返還土地等

臺灣高等法院民事判決 113年度上易字第711號 上 訴 人 黃胡秋妹 訴訟代理人 賴佳郁律師 被 上訴人 李玟德 林碧珍 李浚瑀 共 同 訴訟代理人 紀亙彥律師 上列當事人間請求返還土地等事件，上訴人對於中華民國112年1 2月15日臺灣桃園地方法院111年度訴字第2008號第一審判決提起 上訴，本院於113年11月5日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 上訴駁回。 第二審訴訟費用由上訴人負擔。 　　事實及理由 一、被上訴人主張：被上訴人李玟德、林碧珍為坐落桃園市○○區 ○○段○○○○○段○段○○○○000地號土地之所有權人，應有部分各2分之1；被上訴人李浚瑀為000地號土地（與000地號土地合稱系爭土地，分則以地號稱之）之所有權人。上訴人所有門牌為桃園市○○區○○路0段00巷00號之未辦保存登記建物（下稱系爭建物）、鐵絲網圍籬（下稱系爭圍籬）無正當法律上權源，分別占用系爭土地如原判決附圖（下稱附圖）所示A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4部分，上訴人併因此受有相當於租金之利益等情，爰依民法第767條第1項前段、中段規定，請求上訴人拆除系爭建物、系爭圍籬如附圖所示A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4部分，並將附圖所示A1、B1、B2、B3部分土地返還予李玟德、林碧珍、將附圖所示A2、A3、B4部分土地返還予李浚瑀，並依民法第179條規定，依占用土地申報總價年息百分之1計算，請求上訴人給付李玟德、林碧珍自民國106年4月1日起至111年3月30日止相當租金之不當得利新臺幣（下同）1480元本息，給付李浚瑀自108年4月10日起至111年3月30日止相當租金之不當得利408元本息；併自起訴狀繕本送達翌日即111年12月4日起至返還前開土地之日止，按月給付李玟德、林碧珍25元、按月給付李浚瑀12元（原審就此為上訴人敗訴之判決，上訴人不服提起上訴；被上訴人於原審請求逾前述部分，受敗訴判決，未據上訴，非屬本院審理範圍，茲不贅述）。並答辯聲明：上訴駁回。 二、上訴人則以：系爭建物及系爭圍籬係坐落於伊所有之000地 號土地，並未占用系爭土地。果有部分逾越地界，考量被上訴人明知系爭建物長期占有使用系爭土地，猶為買受系爭土地，且長期未提出異議，又系爭建物及系爭圍籬現仍可供使用，為一部拆除勢必影響建築結構安全，致伊整體損失鉅大，被上訴人因此取得之利益則甚微等情，本件應適用民法第796條第1項本文、第796條之1第1項本文、第148條等規定，免予被上訴人拆除云云，資為抗辯。並上訴聲明：㈠原判決不利於伊之部分廢棄；㈡上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 三、兩造不爭執事項（本院卷第112至113頁）： 　㈠重測前○○段○○小段（下稱○○小段）000-00地號土地（面積909 平方公尺）為訴外人莊玉輝、上訴人共有，於85年1月26日分割為○○小段000-00地號土地（面積454平方公尺）及○○小段000-00地號土地（面積455平方公尺）。 　㈡○○小段000-00地號土地於85年5月7日以共有物分割為原因登 記為上訴人單獨所有，○○小段000-00地號土地於85年5月7日以共有物分割為原因登記為莊玉輝單獨所有。 　㈢○○小段000-00地號土地（面積455平方公尺）於86年11月4日 分割為○○小段000-00地號土地（面積331平方公尺）及○○小段000-00地號土地（面積124平方公尺）。 　㈣李玟德、林碧珍於87年5月28日自莊玉輝買賣取得○○小段000- 00地號土地權利範圍各2分之1。 　㈤○○小段000-00、000-00、000-00地號土地於102年10月26日因 地籍圖重測分別登記為○○段000、000、000地號土地。 　㈥李浚瑀於108年4月10日自莊玉輝買賣取得000地號土地權利範 圍全部。 　㈦如本院卷第87至94頁所示之磚造建築（即系爭建物）未為保 存登記，上訴人為系爭建物之事實上處分權人。