遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度重訴字第847號 原 告 張家維 被 告 台灣科陽科技有限公司 法定代理人 辛越榮 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月15日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號十五樓之一房屋遷 讓返還原告。 被告應給付原告新臺幣參拾貳萬元，及自民國一百一十三年十月 十五日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌萬元 。 訴訟費用由被告負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面： 一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為 本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之；訴經撤回者，視同未起訴，民事訴訟法第262條第1項、第2項、第263條第1項前段定有明文。查原告起訴時原以台灣科陽科技有限公司、辛越榮及辛富榮為被告，嗣於113年10月15日言詞辯論期日以言詞撤回對辛越榮及辛富榮之訴（見本院卷第50頁），因渠等尚未為本案言詞辯論，揆諸上開規定，自無庸得渠等同意，已生撤回效力，視同未起訴，本院毋須就該部分之訴再為審酌，合先敘明。 二、次按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但減縮 應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴請求：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000號15樓之1房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）16萬元，及自民國113年7月15日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告8萬元（見本院卷第9頁），嗣訴訟進行中，變更其請求為：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告32萬元，及自113年10月15日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告8萬元（見本院卷第50頁），核其所為，僅屬上開規定之應受判決事項聲明之減縮，應予准許。 三、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張：被告於111年1月15日與原告簽訂房屋租賃契約書 (下稱系爭租約），約定由原告出租系爭房屋予被告，租期自111年1月15日起至114年1月14日止，租金每月8萬元，每月15日交付，押租金16萬元，詎被告嗣積欠112年11月、同年12月、113年5月、同年6月租金未償，扣除押租金後，尚積欠兩期租金即16萬元，原告遂於113年7月3日以存證信函定相當期間催告繳納否則終止租約，被告雖於113年8月15日清償一個月之租金，惟其餘款項仍未為清償，迄至113年9月15日共積欠32萬元（16萬元＋7月租金8萬元＋9月租金8萬元＝32萬元），是被告積欠租金顯逾二個月租額，系爭租約自已終止，且被告於系爭租約終止後仍持續占用系爭房屋，致原告受有損害，爰依法提起本訴等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告32萬元，及自113年10月15日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告8萬元。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租 人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。又承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，除以擔保金抵償外，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，出租人不得收回房屋，民法第440條第1項、第2項前段及土地法第100條第3款分別定有明文。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦有明文。經查，原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之台北西松郵局002676號存證信函暨收件回執、系爭租約、系爭房屋建物所有權狀等件影本為證（見本院卷第11至25頁、第53至57頁），核屬相符。而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀爭執供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定視同自認。本院審酌上開證物，堪信原告主張之事實為真正。從而，系爭租約業經終止，則原告依民法第455條之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠租金32萬元，復就被告繼續占用系爭房屋所獲相當於租金之不當得利，預為請求被告應按月給付8萬元，為有理由，均應准許。 四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判 決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　29　　日 　　　　　　　　　民事第七庭　法　官　朱漢寶　　　　　　 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　29　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林科達