遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第7198號 原 告 陳宏霖 陳宏濱 共 同 訴訟代理人 呂奕賢律師 被 告 摩莎曼拉國際時尚藝術股份有限公司 法定代理人 陳柏村 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年3月19日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○段○○○號六樓之六之房屋 騰空遷讓返還原告。 二、被告應自民國一百一十三年十二月十八日起至騰空遷讓返還 第一項房屋之日止，按月給付新臺幣伍萬參仟貳佰元。 三、訴訟費用由被告負擔。 四、本判決第一項於原告以新臺幣陸拾柒萬壹仟肆佰伍拾玖元為 被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣貳佰零壹萬肆仟參佰柒拾柒元為原告預供擔保，得免為假執行。 五、本判決第二項於每月履行期屆至，原告以新臺幣壹萬柒仟捌 佰元為被告供擔保後，得假執行；但被告如按月以新臺幣伍萬參仟貳佰元為原告供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列 各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：訴外人高絲旅股份有限公司（下稱高絲旅公司） 前向原告承租名下之臺北市○○區○○街0段00號6樓之6房屋（下稱系爭房屋）作為營運旅宿使用，約定租賃期限自民國103年7月1日起至115年6月30日止，共12年，前3年每月租金為新臺幣（下同）40,000元，第4至6年每月租金為44,000元，第7至9年每月租金為48,400元，第10至12年每月租金為53,200元。詎高絲旅公司倒閉不知去向，系爭房屋即由被告無權占有，並對外繼續營業迄今，致原告受有每月53,200元相當於租金不當得利之損害。爰依民法第767條第1項前段、中段、第179條規定，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應自起訴狀繕本送達翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告53,200元。㈢願供擔保請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。 三、本院之判斷： 　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。經查，系爭房屋為原告所有，並經被告無權占有使用等情，有系爭房屋建物登記第二類謄本在卷可證（見本院卷第39頁），又被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，應視同自認，堪認原告上開主張為真實，是依前揭規定，被告即應返還系爭房屋予原告。 　㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之不當利益，同時造成土地所有權人之損害，乃為社會通常之觀念，因其所受利益為物之使用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額（最高法院61年度台上字第1695號民事判決意旨參照）。經查，原告主張被告無權占有系爭房屋迄未返還等情，業經本院認定如前，足見被告占有系爭房屋為無權占有，並受有相當於租金之利益並致原告受有損害，原告依民法第179條規定請求被告返還不當得利及損害賠償，自屬有據。又系爭房屋前經原告出租予高絲旅公司，自113年7月1日起每月租金為53,200元，有原告與高絲旅公司間租賃契約在卷可查（見本院卷第17至20頁），故原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日起即113年12月18日（見本院卷第65頁）至遷讓返還系爭房屋之日止，應按月給付租金之不當得利53,200元，為有理由，應予准許。 四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求 被告騰空遷讓返還系爭房屋，並依民法第179條規定，請求被告自113年12月18日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利53,200元，均有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，與民事訴訟法第390 條第2項之規定並無不合，茲酌定相當擔保金額，予以准許。另依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻防方法及所提證據，經本 院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第七庭　 審判長法　官　姜悌文 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法　官　熊志強 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　法　官　黃靖崴 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　林芯瑜