分割共有物

臺灣臺東地方法院民事簡易判決 114年度東簡字第6號 原 告 陳鶴津 被 告 王仁忠 王玉美 楊秋蘭 高秀珠 高堇芫 高福駿 高福昇 王傳鈞 王緯傑即王俊堯 林雅卿 住○○市○○區○○路00巷000號 上列當 事人間請求分割共有物事件，於民國114年2月4日言詞辯論終結 ，本院判決如下： 　　主　文 兩造共有如附表所示土地應予合併變價分割，所得價金由兩造依 附表「應有部分比例」欄所示比例分配。 訴訟費用由兩造依附表「應有部分比例」欄所示比例負擔。 　　事實及理由 一、除被告林雅卿外，其餘被告經合法通知，未於言詞辯論期日 到場，核無民事訴訟法第436條第2項準用同法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：如附表所示土地（下稱系爭土地）為兩造依該表 「應有部分比例」欄所示比例分別共有，系爭土地並無不能分割之情事，共有人間亦無不分割之協議，惟迄未能達成分割協議。審酌系爭土地面積狹小，共有人數眾多，原物分配顯有困難，爰民法第824條第5項規定提起本件訴訟，求為將系爭土地合併變價等語。並聲明：請准將系爭土地予以變價，所得價金由兩造按應有部分比例分配。 三、被告林雅卿則謂：我同意原告請求，請將系爭土地變價分割 ，由共有人依應有部分筆錄分配價金等語。 四、其餘被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場， 亦未提出書狀作何聲明或陳述。 五、本院之判斷： 　㈠按除因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者外 ，各共有人得隨時請求分割；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割，民法第823條第1項、第824條第5項分別定有明文。經查，系爭土地共有人相同，使用分區均為鄉村區交通用地等事實，有系爭土地第三類謄本在卷可稽（本院卷第9至15頁）。而原告主張系爭土地無不可分割之情事，各共有人間亦無不分割協議，迄無法達成分割協議等情，為林雅卿於本院言詞辯論期日所無異詞（本院卷第95頁）；另其餘被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，堪認原告主張之事實為真。從而，原告請求合併分割系爭土地，應予准許。 　㈡按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1、2、3項分別定有明文。本院審酌系爭土地面積僅各64.98、121.96平方公尺，面積狹小，且共有人數達11人，有該土地第三類謄本可稽（本院卷第第9至15頁），是如使各共有人均受原物分配，將使系爭土地趨於破碎而難以使用，大幅減損系爭土地經濟價值；且系爭土地為鄉村區交通用地，共有人縱受原物分配，亦無法作何私人使用，要無獲配實益可言。再參酌系爭土地位於臺東縣臺東市內，可認具有一定之市場價值，如以變價拍賣之方式，除可由公眾或兩造間有意願之人以自由、公開程序競標，亦可使系爭房地在自由市場競爭之情形下反應出合理且適當之價值，對於共有人而言，應屬有利。佐以原告主張將系爭土地合併變價，林雅卿、高秀珠於本院調解、言詞辯論期日亦同此意見等情（本院卷第48、95頁），認將系爭土地合併變價，並將所得價金公平分配予兩造，應屬本件最適當之分割方法。 六、綜上所述，原告依民法第824條第5項規定請求分割系爭土地 ，為有理由，應予准許。本院爰審酌兩造意願、共有物之性質、經濟效用、分得部分之利用價值等情狀，認系爭土地應予合併變價分割，並由兩造依應有部分比例分得價金。 七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。而分割共有物之訴，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定所必然，且本件分割結果，共有人均蒙其利，若由敗訴之被告負擔，顯失公允，爰認應由兩造平均分擔訴訟費用，始為公平。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日 　　　　　　　　　臺東簡易庭　法　官　蔡易廷 以上正本證明與原本無異。 如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（95047臺東縣○○ 市○○路000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本） 。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王品涵 附表 地號 共有人 應有部分比例 臺東縣○○市○○段000○000地號土地 陳鶴津 18分之1 王仁忠 6分之1 王玉美 6分之1 楊秋蘭 6分之1 高秀珠 24分之1 高堇芫 24分之1 高福駿 24分之1 高福昇 24分之1 王傳鈞 18分之1 王俊堯 18分之1 林雅卿 6分之1