返還價金等

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度重訴字第408號 原 告 許博融 訴訟代理人 江倍銓律師 被 告 張詩慧 訴訟代理人 曾梅齡律師 上列當事人間請求返還價金等事件，本院於民國113年10月7日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。 二、訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 壹、程序部分： 　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之 基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款定有明文。查原告起訴聲明第1項原為：被告應給付原告新臺幣（下同）460萬元，及自民國113年4月19日起至清償日止，按年息5%計算之利息（見本院卷第9頁）。嗣經數次變更後，最終於民國113年9月30日具狀變更聲明為：被告應同意原告向訴外人合泰建築經理股份有限公司（下稱合泰建經公司）領取其於台新國際商業銀行建北分行開立之受託信託財產專戶（帳號：00000-00000-0000，下稱系爭履保專戶）內之460萬元（包含系爭履保專戶所生利息），及本金460萬元部分自113年4月19日起至原告領取該460萬元（包含所生利息）之日止，按年息5%計算之利息（見本院卷第281頁），經核原告變更聲明前後主張之事實均以被告毀約不賣，而請求被告返還價金及給付違約金為據，追加前後主要爭點有其共同性，各請求利益之主張在社會生活上可認為關連，而就原請求之訴訟及證據資料，於審理繼續進行在相當程度範圍內具有一體性，得於追加後請求之審理予以利用，應認請求之基礎事實同一，揆諸前開規定，並無不合，應予准許。 貳、實體部分：　　　 一、原告主張：原告於113年4月5日經由訴外人永慶房屋仲介股 份有限公司（下稱永慶房屋）居間，向被告購買門牌號碼臺北市○○區○○街000○0號6樓房屋，及其坐落同區木柵段一小段857地號應有部分土地（含車位，以下合稱系爭房地），約定買賣價金為4,600萬元，兩造並簽立不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約）、增補契約與價金履約保證申請書，原告並於同日給付斡旋金10萬元，另於同年月8日依約將450萬元存入系爭履保專戶。嗣被告先後透過仲介或至原告工作場所表達不願出售系爭房地，更於同年月11日以簡訊向原告明確表示：「決定不售出」等語，被告既已屢次向原告表示決定不出售，顯已符合系爭買賣契約第12條第3項後段所謂「毀約不賣」之情，原告自得依同條項後段約定解除系爭買賣契約，並依系爭買賣契約第12條第3項後段約定、民法第259條、第179條規定，請求返還已給付之價金460萬元及自通知解約日起3日後之同年月19日起算之法定遲延利息，另依系爭買賣契約第12條第3項後段約定，請求被告給付460萬元之違約金及自通知解約日起10日後之同年月30日起算之法定遲延利息。原告已於同年月12日委請律師寄發台北北門郵局存證號碼001214號存證信函（下稱系爭存證信函）為解除系爭買賣契約之意思表示，經被告於同年月15日收受，被告自應返還原告所付全部價金以及賠償違約金等語。爰依系爭買賣契約第12條第3項後段約定、民法第259條、第179條規定，求為命被告應同意原告向合泰建經公司領取系爭履保專戶內之460萬元（包含所生利息），並給付原告自113年4月19日起至領取該460萬元（包含所生利息）之日止，依460萬元計算法定遲延利息；及給付原告460萬元暨自113年4月30日起算法定遲延利息等語，並聲明：㈠被告應同意原告向合泰建經公司領取系爭履保專戶內之460萬元（包含系爭履保專戶所生利息），及本金460萬元部分自113年4月19日起至原告領取該460萬元（包含所生利息）之日止，按年息5%計算之利息。