給付管理費

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 113年度北簡字第6359號 原 告 敦南100大廈管理委員會 法定代理人 李品嘉 訴訟代理人 黃煒迪律師 田芳綺律師 邱暄予律師 被 告 陳家韋 上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國113年12月25日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣361,865元，及自民國113年6月22日起至 清償日止，按年息10%計算之利息。 被告應給付原告新臺幣195,775元，及自民國113年6月22日起至 清償日止，按年息5%計算之利息。 被告應給付原告新臺幣66,100元，及自民國113年11月16日起至 清償日止，按年息5%計算之利息。 訴訟費用新臺幣6,830元由被告負擔，並應自本判決確定之翌日 起至清償日止，加給按年息5%計算之利息。 本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序部分： 一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款定有明文。本件原告聲明原為：1.被告應給付原告新臺幣（下同）361,865元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息10%計算之利息。2.被告應給付原告85,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。3.被告應給付原告110,775元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。4.被告應給付原告12,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息（本院卷第9頁）。嗣具狀變更為：1.被告應給付原告361,865元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息10%計算之利息。2.被告應給付原告195,775元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。3.被告應給付原告66,100元，及自變更訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息（本院卷第85頁）。核其所為，僅係將原聲明第2、3項合併，及將原聲明第4項移為第3項，並擴張其聲明請求金額，合於前述規定，應為所許。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，且無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分： 一、原告主張： 　㈠被告係原告所管理「敦南100大廈」社區內門牌號碼臺北市○○ 區○○街0段00號地下2層房屋（下稱系爭房屋）所有權人，依社區規約第11條第1項第2款、第6項規定，及民國111年3月10日區分所有權人會議決議之收費標準，系爭房屋每月應繳管理費金額為36,925元，如逾期未繳，得以年息10%計收遲延利息，並須由欠繳住戶負擔因而支出之律師費。又依社區規約第12條第3項規定，區分所有權人於初次取得所有權時，應一次繳納3個月管理費同額之公共基金。惟被告自取得所有權之民國112年8月7日起至113年5月止，共計積欠9個又24日之管理費361,865元未據繳納，亦未繳納按上開方式計算之公共基金110,775元，經原告委任本件訴訟代理人訴請給付，支出律師費85,000元。爰依上開規定請求被告給付上開款項，及就管理費部分按約定利率10%，公共基金及律師費部分按法定利率計算之遲延利息。 　㈡被告取得系爭房屋後，未將其專有部分設置適當之門窗，導 致113年4月8日發生大雨時，雨水灌入系爭房屋，再因屋内積水過多，滲漏至下層停車場之共用部分。原告為修繕停車場，支出漏水天花板油漆工程款13,300元、排水疏通工程款6,000元、保全人員加班費36,000元、風乾積水用之工業用風扇購置費用7,200元、風扇電費3,600元，應由可歸責之被告負擔此等修繕費用共計66,100元，並加計法定遲延利息。 　㈢爰依上開規約、區分所有權人會議決議、侵權行為之法律關 係提起本件訴訟，聲明：如上開變更後之聲明所示。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 任何聲明或陳述以供本院參酌。 三、原告就上開事實，業據提出與所述相符之規約、區分所有權 人會議記錄、律師函暨回執、請款單、收款單、支出證明單、土地及建物登記謄本、公寓大廈組織報備資料、臺北市政府都市發展局函等件為證；且被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認此情，堪信原告主張之事實為真。因此，原告依系爭社區規約、區分所有權人會議決議及侵權行為之法律關係，請求被告給付管理費361,865元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年6月22日（本院卷第49頁）起至清償日止，按規約所定利率年息10%計算之利息。並請求被告給付公共基金及律師費共計195,775元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年6月22日起至清償日止，按法定利率年息5%計算之利息。另請求被告給付修繕費用66,100元，及自變更訴之聲明狀繕本送達翌日即113年11月16日（本院卷第121頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。 四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟 法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依後附計算書 確定如主文所示金額。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日 　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　陳逸倫 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按 他造當事人之人數附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　馬正道 計　算　書 項　　　　目　　　　　　　金　額（新臺幣）　　　 備註 第一審裁判費　　　　　　　6,830元 合　　　　計　　　　　　　6,830元