遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第4847號 原 告 呂月如 訴訟代理人 巫宗翰律師 複 代理人 劉芯言律師 被 告 李若閡 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月20日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○○○巷○○號房屋騰空返 還原告。 二、訴訟費用由被告負擔。 三、本判決第一項於原告以新臺幣壹佰壹拾壹萬陸仟元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣參佰參拾肆萬陸仟陸佰零捌元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之。以言詞所為訴之撤回，應記載於筆錄，如他造不在場，應將筆錄送達。訴之撤回，被告於期日到場，未為同意與否之表示者，自該期日起；其未於期日到場或係以書狀撤回者，自前項筆錄或撤回書狀送達之日起，10日內未提出異議者，視為同意撤回，民事訴訟法第262條定有明文。查本件原告起訴時聲明為：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號房屋（下稱系爭房屋）騰空返還與原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）29萬7000元及自民國113年3月25日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈢被告應給付原告29萬7000元及自113年7月25日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並自113年7月25日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月於次月25日給付原告7萬4250元；㈣被告應給付原告59萬4000元及自113年7月25日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並自113年7月25日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月於次月25日給付原告14萬8500元（見本院卷第7頁）。迭經原告變更聲明，嗣於114年1月20日言詞辯論期日撤回關於金錢請求部分，為訴之一部撤回，並經被告同意其撤回該部分訴訟（見本院卷第192頁）。原告最終聲明及主張如後述原告主張（見本院卷第113至116頁、第191至192頁）。核與上開規定相符，應予准許。 貳、實體方面 一、原告主張：兩造於112年1月19日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將系爭房屋出租被告，租期為112年1月19日起至113年11月24日止，被告應於每月24日前給付原告租金7萬4250元。詎被告未依約給付租金，經原告催繳未果，原告於113年1月22日以存證信函（下稱系爭存證信函）催告被告應於3日內清償積欠之租金，如未給付，即以該函作為終止系爭租約之意思表示，被告迄未給付租金，是原告已於113年1月27日合法終止系爭租約，倘認系爭租約未於113年1月27日合法終止，兩造於113年2月28日簽訂搬遷協議切結書（下稱系爭切結書），被告同意於113年3月24日前搬遷，系爭租約至113年3月24日已終止，況系爭租約租期亦屆滿，迄今被告仍居住於系爭房屋，自屬無權占有。被告於系爭租約終止或租期屆滿後，仍無權占有系爭房屋，原告自得依民法第455條前段、第767條第1項、系爭切結書之法律關係，請求被告騰空返還系爭房屋等語。並聲明：被告應將系爭房屋騰空返還原告；願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告則以：雖有簽立系爭租約、系爭切結書及積欠租金，但有想辦法繳租金，沒有講要住到113年3月24日，沒有收到系爭存證信函，系爭租約尚未終止；被告是遭設套受騙等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、得心證之理由： 　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。次按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段亦有明文。查原告主張為系爭房屋所有人，兩造先前簽訂系爭租約，約定由原告將系爭房屋出租被告，租期為112年1月19日起至113年11月24日止，惟被告於租期屆至後仍占用系爭房屋等情，有系爭租約、系爭房屋謄本等件在卷足憑（見本院卷第17至20頁、第49至50頁），再依系爭存證信函、系爭切結書、本件起訴狀內容及所提事證（見本院卷第7至29頁），可知原告於租期屆滿前已有不再出租被告之意思，即發生阻止系爭租約期滿續約或更新期限之效力，兩造間系爭租約於113年11月24日租期屆滿後即已消滅，應堪認定。然被告於租期屆至後無權占有使用系爭房屋並未返還，原告依上開規定請求被告騰空返還系爭房屋，即屬有據。又原告既得依上開規定請求為有理由，則本院即無庸審酌其餘主張，附此敘明。 　㈡雖被告以前詞置辯，惟系爭租約因租期屆滿後而消滅，被告 未提出其仍可繼續使用系爭房屋之依據，且被告所稱受騙之事，未能提出充足證據足以影響前開認定，故被告所辯，尚難憑採。 四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第455條前段規 定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相 當擔保金額准許之。並依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判 　　決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　民事第七庭　法　官　郭思妤 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝達人