如本院卷第87至94頁所示之鐵絲網圍籬（即系爭圍籬）為上訴人所設置，上訴人為系爭圍籬之所有權人。 　㈧系爭土地區域因素及個別因素如壢簡字卷第37至39頁所示， 地價資料如壢簡字卷第12至13頁所示。 四、茲就兩造之爭點（本院卷第113頁）及本院之判斷，分述如 下： 　㈠系爭建物、系爭圍籬占用系爭土地如附圖所示A1、A2、A3、B 1、B2、B3、B4部分： 　⒈經查，系爭建物、系爭圍籬占用系爭土地如附圖所示A1、A2 、A3、B1、B2、B3、B4部分，業經原審於112年3月14日會同兩造勘驗現場狀況（原審卷第109至114頁），並囑託桃園市平鎮地政事務所（下稱平鎮地政）測量，確認使用範圍，製有如附圖之土地複丈成果圖附卷可查（原審卷第123至125頁），足認系爭建物、系爭圍籬確有占用系爭土地如附圖所示A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4部分無訛。 　⒉上訴人固抗辯：平鎮地政於108年9月27日測量時，有於系爭 建物噴漆標示地界，依該噴漆標示可見系爭建物、系爭圍籬並無占用系爭土地，並提出有噴漆標示之照片（原審卷第157頁）為據。惟查，臺灣桃園地方檢察署（下稱桃園地檢）另案於108年9月27日會同兩造及平鎮地政勘驗系爭建物現場狀況，僅指定勘測牆角位置（桃園地檢108年度偵續字第64號卷〈下稱偵續字卷〉第48、57至59頁），上訴人所稱噴漆位置尚非正式繪測範圍；再者，是日勘驗後平鎮地政所檢送之土地複丈成果圖（偵續卷第59頁），亦顯示現場勘驗系爭建物之牆角，非全部位於000地號土地，而係已占用000地號土地，可認000、000、000地號土地交界之界址位於系爭建物範圍內，尚須實際測量始得確認位置所在，平鎮地政人員縱有於系爭建物屋外噴漆標示，亦當僅為測量現場便宜之參考標示，無足認為係000、000、000地號土地之實際界址所在。從而，上訴人以前開噴漆位置據為000、000、000地號土地之實際界址所在，進而抗辯系爭建物、系爭圍籬並無占用系爭土地，洵無足採。 　⒊上訴人又抗辯：被上訴人於系爭土地建築房屋時有設置施工 圍籬，被上訴人搭建施工圍籬時應有先行測量，系爭建物、系爭圍籬乃位於施工圍籬外，可見並未占用系爭土地云云，並提出施工圍籬照片（原審卷第89至91頁）為據。惟被上訴人就此主張因斯時兩造發生爭議，故伊於搭建施工圍籬時有退縮設置，並非以系爭土地與000地號土地之地界為界線而設置，且核上訴人前開所辯純屬其主觀臆測，既與原審囑託平鎮地政測量結果不符，自不足為有利上訴人之認定。 　㈡被上訴人得依民法第767條第1項中段、前段請求上訴人拆除 系爭建物、系爭圍籬如原判決附圖所示A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4部分，及返還該部分土地： 　⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項前段、中段定有明文。 　⒉李玟德、林碧珍為000地號土地之所有權人，應有部分各2分 之1，李浚瑀為000地號土地之所有權人；上訴人為系爭建物之事實上處分權、系爭圍籬之所有權人等情，為兩造所不爭執（參不爭執事項㈣㈥㈦）；又系爭建物、系爭圍籬有占用系爭土地如附圖所示A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4部分，業經本院認定如前，則被上訴人依民法第767條第1項中段規定，請求上訴人拆除系爭建物、系爭圍籬如附圖所示A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4部分，及依民法第767條第1項前段規定，請求上訴人將附圖所示A1、B1、B2、B3部分土地返還予李玟德、林碧珍、將附圖所示A2、A3、B4部分土地返還予李浚瑀，即屬有據。 　⒊上訴人固抗辯：被上訴人分別於87年5月28日、108年4月10日 向莊玉輝購買取得000、000地號土地時，已知悉系爭建物占用系爭土地之情，期間均無異議，遲至111年4月22日方提起本件訴訟，依民法第796條第1項規定，不得要求伊拆除越界建築之房屋；且一部拆除勢必影響建築結構安全，致伊整體損失鉅大，依民法第796條之1第1項規定，伊得免為拆除云云。