交還土地

臺灣臺東地方法院民事簡易判決 112年度東簡字第168號 原 告 葉素瓊 住宜蘭縣○○鄉○○村○○路000巷0弄 00號 郭承恩 葉文盛 葉淑玲 葉珮婕 葉鎮誠 葉鎮彬 葉秀瓊 住花蓮縣○○鄉○○村○○○街00巷0號 之0 訴訟代理人 黃絢良律師 被 告 徐金園 徐榮華 徐榮貴 徐榮賢 徐寧 徐杰 訴訟代理人 陳芬芬律師 上列當事人間請求交還土地事件，本院於民國113年12月18日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將坐落臺東縣○○鎮○○段000地號土地如附圖所示編號A（滴 水，面積3.72平方公尺）、編號B（廚房，面積6.60平方公尺） 部分之地上物拆除，並將上開土地返還原告。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣7萬1,951元為原告預 供擔保，得免為假執行。　　 　　事實及理由 壹、程序部分： 　　原告起訴時原聲明：「被告應將坐落臺東縣○○鎮○○段000地 號土地（下稱系爭土地），如附圖（見本院卷第17頁）部分之房屋拆除，並將上開土地返還原告」（見本院卷第11頁），然因本件聲明須經臺東縣關山地政事務所（下稱關山地政）進行測量後始得確定，故經本院會同兩造及關山地政測量人員至現場進行測量，關山地政依測量結果檢送複丈成果圖（見本院卷第157頁，即本判決附圖）後，原告將聲明事項依附圖所示變更如後所述（見本院卷第177頁）。核其訴之變更，係本於同一關於返還土地之糾紛事實，與民事訴訟法第255條第1項但書第2款「請求之基礎事實同一者」准許變更聲明之規定相符，而為合法，應予准許。 貳、實體部分： 一、原告主張： 　㈠原告為系爭土地之所有人，而被告所有坐落臺東縣○○鎮○○段0 00地號土地（下稱886地號土地）上之同段130建號建物（門牌號碼：臺東縣○○鎮○○路00號，下稱系爭房屋，與886地號土地合稱系爭房地）越界無權占用系爭土地。爰依民法第767條第1項規定，提起本件訴訟。 　㈡被告辯稱原告權利濫用等語，然系爭房屋無權占用系爭土地 之部分未涉及房屋主體結構，且均係違法增建，非系爭房屋原始建築執照所容許，是原告並無權利濫用之情事。 　㈢並聲明：被告應將系爭土地，如附圖所示A部分（面積3.72平 方公尺）及編號B部分（面積6.60平方公尺）之地上物拆除，並將上開土地返還原告。 二、被告則以： 　㈠系爭房地原為被告之被繼承人即訴外人徐有春所有，系爭房 屋係許有春於民國68年間起造。被告繼承系爭房地後於111年11月申請鑑界，始發現系爭房屋之「廚房」（下稱系爭廚房）及「主結構牆面」（下稱系爭主結構牆面）占用到臺東縣○○鎮○○段00000地號土地（下稱882-2地號土地）及原告所有之系爭土地。被告積極處理上開越界建築爭議，乃與882-2地號土地之所有人即訴外人何寶猜達成協議，向何寶猜購買系爭房屋占用882-2地號土地部分之土地（分割後為臺東縣○○鎮○○段00000000地號土地）；被告亦向原告協調購買系爭房屋占用系爭土地部分之土地，然遭被告拒絕方導致本件訴訟。 　㈡本件有民法第796條之1第1項之適用：系爭廚房為房屋所依附 ，而為其建築基礎之地上物，自應視為系爭房屋之一部；系爭主結構牆面則為系爭房屋之整體，若將逾越地界之部分拆除，勢必損及全部建築物之經濟價值，甚可能影響整棟房屋之結構安全，進而造成系爭房屋倒塌。查系爭房屋占用原告系爭土地之面積僅10.32平方公尺，且系爭土地係一閒置空地，原告並未作任何經濟上之使用，然原告堅持要求被告拆屋還地，顯有以損害他人為主要目的之權利濫用。 　㈢並聲明：⒈原告之訴駁回。⒉如受不利判決，願供擔保請准免 予宣告假執行。 三、本院之判斷： 　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段分別定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條本文亦有明文。而以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由（最高法院72年度台上字第1552號判決意旨參照）。又所謂正當權源，係指依法律規定或契約關係，物之所有權人有提供或容忍占有使用之義務而言。經查，原告主張系爭土地為其所有，而被告所有之系爭房屋占用系爭土地上如附圖所示編號A、B部分土地等情，有系爭土地、系爭房屋之登記謄本為證（見本院卷第19至23頁、57至59頁），且經本院會同關山地政人員到場勘驗無誤，並製有如附圖所示複丈成果圖、本院勘驗筆錄及現場照片可稽（見本院卷第157頁、第141至153頁），且為被告所不爭執，堪信為真實。而被告並未能舉證證明其有何占有系爭土地之正當權源，則原告訴請被告拆除系爭土地如附圖所示編號A、B部分之地上物，即屬有據。 　