返還房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度北簡字第11791號 原 告 林振國 訴訟代理人 劉松江 被 告 邱文雄 上列原告請求返還房屋等等事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於本裁定送達後5日內，按訴訟標的價額新臺幣1,062,500 元，補繳第一審裁判費新臺幣10,483元；惟原告如能查報門牌號 碼臺北市○○區○○街0段00巷00號2樓（之3）房屋之交易現值或經 有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料，且該交易現值或鑑價資 料較附表第1項所示價額為低者，則應以該交易現值或鑑價資料 為請求遷讓房屋部分之訴訟標的價額，加計金錢請求部分之訴訟 標的金額新臺幣42,500元後，依民事訴訟法第77條之13所定費率 計算裁判費，並於扣除已繳之裁判費新臺幣1,110元後，補繳其 差額。如逾期未為補繳，即駁回原告之訴。 　　理　由 一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁 判費，此為法定必備之程式。又訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限，則為土地法第97條第1項所明定。末按原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件情形，法院應以裁定駁回之；但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，則為民事訴訟法第249條第1項第6款、同項但書所明定。 二、本件當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴聲明：1.被告 應將門牌號碼臺北市○○區○○街0段00巷00號2樓(之3)房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告。2.被告應給付原告新臺幣（下同）42,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。其訴訟標的價額應核定為1,062,500元（計算式如附表），應徵第一審裁判費11,593元，扣除已繳之1,110元外，尚應補繳10,483元。原告固主張按系爭房屋之課稅現值及被告承租之面積比例，計算其聲明第1項之訴訟標的價額為62,980元，但所謂起訴時之交易價額係指起訴時之市價而言（最高法院97年度台簡抗字第20號裁定見解可資參照）；至於房屋之課稅現值為稅捐機關核課房屋稅之基準，雖可作為法院核定房屋交易價值之參考資料之一，然與房屋交易價值未必相當；本件兩造既訂有租賃契約，則以約定之租金推算租賃標的之房屋價值，自更符合市場之實際狀態。惟原告如能查報系爭房屋之具體交易現值或鑑價資料，且較本院所核定價額為低者，則應以該交易現值或鑑價資料為系爭房屋之交易價額，加計金錢請求部分之標的金額42,500元後，依民事訴訟法第77條之13所定費率計算裁判費，扣除已繳之1,110元後補繳之。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，如逾期未為補繳，即駁回本件之訴，特此裁定。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　陳逸倫 以上為正本係照原本作成。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日 內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於 命補繳裁判費部分，不得抗告。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　2 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　馬正道 附表： 本件訴訟標的價額計算方式： 1.訴之聲明第1項關於請求遷讓返還房屋部分：1,020,000元（計 算式：月租8,500元×12月÷10%＝1,020,000元，即依土地法第 97條第1項所定之房屋租金最高額限制，反推房屋價值）。 2.訴之聲明第2項請求給付42,500元部分，係請求起訴前之積欠 租金，價額應予併算。 3.以上合計1,062,500元（計算式：1,020,000＋42,500＝1,062,50 0）。