分割共有物

臺灣桃園地方法院民事判決 112年度重訴字第53號 原 告 許鴻龍 被 告 許鴻斌 上列當事人間請求分割共有物事件，於民國113年12月27日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有坐落桃園市○○區○○○段○○○○段○○○○地號(面積一七二九點 ○○平方公尺)、一一七七地號(面積二○○○點○○平方公尺)土地，准 予合併分割如附圖所示：編號（A）部分（面積二四八六點○○平 方公尺）土地分歸原告單獨取得。編號（B）部分（面積一二四 三點○○平方公尺）土地分歸被告單獨取得。 訴訟費用由被告負擔三分之一，餘由原告負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　被告經合法送達，無正當理由而未於最後言詞辯論期日到庭 ，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張：坐落桃園市○○區○○○段○○○○段0000○0000地號土地 （下合稱系爭土地），面積分別為1,729平方公尺和2,000平方公尺，前以和解繼承為登記原因，而登記由原告取得應有部分三分之二、被告取得應有部分三分之一。茲因核算面積均未達0.25公頃，且零散分離，而系爭土地符合農業發展條例得分割之規定，惟兩造無法達成分割協議，故依民法第823條規定，提起本件訴訟請求分割系爭土地等語。並聲明：如主文第1項所示。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、本院之判斷及得心證之理由： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭土地為兩造所共有，使用地類別為「特定農業區、農牧用地」，係屬「農業發展條例」第3條定義之「耕地」，惟因系爭土地涉及之兩宗地號土地相毗鄰，且分割後土地宗數未增加，符合農業發展條例第16條第1項但書第1款後段規定，得為分割合併(參桃園市楊梅地政事務所函，見本院卷第175頁)。此外，系爭土地並無使用目的不能分割之情形或約定不分割之協議，兩造間復未能協議分割等事實，業經本院函詢，有桃園市政府建築管理處函、桃園市新屋區公所函、桃園市楊梅地政事務所函在卷可稽（見本院卷第71頁、第75頁至第77頁），而卷內亦無事證顯示兩造有就系爭土地達成分割之協議，則原告以共有人間無法達成分割之協議為由，訴請裁判分割系爭土地，自屬正當，應予准許。 　㈡次按分割共有物，以消滅共有關係為目的，法院裁判分割共 有土地時，除因該土地內部之使用目的不能分割，或部分共有人仍願維持共有關係，就該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各共有人單獨所有（參照最高法院69年台上字第1831號判決先例）。故法院就共有物為裁判分割時，應就共有物之客觀情狀、共有物之性質、共有物之價格與經濟效用以及各共有人之主觀因素與使用現況、各共有人之利害關係為公平之考量。經查，就原告提出之分割方案，原告主張系爭土地東側鄰地為姊姊土地，希望分得如附圖編號（A）所示部分土地與其姐姐土地相鄰。本院審酌系爭土地兩筆相鄰，形狀方正，北側臨路及灌溉溝渠，土地平整無明顯高低差，上面有植被，原告主張之方案應可維持公平性，並未使分得如附圖編號(B)部分之被告有經濟上較不利之情況，是綜以上開各情，可認原告所提方案係兼顧客觀情狀、共有物之性質、共有物之價格與經濟效用以及各共有人之主觀因素與使用現況、各共有人之利害關係下，最公平之原物分割方案，該方案雖未經被告同意，然被告經本院合法通知，亦未見就原告所主張之分割方案為爭執，或提出其他較可行或較公平之分割方案，是本院認原告提出之分割方案應屬可採。從而，原告之主張，為有理由，應予准許。 四、綜上所述，原告本於分割共有物請求權，請求分割系爭土地 為有理由，應予准許。又原告所提分割方案應為兼顧各種條件下最為合理、公平之分割方案，是本院爰將系爭土地以主文第1項所示之實物分割方案為分割。 五、本件事證已臻明確，原告所提其餘攻擊防禦方法及證據，經 本院審酌後，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。 六、末按因共有物分割之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用 顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。查分割共有物訴訟為形式之形成訴訟，又法院不受原告聲明分割方案之拘束，如准予裁判分割，原告之訴即有理由，自無敗訴之問題；且兩造均因系爭土地之分割而互蒙其利，故依上開規定，本院認訴訟費用應由兩造依應有部分之比例負擔，較為公允，爰命各應負擔訴訟費用如主文第2項所示。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第2項 。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　陳炫谷 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　 　1　　月　　 3　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　盧佳莉