。本院經審酌上揭情狀，認應予變價分割，爰判決如主文第1項所示。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核 與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。 六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有所不同，故原告請求分割共有物雖有理由，然兩造就系爭不動產分割之結果，實屬互蒙其利，揆諸前開規定，訴訟費用仍應由兩造按其應有部分比例負擔之，較為公允，爰依民事訴訟法第80條之1、第85條第2項規定，諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　吳宛亭 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李品蓉 附表一 編號 項目 地號/建號 面積（平方公尺） 權利範圍 1 建物 臺北市○○區○○段○○段000○號（門牌號碼：臺北市○○區○○街00號4樓） 71.32 1/1 2 土地 臺北市○○區○○段○○段000地號 116 1/4 附表二 姓名 應有部分比例 林晉安 1/3 林佩珍 1/3 林明純 1/3