拆屋還地等

臺灣高等法院民事判決 113年度上易字第661號 上 訴 人 高承媜 訴訟代理人 柯士斌律師 複 代理人 廖婕汝律師 被 上訴人 財政部國有財產署北區分署 法定代理人 郭曉蓉 訴訟代理人 王俐涵律師 劉師婷律師 複 代理人 林大洋律師 上列當事人間請求拆屋還地等事件，上訴人對於中華民國112年1 2月8日臺灣基隆地方法院111年度訴字第444號第一審判決提起上 訴，被上訴人並減縮起訴聲明，本院於113年11月5日言詞辯論終 結，判決如下： 　　主　　　文 原判決主文第二項（除減縮部分外）關於命上訴人給付逾「新臺 幣肆佰肆拾壹元，及自民國一一二年十一月十七日起至清償日止 ，按年息百分之五計算之利息，暨自民國一一二年十一月一日起 至返還前項土地之日止，按月給付新臺幣貳拾玖元」部分，及該 部分假執行之宣告均廢棄。 上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 其餘上訴駁回。 第二審訴訟費用（除減縮部分外）由上訴人負擔。 原判決第一項所命給付，應減縮為「上訴人應將坐落於基隆市○○ 區○○段○○○○○地號土地如附圖編號C部分所示，面積五點八八平方 公尺之地上物拆除，並將占用土地騰空返還被上訴人」。 　　事實及理由 壹、程序方面 　 按第二審訴之變更或追加，非經他造同意不得為之，但擴張 或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第446條第1項、第255條第1項第3款定有明文。查被上訴人於原審係請求上訴人將坐落基隆市○○區○○段00000地號土地（下稱系爭土地）如原判決附圖所示B、C部分之地上物拆除，並將該占用土地返還被上訴人，另給付被上訴人新臺幣（下同）6,422元，及自民國112年11月17日起至清償日止，按年息5%計算之利息，暨自112年11月1日起至返還上開土地之日止，按月給付被上訴人428元；嗣減縮請求為上訴人將坐落系爭土地如附圖編號C部分所示，面積5.88平方公尺之地上物拆除，並將占用土地騰空返還被上訴人，另給付被上訴人452元，及自112年11月17日起至清償日止，按年息5%計算之利息，暨自112年11月1日起至返還上開土地之日止，按月給付被上訴人30元（見本院卷第110頁），經核乃屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前開規定，自可准許。 貳、實體方面 一、被上訴人主張：系爭土地為被上訴人管理之國有土地，上訴 人未經被上訴人同意，以其所有如原判決附圖C部分所示門牌號碼基隆市○○區○○街00號房屋（下稱系爭房屋）之樓梯、鐵門（下稱系爭地上物），無權占有系爭土地面積約5.88平方公尺之範圍，經被上訴人通知拆除，均未處理，爰依民法第767條第1項前段、中段規定，請求上訴人拆除系爭地上物，並將占用土地返還予被上訴人；另依民法第179條規定，請求上訴人就111年7月至112年10月間，其中15個月，無權占有系爭土地，給付所受相當於租金之不當得利452元，並應自112年11月1日起至返還系爭占用土地日之止，按月給付被上訴人30元（未繫屬本院部分，不予贅述）。 二、上訴人則以：系爭房屋雖為上訴人所有，然系爭地上物乃上 訴人之前配偶所興建設置，且上訴人已於98年5、6月間搬離系爭房屋，故上訴人並無無權占用或不當得利之情事等語，資為抗辯。 三、原審就被上訴人之請求，為其勝訴之判決。上訴人不服，提 起上訴，聲明：㈠原判決（除減縮部分外）廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人於第一審之訴及假執行之聲請均駁回。被上訴人減縮訴之聲明如前所述，並答辯聲明：上訴駁回（原審就被上訴人原訴請上訴人將原判決附圖B所示地上物拆除並返還占用土地，及請求上訴人就該占用範圍返還不當得利部分，為上訴人敗訴之判決，上訴人提起上訴後，被上訴人於本院減縮訴之聲明，故此部分非本院審理範圍）。 四、被上訴人主張系爭土地為其管理之國有土地，上訴人為系爭 房屋之所有權人，又系爭地上物占有系爭土地如原判決附圖C部分所示範圍等情，業據其提出土地建物查詢資料為證（見原審卷第21頁），並經原審會同基隆地政事務所人員至現場履勘測量無誤，製有勘驗筆錄及土地複丈成果圖在卷可參（見原審卷第119-125、149、151頁），上訴人就此亦無爭執，自堪信為真實。 五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項前段、中段定有明文。被上訴人主張上訴人以系爭地上物無權占用其管理之系爭土地，其得依上開規定，請求上訴人將系爭地上物拆除，並將占用土地騰空返還予被上訴人等情，雖為上訴人所否認，並以前揭情詞置辯。然： 　㈠按動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取 得動產所有權，民法第811條定有明文。又動產附合於不動產，而歸不動產所有人取得所有權者，須以動產因附合而成為不動產之重要成分為要件，所謂成為不動產之重要成分，係指此種結合具有固定性、繼續性，而未成為另一獨立之定著物而言(最高法院86年度台上字第723號判決意旨參照)。 　