分割共有物

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第6277號 原 告 江若涵 訴訟代理人 林宏明 莊獻超 被 告 陳美慈 兼 上一人 訴訟代理人 陳明冠 被 告 江漢城 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年12月4日言詞辯 論終結，判決如下︰ 　　主　　　文 兩造共有如附表一所示不動產應予變價分割，所得價金按附表二 應有部分所示比例分配。 訴訟費用由兩造按附表二應有部分所示比例負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　被告江漢城經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張：附表一所示之不動產（下稱系爭不動產）為兩造 所共有，因系爭不動產無不能分割之情形，兩造亦無不分割之約定，且無法協議分割。又系爭不動產為集合式住宅，僅單一出入口，如原物分割，各共有人分得面積過小，有損房屋之完整性，亦無獨立之門戶可供各自出入，無法發揮經濟價值，應以變價分割為適當，爰依民法第823第1項規定訴請裁判分割，並以變價分割為分割方法，所得價金按附表二應有部分所示比例分配。 二、被告之答辯： 　㈠被告陳明冠、陳美慈部分：同意變價分割等語。 　㈡被告江漢城具狀陳明：同意變價分割等語。 三、本院之判斷： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；又共有物之分割方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第2項定有明文。經查，原告主張系爭不動產為兩造共有，各共有人應有部分如附表二所載，共有人間並無不分割協議，亦無因法令規定或因物之使用目的而有不能分割之情事，且兩造無法達成分割協議等情，有土地建物登記第三類謄本在卷可稽（見北司調卷第15-29頁），堪信為實。揆諸前揭法條規定，各共有人自得隨時請求分割共有物，原告訴請分割系爭不動產，洵屬有據。 　㈡按法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用 情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號判決意旨參照）。又分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號判決意旨參照）。查系爭房屋係6層鋼筋混凝土之建物（見北司調卷第27頁），且位於第6層，倘依兩造持有比例就系爭不動產為原物分割，各共有人可有效利用之面積甚小，徒增法律關係複雜，顯不利兩造。若將系爭不動產分配於部分共有人，未受分配者雖不能按其應有部分受分配，仍須依民法第824條第3項規定以金錢補償之，但兩造間未曾取得金錢補償之共識，且受分配者未必有資力以金錢補償其他共有人，以此方式進行分割，亦有困難。本院綜衡前情，併審酌系爭不動產坐落於臺北市中山區，鄰近商圈，周遭公共設施機能良好，具一定巿場價值，系爭不動產若採變價分割，有利於提升交換價值，由兩造按應有部分比例分配價金，既能維護系爭不動產完整性，亦可增加經濟效益，創造兩造間之最大利益，亦符合公平，系爭不動產採變價分割，核屬適當。從而，原告訴請分割系爭不動產，為有理由，應予准許，並以變價分割方式，所得價金由兩造按附表二「應有部分」欄所示比例分配，最為適當，爰判決如主文第1項所示。 四、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。查本件分割共有物之訴，屬形式之形成訴訟，法院不受兩造陳明分割方法之拘束，故實質上並無何方勝訴、敗訴之問題，是本件訴訟費用應由兩造按附表二「應有部分」欄所比例分擔，始為公允，爰諭知如主文第2項所示。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第八庭　法　官　張瓊華 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　邱美嫆 附表一：系爭不動產 ㈠土地： 編號 土地坐落 面積 (㎡) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 臺北市 中山區 吉林 二 298 25 194/10000 2 臺北市 中山區 吉林 二 306 1598 194/10000 3 臺北市 中山區 吉林 二 306-1 9 194/10000 ㈡建物： 建號 基地坐落 建物門牌 建築樣式/層數 建物面積(㎡) 權利範圍 樓層/面積 附屬 建物 /面積 臺北市○○區○○段○○段0000○號 臺北市○○區○○段○○段000地號 臺北市○○區○○路000巷00號6樓 鋼筋混凝土造/6層 6層/ 93.99 陽台/ 13.02 1/1 共有部分：吉林段二小段1703建號 　　　　（面積154.68㎡、權利範圍：845/10000） 附表二：應有部分比例 編號 共有人 應有部分 1 陳明冠（被告） 3/5 2 陳美慈（被告） 1/5 3 江漢城（被告） 1/10 4 江若涵（原告） 1/10