確認事實上處分權存在

臺灣臺東地方法院民事簡易判決 113年度東原簡字第62號 原 告 盧美珍 訴訟代理人 陳信伍律師 被 告 陳雪琪 張宗偉 上列當事人間請求確認事實上處分權存在事件，本院於民國113 年9月25日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 確認原告就門牌號碼臺東縣○○市○○里○○路0巷0000號房屋（稅籍 編號：00000000000號）之事實上處分權存在。 訴訟費用由被告連帶負擔。　　 事實及理由 壹、程序部分： 　　被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，且無民事訴訟 法第386條所列各款情形，故依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分： 一、原告主張：原告與被告之被繼承人即訴外人陳秀蘭於民國10 9年2月8日簽訂不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約），陳秀蘭將其所有之臺東縣○○市○○段000地號土地（下稱系爭土地），及系爭土地上未辦保存登記之房屋（稅籍編號：00000000000號，坐落臺東縣○○市○○里○○路0巷0000號，下稱系爭房屋）出售給原告。系爭土地業於109年2月19日辦理所有權移轉登記；而系爭房屋雖已點交並由原告占有中，然因陳秀蘭於111年6月13日死亡而無法辦理變更稅籍，原告曾與被告聯絡，惟被告均置之不理。爰依系爭買賣契約及繼承之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：確認原告為臺東縣稅務局房屋稅籍證明書（稅籍編號：00000000000號）上房屋之事實上處分權人。 二、被告經本院合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出 書狀為任何聲明及陳述。 三、本院之判斷： ㈠按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務；但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限；繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任；繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任，民法第1148條、第1153條第1項分別定有明文。次按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務；權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務，民法第348條亦有明文。而違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。 　㈡原告主張其就系爭房屋之事實上處分權存在之事實，業據其 提出不動產買賣契約書、土地登記謄本、房屋稅籍證明書、臺東縣稅務局函、繼承系統表、戶籍謄本為證（見本院卷第13至29頁），並有本院調取陳秀蘭之遺產稅核定通知書、系爭房屋之稅籍證明書可佐（見本院卷第59至67頁）。而被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。從而原告依系爭買賣契約及繼承之法律關係，請求確認上開事實上處分權存在，為有理由，爰判決如主文第1項所示。 四、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2項。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　9 　　日 臺東簡易庭　法　 官 朱家寬 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按 他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳 納上訴審裁判費。　　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　9 　　日 書記官 陳憶萱