遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第5292號 原 告 林世陸 訴訟代理人 黃敬唐律師 張浩倫律師 被 告 任子威 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年11月28日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○巷○○○號三樓之Ｅ室房屋遷 讓返還予原告。 被告應自民國一一三年六月十日起至遷讓返還上開房屋之日止， 按月給付原告新臺幣壹萬參仟元。 被告應給付原告新臺幣柒萬肆仟壹佰陸拾伍元，及自民國一一三 年六月十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項於原告以新臺幣伍拾貳萬元為被告供擔保後，得假 執行；但被告如以新臺幣壹佰伍拾陸萬元為原告預供擔保後，得 免為假執行。 本判決第二項於原告按月以新臺幣肆仟元為被告供擔保後，得假 執行；但被告如按月以新臺幣壹萬參仟元為原告預供擔保後，得 免為假執行。 本判決第三項於原告以新臺幣貳萬肆仟元為被告供擔保後，得假 執行；但被告如以新臺幣柒萬肆仟壹佰陸拾伍元為原告預供擔保 後，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：伊將門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○巷○○○號三樓 之Ｅ室房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，兩造並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自112年7月10日起至113年7月9日止，每月租金1萬3000元，被告應按月於每月10日前給付，另應給付電費每月依電表每度5元收費。詎被告未依約給付租金及電費，至113年5月止尚積欠逾2個月之租金及電費7萬4165元未給付。伊前已定期催告被告給付而未給付，伊並以起訴狀繕本送達即於113年6月9日終止租約。系爭租約終止後，被告仍繼續占有使用系爭房屋，屬無權占有，受有相當於租金之不當得利，致伊受有損害。爰依系爭租約第3條、民法第455條、第767條第1項、第179條規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還予伊，另應給付積欠之租金及電費7萬4165元本息，及自起訴狀繕本送達翌日即113年6月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利1萬3000元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；㈡被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬3000元；㈢被告應給付原告7萬4165元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈣願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 　　何聲明或陳述。 三、得心證之理由： 　㈠按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延 者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約，民法第439條前段、第440條第1項分別定有明文。又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條前段及第767條第1項前段亦分別定有明文。再依系爭契約第3條約定：「1.租金：每月租金13000元，每月10日付款。...電費每月依電表每度5元收費...」（北簡卷第19頁）。 　㈡原告主張兩造間就系爭房屋之租賃期間自112年7月10日起至1 13年7月9日止，每月租金1萬3000元，被告應按月於每月10日前給付，另應給付電費每月依電表每度5元收費，詎被告未依約給付租金及電費，至113年5月止尚積欠逾2個月之租金及電費7萬4165元未給付，伊前已定期催告被告給付而未給付，伊並以起訴狀繕本送達即於113年6月9日終止租約，被告於系爭租約終止後迄未返還系爭房屋等情，業據其提出房屋稅繳款書、建物登記謄本、系爭租約、租客資料、存證信函、LINE對話紀錄等件為證（北簡卷第15至45頁），被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀作何答辯以供本院斟酌，自堪信原告上開主張為真實。是原告請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，並給付積欠之租金及電費7萬4165元，洵屬有據，應予准許。 　㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條前段定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。經查，被告於系爭租約終止後，無合法占有權源，仍繼續使用系爭房屋，致原告受有無法占有、使用、收益系爭房屋之損害，且依上開說明，被告無權占有系爭房屋可能獲得相當於租金之利益，被告前依系爭租約承租系爭房屋之租金為每月1萬3000元，是原告依民法第179條之規定，請求被告自起訴狀繕本送達翌日（送達證書見北簡卷第51頁）即113年6月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利1萬3000元，核屬有據，應予准許。 四、綜上所述，原告依系爭租約第3條、民法第455條、第767條 第1項、第179條規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，並給付積欠之租金及電費7萬4165元及自起訴狀繕本送達翌日即113年6月10日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，暨自113年6月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當租金之不當得利1萬3000元，為有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，經核於法並無不合， 爰酌定相當擔保金額，准予宣告假執行。並依職權宣告被告供相當擔保後，得免為假執行。 六、本件事證已明，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據，經本 　　院斟酌後，認為均不足以影響本件判決結果，自無庸逐一論 　　列。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　蕭清清 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林家鋐