遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第4289號 原 告 張都進 訴訟代理人 蘇千祿律師 被 告 王凱弘 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月21日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○○○巷○○弄○號二樓房屋 騰空遷讓返還原告。 二、被告應給付原告新臺幣貳拾陸萬陸仟元，及自民國一百一十 三年八月十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 三、被告應自民國一百一十三年七月二十五日起至遷讓返還第一 項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬玖仟元。 四、訴訟費用由被告負擔。 五、本判決第一項於原告以新臺幣參拾柒萬元為被告供擔保後， 得假執行；但被告如以新臺幣壹佰壹拾壹萬伍仟捌佰參拾元為原告預供擔保，得免為假執行。 六、本判決第二項於原告以新臺幣捌萬捌仟元為被告供擔保後， 得假執行；但被告如以新臺幣貳拾陸萬陸仟元為原告預供擔保，得免為假執行。 七、本判決第三項命被告按月給付部分，於原告按月以新臺幣陸 仟元為被告供擔保後，得假執行；但被告按月如以新臺幣壹萬玖仟元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：兩造於民國111年1月20日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼臺北市○○區○○街000巷00弄0號2樓房屋（下稱系爭房屋）出租被告，租期為111年1月25日起至112年1月26日止，每月租金新臺幣（下同）1萬9000元，押租金為3萬8000元。被告於租期屆滿後仍續住，詎被告112年3月起積欠租金，經原告催繳未果，原告於112年11月13日以律師函通知被告終止租約，並再以起訴狀繕本送達被告為終止契約、返還房屋之意思表示，迄今被告仍居住於系爭房屋，自屬無權占有。原告於抵充押租金3萬8000元（112年3月及4月）後，被告尚積欠原告14個月租金或相當於租金之不當得利（112年5月25日至113年7月24日）共26萬6000元，及113年7月25日起按月1萬9000元計算之相當於租金之不當得利。為此，爰依系爭租約、民法第440條、第450條、第455條、第767條第1項前段、第179條、土地法第100條規定，提起本件訴訟，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋、給付積欠租金及相當於租金之不當得利等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；並自113年7月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬9000元；㈡被告應給付原告26萬6000元，並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息：㈢願供擔保請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、得心證之理由： 　㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告（原告聲明第一項前段 ，主文第一項）： 　⒈按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。又承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，民法第440條第1項、第2項、第450條第2項前段及土地法第100條第3款分別定有明文。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第767條第1項前段、第455條前段亦有明文。 　⒉查原告為系爭房屋所有人，兩造先前簽訂系爭租約，約定由 原告將系爭房屋出租被告，租期為111年1月25日起至112年1月26日止，被告於租期屆滿後仍續租，兩造間成立不定期租賃契約，被告應按月繳納租金，詎被告於112年3月起積欠租金，經原告催繳未果，原告於112年11月13日以律師函通知被告終止租約並於同年月16日送達被告等情，有原告提出建物謄本、系爭租約、律師函及回執為證（見本院卷第13至21頁），經核屬實，並有本院送達證書及派出所具領紀錄為憑（見本院卷第125、126-1頁）。而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀爭執，應視同自認（民事訴訟法第280條第3項、第1項參照），是原告前開主張，與卷證相符，應屬實在。堪認被告於租賃關係終止後無權占有系爭房屋，原告依上開規定請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，即屬有據。 　㈡被告應給付原告26萬6000元，並自113年7月25日起至遷讓返 還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬9000元（原告聲明第一項後段及第二項，主文第二、三項）： 　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文，而無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。查兩造租賃關係終止後，被告即無繼續占有使用系爭房屋之法律上原因，被告繼續使用系爭房屋，自應給付原告相當於系爭房屋租金之不當得利。又依系爭租約第3條約定系爭房屋租金為每月1萬9000元（見本院卷第15頁），堪認為系爭房屋相當於租金之使用利益價值。 　⒉查原告主張被告積欠租金，以押租金3萬8000元抵償112年3月 、4月2個月租金，尚積欠112年5月25日至113年7月24日間14個月租金或相當於租金之不當得利共26萬6000元，並請求自113年7月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬9000元之相當於租金之不當得利等情，有原告提出系爭租約、律師函及回執為證（見本院卷第15至21頁），經核屬實。而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀爭執，應視同自認（民事訴訟法第280條第3項、第1項參照），是原告前開主張，與卷證相符，應屬實在。堪認原告上開主張，亦屬有據。 　⒊按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其 催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。本件原告依不當得利法律關係為請求，為無確定期限、無從另為約定利率之債務，是原告自得依上開規定請求被告應給付原告26萬6000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日即113年8月19日起（見本院卷第115頁）至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第455條前段規 定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並依系爭租約約定、民法第179條規定請求被告應給付原告26萬6000元，及自113年8月19日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並自113年7月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬9000元，均有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相 當擔保金額准許之。並依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日 　　　　　　　　　民事第七庭　法　官　郭思妤 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝達人