㈡經查，系爭地上物為系爭房屋2樓通往地面之外部樓梯及附連 之鐵門，且相關構件應係以焊接方式連接固定於系爭房屋等情，有現場照片在卷可參（見原審卷第127頁、本院卷第43頁），則系爭地上物既已緊密結合於系爭房屋，具有固定性及繼續性，且其功能乃作系爭房屋2樓對外通行出入之用，不具單獨使用之價值，參諸前揭規定及說明，自堪認系爭地上物業已附合成為系爭房屋之重要成分，而應由系爭房屋所有權人取得所有權。又查，系爭房屋為上訴人所有，此業據上訴人自承在卷（見本院卷第73頁），復有國有基地租賃契約書在卷足佐（見本院卷第41頁），則無論系爭地上物係由何人設置，其所有權均應歸屬於上訴人。是以，被上訴人主張上訴人以其所有之系爭地上物占用系爭土地，且就該地上物有拆除處分之權能，洵屬可採。 　㈢從而，上訴人既以其所有之系爭地上物占用系爭土地，且無 法說明並舉證有何占有之合法權源存在，則被上訴人依前揭規定，請求上訴人將系爭地上物拆除，並將占用土地騰空返還予被上訴人，自屬有據，應予准許。 六、再按無法律上原因，而受有利益，致他人受損害者，應返還 其利益，民法第179條定有明文。又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。準此，上訴人以系爭地上物無權占有系爭土地，被上訴人自得依前揭規定，請求上訴人返還占用期間相當於租金之不當得利。茲就被上訴人得請求之不當得利金額，計算認定如下： 　㈠按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價 額年息百分之十為限。上開規定於租用基地，建築房屋，均準用之，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文。所謂土地總價額，依土地法施行法第25條，應依法定地價計算，而法定地價，依土地法第148條規定，係指土地所有人依土地法所申報之地價。另基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之十最高額（最高法院68年度台上字第3071號判決意旨參照）。 　㈡經查，系爭土地位於基隆市○○區○○街旁，周遭多為住宅，亦 有便利商店、餐飲店，鄰近○○國小，交通及生活機能尚可等情，有現場照片在卷可稽（見原審卷第25-28、127-141、179-187頁），是本院經斟酌系爭土地所在位置、環境、開發程度、生活機能、交通狀況、工商繁榮程度等一切情狀，認以申報地價年息5%計算相當於租金之不當得利，應屬允適。 　㈢又查，系爭土地111年、112年間之申報地價為每平方公尺1,2 00元，此有系爭土地之地價第二類謄本附卷足考（見原審卷第241頁）。準此，被上訴人就上訴人於111年7月至112年10月間，其中15個月，無權占有系爭土地期間，得請求返還相當於租金之不當得利數額經計算應為441元（1200×5.88×5%÷12×15＝441），另自112年11月1日起至返還系爭土地之日止，得請求上訴人按月給付之不當得利數額則為29元（1200×5.88×5%÷12＝29，元以下四捨五入）。是被上訴人於上開金額範圍內之請求，應可准許；逾此範圍之請求，則應駁回。 七、綜上所述，被上訴人依民法第767條第1項前段、中段、第17 9條規定，請求上訴人拆除系爭地上物，將占用土地騰空返還予被上訴人，並給付被上訴人441元，及自112年11月17日（即請求上訴人為該項給付之翌日，見原審卷第197頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，暨自112年11月1日起至返還所占用系爭土地之日止，按月給付被上訴人29元，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。從而原審就超過上開應予准許部分（除減縮部分外），為上訴人敗訴之判決，自有未洽，上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改判如主文第二項所示。至於上開應准許部分，原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴人仍執陳詞，指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。 八、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。 九、據上論結，本件上訴為一部有理由、一部無理由，依民事訴 訟法第450條、第449條第1項、第79條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　26　　日 　　　　　　　　　民事第二十庭 　　　　　　　　　　　審判長法　官　周祖民 　　　　　　　　　　　　　　法　官　何若薇 　　　　　　　　　　　　　　法　官　馬傲霜 正本係照原本作成。 不得上訴。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　26　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　強梅芳