㈡被告應給付原告460萬元，及自113年4月30日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告則以：被告於簽訂系爭買賣契約後，僅透過永慶房屋承 辦人員向原告為合意解除系爭買賣契約之磋商，並非違約不賣，且被告於磋商未果後、收到解除系爭存證信函前，已明確向原告表示要繼續按系爭買賣契約約定履行契約義務，是被告並無系爭買賣契約第12條第3項後段所謂毀約不賣、給付不能、不為給付或有其他違約之情事；退步言之，被告縱有違約不賣之情事，原告既未依約踐行催告程序，其於113年4月12日寄發系爭存證信函為終止系爭買賣契約之意思表示，自不合法等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利益判決，願供擔保請准宣告免為假執行。 三、經查，兩造經永慶房屋之居間，於113年4月5日簽訂系爭買 賣契約，由原告向被告以總價4,600萬元購買系爭房地，兩造並簽立價金履約保證申請書，約定原告應將買賣價款存入合泰經建公司指定之系爭履保專戶，原告於113年4月5日給付斡旋金10萬元，並轉作簽約金，另於同年月8日匯入450萬元至系爭履保專戶內；原告於113年4月12日寄發系爭存證信函，經被告收受等情，有系爭買賣契約、價金履約保證申請書、系爭存證信函暨郵件回執、簡訊影本為證（見本院卷第19至25頁、第35至37頁、第87至92頁、第147頁），且為兩造所不爭執（見本院卷第9至10頁、第130頁、第136至137頁），是此部分之事實應堪信為真。 四、得心證之理由： 　㈠被告是否有原告所主張毀約不賣之情事？ 　⒈按「如乙方（即被告，下同）毀約不賣或給付不能或不為給 付或有其他違約情事時，甲方（即原告，下同）除得解除本契約外，乙方應於甲方通知解約日起三日內，立即將所收款項如數返還甲方，並於解約日起十日內另交付依原所收款項計算之金額予甲方，以為違約損害賠償」，系爭買賣契約第12條第3項後段定有明文（見本院卷第23頁）。次按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句，民法第98條定有明文。所謂探求當事人之真意，乃在兩造就其意思表示真意有爭執時，應從該意思表示所植基之原因事實、經濟目的、社會通念、交易習慣、一般客觀情事及當事人所欲使該意思表示發生之法律效果而為探求，並將誠信原則涵攝在內，藉以檢視其解釋結果是否符合公平原則。 　⒉原告主張被告既已屢次向原告表示決定不出售，顯已符合系 爭買賣契約第12條第3項後段所謂「毀約不賣」之情等語，固據提出被告於113年4月11日透過仲介傳送予原告之簡訊影本、被告於113年4月11、12日傳送予原告姊姊之簡訊影本為據（見本院卷第79至85頁、第293至299頁）。而觀諸上開透過仲介所傳送之簡訊內容，被告雖提及：「很抱歉，因為我個人感情包袱，所以決定不售出，導致整個過程讓大家困擾，我真的深感抱歉，向您及家人致上歉意！」等語（見本院卷第83頁），然其緊接著提到：「但這件事情後續到底要履行契約還是解約付賠償金，我都希望能當面跟你們協調」等語（見本院卷第83頁），另上開傳送予原告姐姐之簡訊內容則提及：「昨晚向您傳達的內容，不知道是否已轉達許醫師？因為此事目前懸而未決，我想確認許醫師是否接受我提出的解約協議10萬元，還是說我們於本周假日雙方見面協議？」等語（見本院卷第299頁），可知被告雖於簽訂系爭買賣契約後，曾有意解除系爭買賣契約，然其仍希望當面與原告溝通，究竟是合意解除系爭買賣契約或繼續履行系爭買賣契約，此觀證人即被告之仲介韓岱岳於本院言詞辯論時證稱：簽約完後2、3天內，被告有透過LINE及親自跟我說，捨不得賣，不想離開這邊，請我去協議看看是否用斡旋金10萬元解約，若不行再討論看看；113年4月7日當晚我馬上跟證人即原告仲介簡博政說，後來簡博政有聯繫上原告之岳母，後者有點驚訝，請我們跟被告溝通看看，我有跟被告說，原告還是希望合約可以繼續往下去；隔天我就收到履保簡訊，原告有