遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度北簡字第1805號 原 告 張雅淨 上列原告與被告張宇晨間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 原告應於收受本裁定送達後五日內，補繳裁判費新臺幣捌仟伍佰 捌拾元，逾期未補繳者，即駁回原告之訴。 　　理　由 一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之1第2項、第77條 之13規定，按訴訟標的起訴時之交易價額繳納裁判費，此為必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求損害賠償者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第3項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。訴訟標的之價額多寡，影響應踐行之訴訟程序，與公益有關，乃法院應依職權調查核定之事項，不受當事人主張之拘束（最高法院108年度台聲字第189號、台簡抗字第29號裁定意旨參照）。民事訴訟採有償主義，裁判費之預納乃起訴或上訴必備之程式，攸關公益，屬於訴訟成立（合法）要件，法院不論訴訟程序進行至何程度，均應依職權調查該要件是否具備，以維護公益及當事人之程序利益（最高法院107年度台抗字第700號、106年度台抗字第64號裁定意旨參照）。房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額（最高法院111年度台抗字第189號裁定意旨參照）。以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標所有之利益為準（最高法院107年台抗字第117號裁定意旨參照）。所謂起訴時之交易價額，係指起訴時客觀之市場交易價額而言（最高法院110年度台抗字第928號、第40號、109年度台抗字第1447號、第587號裁定意旨參照）。房屋課稅現值固可做為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及與坐落基地間之法律關係等資料，必要時得命當事人查報或囑託鑑定機關鑑定系爭房屋價值（最高法院109年度台抗字第1394號、108年度台抗字第149號裁定意旨參照）。又原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正；簡易訴訟程序，除本章別有規定外，仍適用第一章通常訴訟程序之規定，亦為民事訴訟法第249條第1項但書、第436條第2項所明定；如原告於法院定期命其補正後，逾期仍未補正者，即應以裁定駁回之，同法第249條第1項第6款項亦有明定。 二、本件原告起訴主張依民法第767條第1項前段等規定，請求被 告將坐落臺北市○○區○○路0段000號5樓5-3室房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告，並給付新臺幣（下同）6,200元，及自民國108年4月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告24,800元。原告雖陳報本件訴訟標的價額為62,000元，並據此繳納第一審裁判費1,500元（見本院卷第5頁、第9頁）。經查，原告於事實及理由欄第1項載明系爭房屋每月租金6,200元，則本件訴訟標的價額核定為750,200元（計算式如附表所示），應徵第一審裁判費10,080元，扣除原告已繳之裁判費1,500元後，尚應補繳裁判費8,580元。惟原告如能查報系爭房屋起訴時之交易現值（不得僅以房屋課稅現值為依據）或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價，較本院核定之系爭房屋之訴訟標的價額為低者，則應以該價額加計6,200元之總額為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第77條之13所定費率補繳裁判費（應扣除原告已繳之裁判費1,500元）。 三、依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書，裁定如主 文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　臺北簡易庭　　法　官　詹慶堂 附表： 本件訴訟標的價額計算方式： 一、訴之聲明第1項前段請求被告遷讓房屋部分，系爭房屋訴訟 標的價額為744,000元〔計算式：每月租金6,200元×12月÷10%＝744,000元（依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推建物價格以月租金120倍計算）〕。 二、訴之聲明第1項中段請求被告給付6,200元(即積欠租金)，為 基於原告於114年1月13日起訴前已發生之獨立請求權，與原告訴之聲明第1項請求遷讓房屋部分不具有主從、附隨或牽連關係，依民事訴訟法第77條之2第1項前段規定，此部分訴訟標的金額應予併計。另訴之聲明第1項後段自108年4月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告24,800元部分，係請求相當於租金之不當得利，屬附帶請求，則依同法第77條之2第2項規定，不併算其金額。 三、綜上，本件訴訟標的價額共計為750,200元（計算式：744,0 00元＋6,200元＝750,200元）。 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納抗告費新臺幣1,500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　潘美靜 附註： 土地法第97條第1項： 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10 %為限。