分割共有物等

臺灣桃園地方法院民事判決 112年度訴字第2344號 原 告 黃春菊 訴訟代理人 張立業律師 陳奐均律師 被 告 黃元生 黃元富 上列當事人間請求分割共有物等事件，經本院於民國113年12月9 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 兩造共有坐落桃園市○○區○○段○○○地號土地及其上同段七零零建 號即門牌桃園市○○區○○○街○○號建物，分割方法為按被告黃元生 應有部分三分之二、被告黃元富應有部分三分之一之比例維持共 有，並由被告黃元生以新臺幣參佰柒拾柒萬玖仟柒佰元補償原告 。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告各負擔百分之三十三，餘由原告負擔。 原告假執行之聲請駁回。 　　事實及理由 一、原告主張：兩造共有坐落桃園市○○區○○段000地號土地（下 稱系爭土地）及其上同段700建號即門牌桃園市○○區○○○街00號建物（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地），應有部分均各1/3，無不能分割之情形，兩造亦無不分割之約定，復就分割方法不能達成協議。又伊僅能使用系爭房屋1樓客廳、廚房等公共空間，無私人空間，且被告以2樓以上為其私人空間，拒絕伊使用，已逾被告應有部分之使用權限，於起訴前5年即民國107年8月2日至112年8月1日期間，計受有不當得利各新臺幣（下同）195,100元（自107年8月2日算至111年4月27日兩造之母即訴外人黃鄭素鳳死亡，每人每月各3,000元，自111年4月28日起每人每月各4,000元）。爰依民法第823條第1項前段規定，求為依主文第1項所示方案（下稱系爭方案）為原物分割。另依民法第767條第1項前段、第821條、第179條前段規定，求為命被告騰空遷讓系爭房屋，返還全體共有人；及各給付伊195,100元，並加計自起訴狀繕本送達翌日起算之法定遲延利息，且自112年8月2日起至遷讓系爭房屋之日止按月給付4,000元之判決。前開請求遷讓房屋及給付195,100元本息部分願供擔保，請准宣告假執行等語。 二、被告就請求分割系爭房地部分陳稱：同意依系爭方案為分割 　　等語。就請求遷讓系爭房屋及返還不當得利部分則以：原告 持有系爭房屋鑰匙，隨時可出入，亦可前往樓上隨意使用，伊並未阻止等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。 三、請求分割系爭房地部分： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。法院以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。此觀民法第823條第1項前段、第824條第3項、第4項規定即明。定共有物分割之方法，可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係及其分得部分所得利用之價值等情形，定一適當公平之方法以為分割。 　㈡查系爭房地為兩造共有，應有部分均各1/3，無不能分割之情 形，兩造亦無不分割之約定，為兩造不爭執（見本院訴字卷第192頁），並有系爭房地登記謄本（見本院桃司調字卷第69至74頁）、桃園市桃園地政事務所函（見本院訴字卷第233、234頁）可參。本院審酌系爭土地為系爭房屋之坐落基地，而系爭房屋僅1樓有對外出入口，2樓以上均需經由1樓出入，為兩造所不爭執（見本院訴字卷第139頁），並有現場相片足據（見本院訴字卷第101、103頁、外放估價報告書第32至36頁）。為維護系爭房地使用之完整性及經濟性，不宜再割裂為複數地號及建號，且現況為被告共同居住，及兩造均同意系爭方案（見本院訴字卷第192、193頁）等各種情況，認系爭房地由被告黃元生、黃元富依序取得應有部分2/3、1/3而維持共有，原告則受黃元生金錢補償，應屬公平妥適之分割方法。又經本院送請天盛不動產估價師事務所鑑定結果，依系爭方案，黃元生應補償原告3,779,700元（見外放估價報告書），兩造就此亦無意見（見本院訴字卷第192、193頁），則原告主張黃元生應以該金額為補償，核屬可採。 四、請求遷讓房屋及返還不當得利部分： 　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。又共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。民法第767條第1項前段、第179條前段、第820條第1項前段分別定有明文。 　㈡查系爭房地原為兩造之父即訴外人黃漏守所有，其於106年6 月26日死亡，由兩造及黃鄭素鳳共同繼承，應有部分各1/4；嗣黃鄭素鳳於111年4月27日死亡，其應有部分為兩造共同繼承等情，有桃園市桃園地政事務所函在卷足稽（見本院訴字卷第41至95頁）。而黃漏守、黃鄭素鳳生前均居住系爭房屋，被告（含子女）於黃漏守死亡前即居住該處，原告則於83年間結婚後遷至桃園市○○區○○街000○0號居住（見本院訴字卷第63至65、81至91頁之戶籍謄本）。參諸原告自陳：伊持有系爭房屋1樓大門鑰匙，可使用系爭房屋1樓客廳、廚房等公共空間，伊前往系爭房屋照顧黃鄭素鳳時亦待在1樓等語（見本院訴字卷第132、133頁）。顯示系爭房屋1樓作為各共有人之公共空間，2樓以上則為長期居住該處之被告使用之空間，此應為各共有人於黃漏守死亡後所認同之生活起居模式，且非顯失公平。原告復未舉出其要求遷入系爭房屋居住並建立私人空間，然為被告拒絕之事證。況系爭房屋現為兩造共有，被告本得經由人數及應有部分過半數之同意，決定系爭房屋之管理使用方式。故原告主張被告逾應有部分比例而無權占用系爭房屋，要難憑採。從而，原告請求被告遷讓系爭房屋返還全體共有人，及返還不當得利，均難謂有據。 五、綜上所述，原告依民法第823條第1項前段規定，請求就系爭 房地為原物分割，此部分為有理由。至其依民法第767條第1項前段、第821條、第179條前段規定，請求被告騰空遷讓系爭房屋，返還全體共有人；及各給付伊195,100元，並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；另自112年8月2日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付伊4,000元，此部分為無理由，應予駁回。又原告假執行之聲請亦失所依附，應併予駁回。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　譚德周 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　2 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳今巾