聲明異議

臺灣高等法院民事裁定 114年度抗字第156號 抗 告 人 高訓澎 上列抗告人因與相對人呂偉立間聲明異議事件，對於中華民國11 3年12月23日臺灣桃園地方法院113年度執事聲字第151號裁定提 起抗告，本院裁定如下： 　　主　文 抗告駁回。 抗告費用由抗告人負擔。 　　理　由 一、抗告人於原法院異議及抗告意旨略以：原法院111年度司執 字第125110號拍賣抵押物事件（下稱系爭執行事件），執行如附表所示之不動產（下稱系爭不動產），雖經大桃園不動產估價師事務所（下稱大桃園估價事務所）鑑價，然該所估價師未進入系爭不動產內部檢視，致未參酌建物牆面有龜裂、漏水及嚴重壁癌等情形，即鑑定系爭不動產價格為新臺幣（下同）584萬7,000元，對照內政部不動產實價登錄查詢網之鄰近建物實價登錄價格，高出80萬元以上，不符合市價；且原法院民事執行處（下稱執行法院）已於民國113年8月15日發函向伊詢問是否聲請重新鑑價，於同年11月12日卻另發函否准伊之聲請，似有矛盾，爰聲明異議，請求就系爭不動產重新鑑價等語。執行法院司法事務官以111年度司執字第125110號裁定駁回其聲明異議（下稱原處分），抗告人對原處分提出異議，經原法院以113年度執事聲字第151號裁定駁回其異議（下稱原裁定），抗告人不服，提起抗告。 二、按拍賣不動產，執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格， 經核定後，為拍賣最低價額，強制執行法第80條固定有明文。惟法院核定不動產之拍賣最低價額，除參考鑑定人所提出之估定價格外，尚須斟酌該不動產之實際狀況及債權人、債務人之利益為決定，是否重新鑑價屬執行法院之裁量範圍，非當事人所得任意指摘。 三、經查： 　㈠執行法院於系爭執行事件囑請江庭芳不動產估價師事務所就 系爭不動產進行鑑價，該事務所於112年6月27日鑑定系爭不動產價格為403萬5,817元；嗣因抗告人聲請重新鑑定，執行法院再委由大桃園估價事務所鑑定，該事務所於113年6月18日鑑定系爭不動產價格為449萬1,966元等情，業經本院調閱系爭執行卷宗確認無誤。可見執行法院已命鑑定人就系爭不動產估定價格，並依強制執行法第70條第2項規定，於核定底價前，踐行詢問債務人即抗告人意見之程序，且曾依其意見重新鑑價。而縱鑑定單位鑑估系爭不動產價格高於市價，並經執行法院預定為底價，然因不載明於拍賣公告，亦難認有何影響應買人所出價格之可能；則倘系爭動產果值高價，透過公開拍賣之出價，當得以合理價格拍定，無損於抗告人之權益。故抗告人僅以估價師未進入系爭不動產內部檢視致鑑價過高為由，任意指摘執行法院未重新鑑價為不當，自不可取。 　㈡又強制執行法第70條第2項規定，僅屬執行法院依職權核定拍 賣底價前之徵詢程序，執行法院固非不得引為參考之依據，惟不受其拘束，且酌定系爭不動產之最低拍賣價格或是否重新鑑定，均屬執行法院之職權裁量之範圍，執行法院審酌鑑定報告結果及憑信性，透過詢價及相關情事，以酌定最低拍賣價格，係屬其職權裁量，亦非即受鑑定報告所載估鑑價格之拘束。是執行法院雖曾發函請抗告人就是否聲請重新鑑價表示意見，然此僅供執行法院綜合考量有無再為鑑價必要，非謂執行法院應受其意見拘束。況執行法院前已依抗告人聲請重新鑑價，倘依抗告人聲請一再重新鑑價，反導致執行程序時間拖延、執行費用增加，對債權人、債務人更加不利。故抗告人主張執行法院已發函向伊詢問是否聲請重新鑑價，嗣另發函否准伊之聲請，似有矛盾云云，亦不可取。 四、從而，原處分駁回抗告人之聲明異議，及原裁定維持上開處 分，駁回抗告人之異議，均無違誤。抗告意旨仍執前詞指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。 五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　民事第十庭　　 　　　　　　　　　　　　審判長法　官　邱　琦 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張文毓 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　邱靜琪 正本係照原本作成。 本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再 抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗 告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張淨卿 附表： 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 　1 桃園市 ○○區 ○○ 000 609.34 2771分之15 備考 重測前：○○○段00-00地號 　2 桃園市 ○○區 ○○ 000 154.02 3分之1 備考 重測前：○○○段00-00地號 　3 桃園市 ○○區 ○○ 000 96.21 2771分之15 備考 重測前：○○○段00-00地號 　4 桃園市 ○○區 ○○ 000 1064.9 2771分之15 備考 重測前：○○○段00-0地號 　5 桃園市 ○○區 ○○ 000 688.13 2771分之15 備考 重測前：○○○段00-00地號 編號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 建物門牌 樓層面積合計 附屬建物主要建築材料及用途 　1 211 桃園市○○區○○段000地號 3層樓房鋼筋混凝土造、住家用 地下層：71.03 一層：92.02 二層：86.04 三層：86.04 屋頂突出物：12.82 合計：347.95 陽台：16.28， 雨遮：2.27 3分之1 桃園市○○區○○○○○街00號 備考 重測前：○○○段0000建號 2 1092 桃園市○○區○○段000地號 4層樓房、住家用 四層：56.06 合計：56.06 3分之1 桃園市○○區○○○○○街00號 備考 未辦建物所有權第一次登記