返還租賃房屋

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 113年度北簡字第8084號 原 告 陳祿 訴訟代理人 陳宏奇律師 被 告 黃瑜婷 上列當事人間請求返還租賃房屋事件，經臺灣新北地方法院移送 前來，本院於民國113年11月13日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000號1樓、2樓、3樓之房屋騰 空遷讓返還原告。 訴訟費用新臺幣8,920元，及自本判決確定之翌日起至清償日止 ，按週年利率百分之5計算之利息，由被告負擔。 本判決得假執行。被告如以新臺幣813,768元為原告預供擔保後 ，得免為假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。 二、原告起訴主張略以：被告於民國108年11月10日向原告承租 門牌號碼新北市○○區○○路000號1樓、2樓、3樓之房屋（下稱系爭房屋）使用，租賃期間自民國108年12月26日起至113年12月25日止，每月租金新臺幣（下同）100,000元。詎被告自109年5月起開始遲繳租金，經催繳後始遲延給付，至112年11月30日止，尚欠112年7月起至112年11月30日止之租金480,000元未清償。經原告代理人即原告之女陳世佳多次向被告催繳，被告承諾於112年11月30日搬走，但被告屆期仍未遷出，爰依租賃契約之法律關係請求等語，並聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓交還原告。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。 四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條 前段定有明文。經查，原告主張被告於租期合意終止後未依約遷出返還房屋之事實，業據提出系爭租約、系爭房屋照片、被告遲延繳交租金匯款紀錄、陳世佳與被告之對話紀錄等件影本為證（臺灣新北地方法院113年度板簡字第948號卷第17-37頁），而被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，自堪信原告之主張為真正，是系爭租約已於112年11月30日終止，則原告依前揭規定請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。並依職權宣告假執行，及被告得供擔保免為假執行。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。 本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　蔡玉雪 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並按 他造當事人之人數附繕本；如委任律師提起上訴者，應一併繳納 上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳黎諭 計　 算　 書： 項　　　　目　　　　　　金額（新臺幣）　　備　　註 第一審裁判費　　　　　　8,920元 合　　　　計　　　　　　8,920元