然： 　⑴按土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人知其越界而 不即提出異議，不得請求拆除或變更其建築物；土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。固為民法第796第1項前段、第796條之1第1項前段所明定。但查，重測前○○小段000-00地號土地為莊玉輝、上訴人共有，於85年1月26日分割為○○小段000-00、000-00地號土地；○○小段000-00地號土地於85年5月7日以共有物分割為原因登記為上訴人單獨所有，○○小段000-00地號土地於85年5月7日以共有物分割為原因登記為莊玉輝單獨所有；○○小段000-00地號土地於86年11月4日分割為○○小段000-00、000-00地號土地；李玟德、林碧珍於87年5月28日自莊玉輝買賣取得○○小段000-00地號土地權利範圍各2分之1；○○小段000-00、000-00、000-00地號土地於102年10月26日因地籍圖重測分別登記為○○段000、000、000地號土地；李浚瑀於108年4月10日自莊玉輝買賣取得000地號土地權利範圍全部（參不爭執事項㈠至㈥）；又系爭建物於莊玉輝、上訴人分別於75年11月27日、76年1月12日向其等前手購買所坐落土地之應有部分前即已存在乙節，業經莊玉輝、上訴人於刑事一審案件中證述稽詳（原審卷第17頁、刑事一審卷第230至231、265至266頁），可見系爭建物至遲於75年11月27日前已興建存在，斯時坐落之土地乃土地共有人所共有，該坐落土地嗣於85年後方陸續分割為000、000、000地號土地，並由兩造分別取得，是建築系爭建物時該土地尚未分割為000、000、000地號土地，自不發生越界建築問題（最高法院84年度台上字第1119號判決意旨參照）。上訴人辯稱，被上訴人向莊玉輝購買取得系爭土地時，已知悉系爭建物占用系爭土地之情，而未即提出異議，依民法第796條第1項規定，被上訴人不得請求移去或變更其建築物，或依同法第796條之1第1項伊得免予拆除云云，自不足取。且共有物之分割，經分割形成判決確定，抑或協議分割登記完畢者，即生共有關係終止及各自取得分得部分所有權之效力。共有人對於他共有人分得之部分，既喪失共有權利，則其占有除另有約定外，即難謂有何法律上原因（最高法院80年度第1次民事庭會議決議參照）。上訴人就分割後系爭建物占用系爭土地，未能證明有正當權源之約定。則被上訴人主張，上訴人之系爭建物無權占用系爭土地之事實，應可採信。 　⑵次查，所謂越界建築，其建築物必為房屋，不包括非房屋構 成部分之牆垣或屋外建築（最高法院105年度台上字第1028號判決意旨參照），本件系爭圍籬顯非具有與房屋價值相當之其他建築物，依民法第796條之2規定，亦不發生越界建築問題。從而，上訴人前開所辯，均無可採。 　⒋上訴人另抗辯：一部拆除系爭建物，勢將影響系爭建物結構 安全，系爭建物、系爭圍籬未妨礙被上訴人通行或新建房屋，被上訴人請求拆屋還地，有權利濫用之情事云云。然： 　⑴按民法第148條第1項所稱權利之行使，不得以損害他人為主 要目的者，係指專以損害他人為主要目的之情形而言。如為自己之利益而行使，縱於他人之利益不無損害，既非以損害他人為主要目的，即無該項規定之適用（最高法院95年度台上字第1167號判決意旨參照）。況權利之行使不得違反公共利益或以損害他人為主要目的，固為民法第148條第1項所明定，惟行使權利，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。又權利人得為權利之行使為常態，僅於其權利行使將造成自己所得利益極少，而他人及國家社會所受之損失甚大之變態結果時，始受限制。而何謂「利益極少」、「損失甚大」，應就具體事實為客觀之認定，且應由主張變態情事者，負舉證之責（最高法院98年度台上字第2483號判決意旨參照）。 　