分割共有物

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 113年度北簡字第10498號 原 告 吳宗穎 訴訟代理人 張育銜律師 複 代理人 鄭惟仁 被 告 陳美惠 陳伯孝 游雅妃 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年1月23日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有坐落臺北市○○區○○段○○段00000地號土地應予變價分割 ，所得價金由兩造按各四分之一之比例分配。 訴訟費用由兩造各負擔四分之一。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　被告游雅妃經合法通知，未於言詞辯論期日到場，且無民事 訴訟法第386條所列各款情形，故依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張：坐落臺北市○○區○○段○○段00000地號土地（下稱 系爭土地）為兩造所共有，應有部分各為4分之1；該土地於使用目的上並無不能分割之情形，共有人間亦無不分割之約定，但無法自行達成分割之協議。考量系爭土地面積僅3平方公尺，如以原物分割，勢必難以正常使用，應以變價分割較為適當。爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款之規定提起本件訴訟。聲明：如主文第1項所示。 二、被告答辯： (一)被告陳美惠、陳伯孝略以：系爭土地現是作為巷道使用，若 變賣後，買主將土地阻擋，將妨害巷內住戶之出入及救災之需求，故不同意原告之分割方案。另原告之應有部分出賣時，其等均未收到優先承買之通知等語，以資答辯。聲明：原告之訴駁回。 (二)被告游雅妃未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲 明或陳述供本院參酌。 三、本院之判斷： (一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為分配，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項定有明文。經查，系爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分各為4分之1，有系爭土地登記公務用謄本附卷可參（本院卷第61-62頁）。陳美惠、陳伯孝固辯稱原告之應有部分出賣時，其等未收到優先承買通知等語，但土地法第34條之1第4項規定之共有人優先承買權僅具債權效力，縱此屬實，其等仍僅能向該出賣人為賠償之主張，對於原告業已取得之所有權並無影響。又依上開登記謄本所示，未見系爭不動產有依法令或使用目的不能分割之情形，亦查無共有人間有不分割之約定。陳美惠、陳伯孝固辯稱系爭土地是作為巷道使用，若被買主阻擋將妨害通行及救災等語，但以私有土地作為道路使用者，於社會現況並非罕例，所有權人能否禁止他人通行，或是否能在土地上設置阻礙，應屬土地是否存在公用地役關係，或有無違反建管、消防行政法令之問題，尚非其所有權不能處分之事由。陳伯孝、陳美惠既不同意分割系爭土地，足認本件有難以自行協議分割方案之情形。原告本件請求法院判決分割系爭不動產，合於上開規定，應屬有據。 (二)再按共有物之分割，分割之方法不能協議決定者，法院得因 任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項第1、2款定有明文。又定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須以其方法適當者為限。法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則（最高法院90年度台上字第1607號判決見解可資參照）。關於系爭土地之分割方法，原告主張以變賣後分配價金之方式為之。考量系爭土地之面積僅為3平方公尺，共有人則有4人，如按各共有人之應有部分予以原物分配，勢必因土地狹小無法為通常之使用。於本件訴訟程序中，陳美惠、陳伯孝亦無表示願單獨或共同取得系爭土地，並以金錢補償其他共有人之意思。故考量系爭土地之整體經濟價值、使用效用、當事人之意願，並兼顧各共有人間之分配公平等一切情狀，認應以變價方式分割，並按各該共有人之應有部分比例分配所得價金，最為適當。爰以此定分割方式如主文第1項所示。 四、綜上所述，原告依民法第823條第1項前段、第824條第2項第 2款前段規定，請求就兩造共有之系爭土地予以裁判分割，為有理由，爰就系爭土地之分割方式，判決如主文第1項所示。 五、本件結論已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 審酌均不至影響判決結果，故不逐一論述。 六、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，由法院斟酌何種分割 方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故關於訴訟費用負擔，應由兩造分別按原有之應有部分比例分擔，較符公平。爰依民事訴訟法第80條之1規定，諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　陳逸倫 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按 他造當事人之人數附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　馬正道