返還房屋等

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 113年度北簡字第7288號 原 告 臺北市政府都市發展局 法定代理人 簡瑟芳 訴訟代理人 許淑慧 被 告 魯江 上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國113年11月13日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路00號9樓之4房屋騰空遷讓返還 原告。 被告應給付原告新臺幣24,942元，及自民國112年10月21日起至 清償日止，按附表計算之違約金。 被告應自民國113年4月26日起至返還第一項房屋之日止，按月給 付原告新臺幣4,745元。 訴訟費用新臺幣9,690元，及自本判決確定之翌日起至清償日止 ，按週年利率百分之5計算之利息，由被告負擔。 本判決第一項、第二項、第三項得假執行。被告如就第一項以新 臺幣836,254元、就第二項以新臺幣29,432元、就第三項已到期 部份各期以新臺幣4,745元，為原告預供擔保後，得免為假執行 。 　　事實及理由 壹、程序部分： 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，且無民事訴訟法 第386條所列各款情事，故依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、本件原告之法定代理人原為王玉芬，於訴訟進行中變更為甲 ○○，經其以書狀聲明承受訴訟（卷第65頁），依民事訴訟法第175、176條規定，核無不合，應予准許。 貳、實體部分： 一、原告起訴主張略以：被告前向原告承租門牌號碼臺北市○○區 ○○路00號9樓之4之國民住宅（下稱系爭房屋），租期自民國112年2月1日起至114年1月31日止，租金為每月新臺幣（下同）3,650元；並約定租金應於每月20日前繳納，如逾期給付者，應按如附表所示方式加計違約金，且積欠租金達2個月，經催告仍不清償者，原告得終止契約，契約終止後被告如未依約騰空返還系爭房屋，則應按原定租金1.3倍計收使用費。嗣被告自112年10月起即未依約繳納租金，經原告於113年3月26日發函催告仍未清償，原告遂於113年4月23日發函表示終止契約，該函於113年4月25日投遞。截至該日止，被告尚欠租金24,942元未據給付。爰依租賃契約之法律關係請求等語，並聲明如主文第1項至第3項所示。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。 三、本院之判斷： 　㈠原告主張之事實，業據提出系爭租約、通知函與信封、計算 表與附表等件影本為證（卷第15-31頁），而被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依原告所提之證據資料，堪信原告之主張為真正。查系爭租約第14條第1項第2款約定，乙方或其同居人或其允許為國宅使用之第三人有下列情形之一者，甲方得隨時終止契約收回國宅，回復原狀所需費用由乙方負擔，乙方絕無異議：積欠租金達二個月，經催告仍不清償者。原告於前開催告及終止之意思表示時，被告已積欠租金達6月餘，其終止系爭租約即合於前開約定之要件。而系爭租約業經終止，原告依租賃之法律關係請求被告騰空返還系爭房屋，並給付積欠之租金24,942元，自屬有據。 　㈡次按系爭租約第5條第1項約定，被告應於每月20日前繳納租 金，如逾期繳納未滿1個月者按該期欠額加收2%，逾期1個月以上未滿2個月者按欠額加收4%，逾期2個月以上未滿3個月者按欠額加收6%，逾期3個月以上未滿4個月者按欠額加收8%，餘此類推，最高按欠額計至20%之違約金。被告積欠如附表所示各期租金，業如上述，原告依此約定，請求其給付依附表所示方式計算之違約金，亦屬有據。 　㈢再按系爭租約第17條第2項之約定，被告於系爭租約終止後， 如未依約騰空返還系爭房屋，應按月依租金之1.3倍計付占用期間之使用費（本院卷第19頁）。系爭租約於113年4月25日經原告合法終止，業如上述，則原告依此約定，請求被告自契約終止翌日即113年4月26日起，至返還系爭房屋之日止，按月給付依租金3,650元之1.3倍計算之使用費4,745元，應值採認。 　㈣綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房 屋騰空遷讓交還原告，並給付租金24,942元，及自112年10月21日起至清償日止，按附表計算之違約金，並自租約終止翌日即113年4月26日起至返還系爭房屋之日止，按月給付4,745元，為有理由，應予准許。並依職權宣告假執行，及被告得供擔保免為假執行。 四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。 本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　蔡玉雪 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並按 他造當事人之人數附繕本；如委任律師提起上訴者，應一併繳納 上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳黎諭 計　 算　 書： 項　　　　目　　　　　　金額（新臺幣）　　備　　註 第一審裁判費　　　　　　8,690元 合　　　　計　　　　　　8,690元 附表： 租期 欠租 逾欠起日 違約金計算方式 備註 112年10月 3,650元 112年10月21日 自逾欠起日起至清償日止，按欠租×逾期月數（未滿1個月者以1個月計）×2%計算，最高計至20%。 112年11月 3,650元 112年11月21日 112年12月 3,650元 112年12月21日 113年1月 3,650元 113年1月21日 113年2月 3,650元 113年2月21日 113年3月 3,650元 113年3月21日 113年4月 3,042元 113年4月21日 欠租依比例計算至113年4月25日 合計 24,942元