⑵查，系爭土地既為被上訴人所有，上訴人復未能提出有何合 法權源占用，被上訴人本於所有權人之地位，訴請拆除占用系爭土地之系爭建物、系爭圍籬之一部分，回復其應有之支配狀態，乃其權利之正當行使，縱影響上訴人現實使用之利益，仍難謂被上訴人屬權利濫用。又衡以上訴人自陳：該屋屋齡老舊，沒有保存登記價值等語（桃園地檢107年度他字第5617號卷第57頁），復審以系爭建物為磚造房屋（本院卷第87至94頁），依經濟部所編固定資產耐用年數表，其耐用年限為25年（本院卷第219至221頁），而系爭建物至遲於75年11月27日前已興建存在，業如前述，是系爭建物至少已使用逾約38年（113-75），大於其耐用年限，可知系爭建物殘值甚微；再依上訴人所陳：系爭建物現僅做為堆放農具、農作物之農用，並未實際居在其內等語（本院卷第114頁）；復參以系爭建物為一層樓之磚造平房，其屋頂為鐵皮、木材搭建，牆桓為磚造等情（本院卷第49頁），縱將一部拆除，亦非不得就該拆除部分重建，尚難認被上訴人請求拆除使上訴人「損失甚大」。而系爭土地價值達每平方公尺5萬820元，有宸瓏不動產估價師事務所不動產估價報告書可考（壢簡字卷第23頁），尚有相當之價值，且被上訴人於遭占用之土地本有排水暗管及陰井之相關規劃（刑事二審卷第220頁），非無利用該等土地之需，亦難認被上訴人請求拆除自己「利益極少」。從而，上訴人抗辯依民法第148條，被上訴人不得請求拆除系爭建物、系爭圍籬，亦屬無據。 　㈢被上訴人依民法第179條請求上訴人給付不當得利部分，有無 理由？ 　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念。是土地遭他人無權占有者，自非不得依不當得利之法律關係，請求無權占有人返還所獲之租金利益。 　⒉上訴人無權占用系爭土地，業如前述，依前開說明，被上訴 人自得依不當得利之法律關係請求上訴人返還占用系爭土地之利益。關於被上訴人得請求之不當得利數額之計算，業經原審判決綜合審酌系爭土地客觀情形後（原審卷第111頁、參不爭執事項㈧），認上訴人所獲之利益應以占用土地之申報地價年息百分之1為適當，並詳載計算式如原判決附表所示，且有系爭土地地價謄本附卷可參（壢簡字卷第12至13頁），上訴人亦表示就原判決計算之金額沒有意見（本院卷第112頁），本院此部分意見與原判決相同，爰依民事訴訟法第454條第2項規定予以援用，不再贅述。 五、綜上所述，被上訴人依民法第767條第1項中段規定，請求上 訴人拆除系爭建物、系爭圍籬如附圖所示A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4部分，並將附圖所示A1、B1、B2、B3部分土地返還予李玟德、林碧珍、將附圖所示A2、A3、B4部分土地返還予李浚瑀，並依民法第179條規定，請求上訴人給付如原判決主文第2項、第4項所示之金額本息，自屬正當，應予准許。從而原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴論旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回上訴。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。 七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項 、第78條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　26　　日 　　　　　　　　　民事第十四庭 　　　　　　　　　　　　審判長法　官　李媛媛 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔡子琪 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳雯珊 正本係照原本作成。 不得上訴。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　26　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳韋杉