返還租賃物等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度訴字第6677號 原 告 董學禮 訴訟代理人 吳啟瑞律師 複 代理人 許富寓律師 被 告 陳素滿 上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下： 　　主　文 本件應再開言詞辯論，並指定民國114年3月18日下午4時30分， 在本院第24法庭行言詞辯論。 　　理　由 一、按法院於言詞辯論終結後，宣示裁判前，如有必要得命再開 辯論，民事訴訟法第210條定有明文。 二、本件於民國114年2月18日言詞辯論終結後，仍有事實待釐清 ，因認本件有再開辯論之必要。 三、原告訴訟代理人應於114年3月10日前提出書狀補正下列事項 ，並將繕本逕送對造： ㈠、原告於何時取得臺北市○○區○○○路0段00○0號4樓房屋（下稱系 爭房屋）所有權？系爭房屋前所有人是否為原告之母？ ㈡、被告最初是否與原告之母就系爭房屋簽立房屋租賃契約書？ 最早簽立時點是否為100年10月20日？之後陸續簽立至何時？何時改由原告與被告就系爭房屋簽立租賃契約？請以表格條列式記載歷次簽約時間、簽約人、租賃期間，並提供歷次租賃契約書供參。 ㈢、被告與原告之母簽立租賃契約期間，有無向原告之母表示系 爭房屋有漏水、滲水致壁癌之情事？原告之母有無修繕系爭房屋？並請提供相關證據資料供參。 ㈣、原告取得系爭房屋後，第一次出租系爭房屋予被告時，系爭 房屋是否即有漏水、滲水致壁癌情形？兩造有無約定系爭房屋之使用、收益狀態？就系爭房屋租金部分，有無考量漏水、滲水致壁癌之因素？並請提供相關證據資料供參。 ㈤、是否爭執系爭房屋於113年2月間有漏水、滲水致壁癌之情形 ？ ㈥、是否爭執被告於113年2月間，告知原告系爭契約代理人林梅 貞修繕系爭房屋漏水、滲水致壁癌情形，原告迄今均未修繕？ ㈦、對於被告抗辯因系爭房屋有漏水、滲水致壁癌情形，故自113 年2月起拒絕給付租金，並告知原告代理人林梅貞修繕，有何意見？ 四、被告應於114年2月18日前提出書狀補正下列事項，並將繕本 逕送對造： ㈠、被告最早於何時與原告簽立租賃契約書？ ㈡、被告簽立前開契約書時，系爭房屋是否已有漏水、滲水致壁 癌之情事？ ㈢、兩造最初簽立第一份契約書時，有無約定系爭房屋之使用收 益狀態？兩造就系爭房屋租金部分，有無考量漏水、滲水致壁癌之因素？並請提供相關證據資料供參。 ㈣、另請以表格條列式記載被告就系爭房屋歷次簽約時間、簽約 人、租賃期間，並提供歷次租賃契約書供參。 五、爰依首揭規定，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　吳佳樺 以上正本係照原本作成。 不得抗告。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3　　月　 　3　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　簡　如