所有權移轉登記

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第510號 原 告 高錦松 訴訟代理人 蔡憶鈴律師 被 告 高夢吟 上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於本裁定送達後五日內，繳納第一審裁判費新臺幣壹拾柒 萬伍仟壹佰柒拾貳元，逾期即駁回原告之訴。 　　理　由 一、按原告起訴不合程式，法院應以裁定駁回之，但其情形可以 補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。又依同法第77條之1第1至3項及第77條之13規定，因財產權而起訴，應以訴訟標的金額，或由法院依職權調查證據所核定起訴時訴訟標的之交易價額，或原告就訴訟標的所有之利益，按其在不同級距之訴訟費用徵收標準計算及繳納裁判費，此為法定之必備程式。至所謂交易價額，應以客觀之市場交易價格為準，不動產如無實際交易價格，當事人復未能釋明市場交易價格，法院即得依職權參考客觀之市場交易價格資料為核定。準此，不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，現行地政機關就不動產之交易價格既已採實價登錄制度，則鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，倘趨近或與客觀之市場交易價格相當，應可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號、111年度台抗字第150號裁定要旨參照）。 二、本件原告主張兩造間就如附表所示之建物及坐落土地（下合 稱系爭不動產）存有借名登記法律關係，且該借名登記法律關係已終止，爰擇一依民法第541條第2項及第544條，或同法第179條規定，起訴請求被告將系爭不動產所有權移轉登記予原告，乃因財產權而涉訟，惟未據繳納裁判費。經查，依卷附土地及建物登記第二類謄本（所有權個人全部）所載系爭不動產相關資料（見北司補字卷第69至71頁），併參內政部不動產交易實價查詢服務網公告之實價登錄資料（見補字卷第3至4頁），衡以系爭不動產建物部分之主要用途為住家用，主要建材為鋼筋混凝土造，位於樓高四層建築之第二層，於民國63年6月7日建築完成至114年1月22日起訴時之屋齡約50年7月，總面積88.58平方公尺（計算式：層次面積71.6平方公尺＋附屬建物（陽臺）面積16.98平方公尺＝88.58平方公尺），審酌一定期間內系爭不動產所在地及其鄰近區域中，與該筆不動產建物相關條件最為相近之門牌號碼臺北市○○區○○街000巷0號3樓建物連同坐落基地於113年11月2日之交易單價約每平方公尺新臺幣（下同）18萬5,502元，堪可推估起訴時系爭不動產之客觀市場交易價格為1,643萬1,767元（計算式：每平方公尺交易單價約18萬5,502元×系爭不動產建物總面積88.58平方公尺＝1,643萬1,767元，元以下四捨五入），並得據為核定訴訟標的價額之基準。是本件訴訟標的價額核定為1,643萬1,767元，應徵第一審裁判費17萬5,172元。茲限原告於本裁定送達後5日內如數向本院繳納，逾期未繳，即駁回其訴。 三、依法裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114　 年　　3　　 月　　5　　 日 　　　　　　　　　民事第七庭　法　官　黃珮如 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向 本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　5 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃俊霖 附表： 編號 種類 門牌號碼（建號）∕地號 權利範圍 1 建物 門牌號碼臺北市○○區○○路○段000巷00號2樓（臺北市○○區○○段○○段000○號） 全部 2 土地 臺北市○○區○○段○○段000地號 248944分之31116