給付租金

臺灣臺北地方法院小額民事判決 114年度北小字第267號 原 告 周錦亮 訴訟代理人 阮明風 被 告 曾永傑 上列當事人間請求給付租金事件，經本院於中華民國114年3月19 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣參萬捌仟伍佰元，及自民國一百一十四年 三月六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 訴訟費用新臺幣壹仟元及自本判決確定之翌日起至清償日止，按 週年利率百分之五計算之利息，由被告負擔。 本判決得假執行；但被告如以新臺幣參萬捌仟伍佰元為原告預供 擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 一、本件被告曾永傑經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。 二、原告主張略以： 　　原告於民國112年9月26日將所有之坐落臺北市○○區○○路000 號地下3層編號31號之停車位（下稱系爭停車位）出租予被告，租金每月新臺幣（下同）3500元（下稱系爭租約）。詎被告僅給付第1個月租金，即未再依約繳納租金，故原告以存證信函催告被告繳清所欠租金並終止系爭租約，是系爭租約已於113年4月1日終止，又系爭租約既已終止，被告迄未返還系爭停車位，自屬無權占有，而被告係於113年10月27日始將其車輛駛離，自應給付原告在113年4月1日前積欠之租金，及自113年4月1日迄至113年10月27日返還之日止之相當於租金之不當得利，因此請求上開期間中之11個月期間之積欠租金及不當得利金額共計38,500元，並表明就其餘額不另起訴請求，爰依民法租賃關係及不當得利等法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明如主文第1項所示。 三、被告既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀供本院審酌。 四、得心證之理由： 　㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，民法第440條第1、2項分別定有明文。次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段亦有明文。 　㈡經查，原告主張於112年9月26日將系爭停車位出租被告，被 告僅給付第1個月租金後即未依約繳納租金，被告經原告催告繳清所欠租金、終止系爭租約，被告係於113年10月27日始將其車輛駛離等情，業據其提出本院112年度訴字第5834號民事判決以及系爭停車位照片為憑（見本院卷第15-19頁），而被告已於相當時期受合法通知，既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認原告之主張，堪信原告之主張為實在。是因被告僅給付1個月租金，故積欠自112年10月25日至113年3月31日之系爭租約終止前之租金每月3,500元，又原告終止系爭租約後，被告仍占用系爭停車位而獲有相當於租金之不當得利，亦應給付自113年4月1日迄至返還系爭停車位之日即113年10月27日之該段期間之不當得利每月3,500元。上開期間自112年10月25日起至113年10月27日止，共計1年又3日，故原告依民法租賃關係及不當得利等法律關係，請求其中11個月期間之租金及不當得利合計38,500元(計算式：11個月×3,500元=38,500元)，並表明就其餘額不另起訴請求，即屬有據。 　㈢末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法 定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第233條第1項前段、第203條、第229條第2項分別有明文規定。本件原告之請求，核屬無確定期限之給付，自應經原告催告未為給付，被告始負遲延責任。準此，原告請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即114年3月6日（見本院卷第47頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，核無不合，併予准許。 五、綜上所述，原告據以提起本訴，請求被告給付38,500元，及 自114年3月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。 六、本件依係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項之規定，依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。 按適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費用額，民事訴訟法第436條之19定有明文，爰確定本件訴訟費用額如主文第2項所示。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日 　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　陳仁傑 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本 庭（臺北市○○區○○○路0 段000 巷0 號）提出上訴狀。（須 按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併 繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃進傑 　計　算　書 項　　　　目　　　　　　　　金　　額（新臺幣）　　備　註 第一審裁判費　　　　　　　　 1,000元 合　　　　計　　　　　　　　 1,000元 附錄： 一、民事訴訟法第436條之24第2項： 　　對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。 二、民事訴訟法第436條之25： 　　上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： 　　㈠原判決所違背之法令及其具體內容。 　　㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。