㈡被告雖辯稱：被告於111年11月申請鑑界，始發現系爭廚房及 系爭主結構牆面占用到原告所有之系爭土地等語。惟按土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋；但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金，民法第796條第1項定有明文。又民法第796條所定鄰地所有人之忍受義務，係為土地所有人所建房屋之整體，有一部分逾越疆界，若予拆除，勢將損及全部建築物之經濟價值而設；倘土地所有人所建房屋整體之外，越界加建房屋，則鄰地所有人請求拆除，原無礙於所建房屋之整體，即無該條規定之適用（最高法院67年台上字第800號裁判意旨參照）。經查： 　⒈被告所有系爭房屋係坐落在886地號土地上，系爭房屋興建時 ，並未有系爭廚房及三樓增建乙節，有原告提出之建築圖說、系爭房屋登記謄本在卷可憑（見本院卷第57、215頁），並經本院核閱系爭房屋之建築圖說及建築結構等相關資料無誤（見本院卷第189頁），堪信為真。而依本院現場履勘之結果，系爭房屋已有增建系爭廚房及三樓鐵皮屋，且占用到原告所有系爭土地上如附圖所示編號A、B部分等情，亦有現場照片及附圖在卷可查（見本院卷第145至157頁），足見如附圖所示編號A、B部分之地上物，是系爭房屋保存登記以外部分，堪認被告越界占用原告土地之地上物為違章建築。 　⒉違章建築本屬違反建築法而應由政府拆除之對象，違章建築 使用人並應自行承擔回復原合法建築結構之責任，不因違章建築使用人事前違法破壞原合法建築結構，而免予拆除。如附圖所示編號A、B部分之地上物既屬違建，若予拆除，應無礙於被告所有系爭房屋之原有合法建築結構，依前揭裁判意旨，自不得援引民法第796條第1項規定免除拆除之義務。是被告上開辯稱，要無可採。 　㈢被告雖辯稱：本件有民法第796條之1第1項之適用等語。惟按 土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更；但土地所有人故意逾越地界者，不適用之，民法第796條之1第1項定有明文。查被告因繼承取得系爭房屋，而系爭房屋於原合法房屋外違法增建部分，越界占用原告所有系爭土地，顯然有礙原告系爭土地之使用，且如附圖所示編號A、B部分之地上物僅係滴水、廚房，將該地上物拆除後，系爭房屋仍可合法正常使用，應認對於被告之損害並非巨大。綜合兩造損益衡量，准許原告請求被告拆除越界之地上物，並無致雙方當事人之權益明顯失衡，或有礙於社會整體經濟利益之情，反之，應較符合當事人之利益及公共利益。是以，被告辯稱依民法第796條之1第1項規定得免除其拆除之義務等語，亦屬無據。 　㈣被告雖辯稱：原告堅持要求被告拆屋還地，顯有以損害他人 為主要目的之權利濫用等語。惟按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的，民法第148條第1項定有明文。惟若當事人行使權利，雖足使他人喪失利益，而茍非以損害他人為主要目的，即不在該條所定範圍之內（最高法院45年台上字第105號裁判意旨參照）。次按權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋（最高法院71年台上字第737號裁判意旨參照）。查原告本於系爭土地所有權人地位，為維護其土地所有權之完整性，請求被告將占用系爭土地之地上物拆除並返還土地，係屬所有權權能之正當行使，亦難謂有何權利濫用之情。 四、綜上所述，被告所有系爭房屋占用原告所有系爭土地並無正 當權源，且不得援引民法第796條第1項、第796條之1等規定免除拆除地上物之義務。從而，原告本於民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告拆除如附圖所示編號A、B部分之地上物，並將上開土地返還原告，洵屬有據，應予准許。 五、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條適用簡易程序所 為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 　　於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　臺東簡易庭　法　官　朱家寬 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按 他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳 納上訴審裁判費。　　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳憶萱