拍賣抵押物

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度司拍字第20號 聲 請 人 新北市中和地區農會 法定代理人 林來順 代 理 人 陳英琪 黃品瑄 宋怡萱 相 對 人 劉名娜 關 係 人 曾有財（原名：曾友才） 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 　　院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。次按不動產所有 人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（ 　　最高法院94年度台抗字第631號裁定參照）。 二、聲請意旨略以：關係人於民國107年5月29日，以其所有如附 表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負借款710萬元債務之清償，設定新臺幣（下同）852萬元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。詎相對人未能履行，依約應清償全部積欠債務，計尚欠5,560,105元未獲清償。又關係人於108年9月19日將不動產移轉登記予相對人，惟抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。 三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項 　　權利證明書、借款契約書、催告書及郵件雙掛號回執、土地 及建物登記謄本、繳息交易明細表等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清償期而未受清償。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，相對人陳述略以：伊已知悉欠繳款項，會盡速繳納，據此聲請停止執行云云。核相對人所陳係就積欠之抵押債務會盡速清償，其是否完全清償？尚非拍賣抵押物裁定之非訟程序所得審究，本院僅據前開規定為形式審核，尚無不合，相對人所陳應無足採，併予敘明。 四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 　　並繳納抗告費1000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併 　　檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。 六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 　　執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 　　本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 　　之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2 　　項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。關係人如就聲 請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2　　月　　 7 　 日 　　　　　　　　　民事第六庭司法事務官　林明龍