修復漏水等

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 113年度北簡字第265號 原 告 蘇錦絹 訴訟代理人 劉岱音律師 陳國賢 被 告 黃金嬛 上列當事人間請求修復漏水等事件，本院於民國113年11月13日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應給付原告新臺幣113,000元，及自民國112年9月26日起至 清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 訴訟費用新臺幣1,220元，及自本判決確定之翌日起至清償日止 ，按週年利率百分之5計算之利息，由被告負擔。 本判決得假執行。被告如以新臺幣113,000元為原告預供擔保後 ，得免為假執行。 　　事實及理由 一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為 本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第262條第1項定有明文，此於簡易訴訟程序仍適用之，觀之同法第436條第2項規定自明。原告起訴時，原聲明請求㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路00巷00號2樓房屋（下稱系爭2樓房屋）依鑑定報告結果所示漏水位置及修復方法，進行修繕至臺北市○○區○○路00巷00號1樓房屋（下稱系爭1樓房屋）不漏水狀態；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）113,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息等語（卷第11頁）。嗣原告於民國113年11月13日言詞辯論時撤回訴之聲明第1項，並得被告同意，揆諸上開說明，核無不合。 二、原告起訴主張略以：原告為系爭1樓房屋之所有權人，與被 告所有之系爭2樓房屋上下毗鄰。原告將系爭1樓房屋出租他人使用，於111年10月間接獲承租人通知天花板與牆壁有滲漏水情形，導致放置於置物櫃內高單價檢測機具泡水鏽蝕損壞。查系爭1樓房屋後陽台天花板因滲漏水，多處油漆脫落，室內後門之天花板與牆面因滲漏水而有壁癌，1樓通往地下室階梯間牆面亦有嚴重滲水，經原告委請訴外人全修水電行勘查漏水原因，認應係系爭2樓房屋管線漏水所致，爰依民法第184條第1項前段、第191條第1項、第213條第1、3項規定請求被告賠償系爭1樓房屋修繕費用113,000元等語，並聲明：被告應給付原告113,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。 三、被告則以：漏水的時間不是很長，知道以後把熱水關掉，晚 上洗澡時開啟，其他時間不用，短暫的漏水不會造成系爭1樓房屋天花板的狀況，同意油漆修補，但如果還要修復其他的，被告認為不是被告造成的，而且與漏水的地方還有距離等語置辯。 四、經查： 　㈠原告主張其為系爭1樓房屋所有權人，被告為同棟系爭2樓房 屋所有權人，系爭1樓房屋天花板與牆面有滲漏水等情，業據原告提出建物登記謄本、照片等件（卷第15-55頁）為證，且為兩造所不爭執，堪信此部分事實為真實。 　㈡原告主張其系爭1樓房屋天花板與牆面有滲漏水情形，係2樓 房屋管線漏水所致，被告應賠償原告因漏水所致損害之修復費用等情，為被告所否認，並以前揭情詞資為抗辯。經查： 　⒈經本院於113年4月8日於系爭1、2樓房屋為勘驗，兩造當場同 意①由被告就其2樓房屋後陽台熱水器之熱水管於113年5月25日以前完成修繕，改設為明管。②若熱水管改為明管後，通知原告確認已改為明管，由原告觀察其1樓之漏水情況，如無漏水，就1樓漏水狀態之修繕，由被告同意依本件卷第53頁之估價單工法，找其指定之人負責修繕。③若觀察1個月後，1樓仍有滲漏水情況，兩造同意均陳報法院，再協商處理方式。④就第2項之修繕1樓部分，被告同意經原告通知已無1樓滲漏水狀況後，6週內完成1樓之修繕。⑤以上時間為原則，如遇特殊無法如期完成，請兩造陳報法院等情，有勘驗筆錄、現場照片在卷可稽（卷第149-187頁）。又兩造於113年5月15日會同至系爭2樓房屋確認系爭2樓房屋熱水器熱水管已經更換為明管，系爭1樓房屋嗣未再發現有漏水現象，因而通知被告應於113年8月19日前完成系爭1樓修繕等情，有本院電話紀錄、律師函、現場照片等件為證（卷第193-221頁），是原告主張系爭1樓房屋滲漏水問題係因系爭2樓房屋熱水管破損所致，堪以認定。 　⒉按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任 ；又土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任，民法第184條第1項前段、第191條第1項定有明文。本件因被告所有系爭2樓房屋發生漏水情形，致原告所有系爭1樓房屋後陽台與後門天花板、牆面受有損害，自屬侵權行為，而修繕系爭1樓房屋後陽台天花板與牆面損害之必要費用為113,000元，有詠富工程行出具之估價單在卷（卷第53頁），故原告請求賠償修繕費用113,000元，應屬有據。被告雖辯稱漏水的時間不是很長，知道以後把熱水關掉，晚上洗澡時開啟，其他時間不用，短暫的漏水不會造成系爭1樓房屋天花板的狀況，同意油漆修補，但如果還要修復其他的，被告認為不是被告造成的，而且與漏水的地方還有距離云云，核與勘驗結果及兩造同意之事項不符，尚屬無據。 　㈢綜上所述，原告依侵權行為損害賠償之法律關係，請求被告 給付原告113,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即112年9月26日（卷第67頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。並依職權宣告假執行，及被告得供擔保免為假執行。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。 本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　11　　日 　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院臺北簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔡玉雪 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並按 他造當事人之人數附繕本；如委任律師提起上訴者，應一併繳納 上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　11　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳黎諭 計　 算　 書： 項　　　　目 金額 備　　註 第一審裁判費 1,220元 本件經原告撤回訴之聲明第1項，是訴訟標的金額變更為113,000元，故訴訟費用中1,220元由被告負擔，其餘撤回部分訴訟費用由原告負擔。 合　　　　計 1,220元