不動產所有權移轉登記

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度訴字第6893號 原 告 孫景貴 訴訟代理人 許峻銘律師 被 告 孫福麟 上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳 納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價 額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標 的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查 證據，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項定有明文。此 所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言（最高法院99年度 台抗字第88號裁定意旨參照），倘訴訟標的物無實際交易價額， 當事人復未能釋明訴訟標的物之市價時，法院本得依職權調查審 認。地政機關現就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近 房地於一定期間內之所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交 易價格，而可作為核定訴訟標的價額之基準。又訴訟標的之價額 ，乃法院應依職權調查核定之事項，不受當事人主張之拘束（最 高法院99年度台抗字第345號裁定意旨參照）。另原告起訴不合 程式，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定 期間先命補正，同法第249條第1項但書亦有明定。經查，原告起 訴聲明：「被告應將如附表所示不動產（下合稱系爭不動產）所 有權移轉登記予原告」，並主張兩造間就系爭不動產有借名登記 關係，其為該等不動產之實際所有權人，故訴請被告將該等不動 產移轉登記予原告，是本件訴訟標的價額應以系爭不動產起訴時 之交易價額為準。就此原告雖主張以地價、房屋課稅現值計算系 爭不動產之價值，並舉112年地價稅繳款書、113年房屋稅繳款書 為據，然地價、房屋課稅現值僅係行政機關課徵稅收之基準，與 市場客觀交易價額不免相差懸殊，尚難據以認定為系爭不動產之 起訴時客觀交易價額。而系爭不動產為12層鋼筋混凝土造之住宅 大樓（11層含以上有電梯），面積為53.51平方公尺（即附表「 面積」欄所示），約16.19坪（四捨五入至小數點以下第二位） ，依本院職權調查之內政部不動產交易實價查詢服務網公告資料 觀之，鄰近系爭不動產之住宅大樓（11層含以上有電梯）於民國 112年10月至113年10月期間之交易價格每坪約為新臺幣（下同） 500,900元（元以下四捨五入），核兩者客觀條件（同路段、建 築形態）相似，與原告起訴時點相近，且上開交易價額係政府官 方所公布之實際交易價額，應得作為本件系爭不動產價額核定之 依據，是系爭不動產交易價額為8,109,571元（計算式：16.19坪 ×500,900元＝8,109,571元，元以下四捨五入）。又原告係於113 年10月17日提起本件訴訟，依民國113年12月30日修正公布前之 臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準，應徵 第一審裁判費81,289元，扣除前繳裁判費7,930元，原告尚應補 繳裁判費73,359元（計算式：81,289元－7,930元＝73,359元）。 茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定 送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。 中 華 民 國 114 年 2 月 11 日 民事第四庭 法 官 劉娟呈 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向 本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 2 月 11 日 書記官 李登寶 附表： 編號 建物門牌號碼 地號／建號 面積 １ 臺北市○○區○○○路0段00號3樓之9 臺北市○○區○○段○○段000000000地號（權利範圍：38/10000） 35.05平方公尺（含附屬建物面積） 臺北市○○區○○段○○段000000000○號（權利範圍：全部） 共同使用部分： 臺北市○○區○○段○○段000000000○號（應有部分未記載） ２ 臺北市○○區○○○路0段00號5樓之22 臺北市○○區○○段○○段000000000地號（權利範圍：16/10000） 18.46平方公尺（含附屬建物面積、共有部分依權利範圍折算之面積） 臺北市○○區○○段○○段000000000○號（權利範圍：全部） 共同使用部分： 臺北市○○區○○段○○段000000000○號（應有部分10000分之20）