匯款450萬元至系爭履保專戶，我們希望可以溝通，但原告也不接簡博政的電話，而是交由其姊姊處理，後來原告及其姊姊都不跟我們談，本來被告是希望商議解約，但113年4月13日被告跟我說，合約就繼續進行，我當下馬上跟簡博政說，請他立即通知原告，證人簡博政有連絡上原告，原告說他知道，但於113年4月15日就收到系爭存證信函等語（見本院卷第182至183頁）；以及證人簡博政於本院言詞辯論時證述：113年4月7日證人韓岱岳告訴我，被告因家人反對賣，希望用10萬元跟原告解除合約，當下我聯絡岳母，其表示希望繼續履約，我說我們會繼續跟被告溝通，說服他繼續履約；這一星期我跟韓岱岳都持續跟被告溝通，希望他可以履約，一開始被告還是在考慮，於113年4月13日被告有跟韓岱岳說同意繼續履約，韓岱岳請我傳達給原告，同日我有聯繫上原告及其姊姊，原告的姊姊說113年4月12日有寄存證信函，他們再討論等語（見本院卷第188頁）即明，而被告確於113年4月13日傳送以下訊息予證人韓岱岳：「韓岱岳，我很煩！不然就履行合約，事情才不會變得太複雜，你去通知他們吧」等語，亦有簡訊影本為證（見本院卷第151頁）。綜合上開證據資料，被告於113年4月11、12日所傳送之簡訊，至多僅能認為係其為解除系爭買賣契約之要約。 　⒊又被告抗辯其於兩造約定之用印日期即113年7月1日依約交付 用印證件乙節（見本院卷第201頁），業據提出契稅申報書、土地增值稅（土地現值）申報書、建築改良物所有權買賣移轉契約書、土地所有權買賣移轉契約書影本為據（見本院卷第211至223頁），並有證人韓岱岳於本院言詞辯論時證述：系爭買賣契約於113年7月1日要完成用印手續，被告於同日去代書處完成用印相關手續等語（見本院卷第184至185頁）可稽，參以買方作業流程說明（見本院卷第18頁），是被告確實有依系爭買賣契約約定日期完成用印手續。 　⒋綜上，被告雖曾提出解除系爭買賣契約之要約，然經原告拒 絕後，被告乃透過仲介向原告表示願意繼續履行系爭買賣契約，並於系爭買賣契約所約定之日期完成用印手續，難認被告有原告所稱毀約不賣之情。 　㈡原告訴請被告同意其向合泰建經公司領取系爭履保專戶內之4 60萬元，以及被告應給付原告460萬元違約金，有無理由？ 　　被告於履約過程中並無原告主張毀約不賣之情，則原告以被 告毀約不賣為由，以系爭存證信函對被告為解除系爭買賣契約之意思表示，於法即有未合；原告並依系爭買賣契約第12條第3項後段、民法第259條、第179條規定，請求被告同意其向合泰建經公司領取系爭履保專戶內之460萬元，以及依系爭買賣契約第12條第3項後段約定，請求被告給付460萬元違約金，均無理由。 五、從而，原告依系爭買賣契約第12條第3項後段約定、民法第2 59條、第179條規定，請求：㈠被告應同意原告向合泰建經公司領取系爭履保專戶內之460萬元（包含系爭履保專戶所生利息），及本金460萬元部分自113年4月19日起至原告領取該460萬元（包含所生利息）之日止，按年息5%計算之利息。㈡被告應給付原告460萬元，及自113年4月30日起至清償日止，按年息5%計算之利息，均無理由，應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。 六、本件為判決之基礎已臻明確，至被告聲請函詢永慶房屋，系 爭買賣契約第12條第2項或第3項所指毀約不買或毀約不賣之違約情事，他方是否應踐行同條第1項之催告程序，方得解除系爭買賣契約乙節，然本院認為契約解釋為民事法院之權限，而不受契約擬定方意思之拘束，並無調查之必要；另兩造其餘之陳述及所提其他證據，經本院斟酌後，認為均於判決之結果無影響，亦與本案之爭點無涉，自無庸逐一論述，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　21　　日 　　　　　　　　　民事第九庭　　法　官　　莊仁杰 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　　張月姝