清償債務

臺灣桃園地方法院民事裁定 113年度司執字第100464號 債　權　人　徐五妹　　住○○市○鎮區○○路00號　　　　　 債　務　人　胡鳳梅　　住○○市○○區○○○路000巷0弄00號 上列當事人間清償債務強制執行事件，本院裁定如下： 　　主 文 債權人就附表一不動產強制執行之聲請駁回。 　　理 由 一、強制執行應依公平合理之原則，兼顧債權人、債務人及其他 利害關係人之權益，以適當之方法為之，不得逾達成執行目的之必要限度。強制執行法第1條第2項定有明文。又查封不動產，以其價格足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用為限，此觀強制執行法第113條準用同法第50條規定亦明。 二、債權人聲請執行債務人如附表一、二之不動產，經本院函囑 地政機關為查封登記，並經不動產估價師鑑定價額共為新台幣（下同）15,511,054元。然查本件債權人聲請執行之金額為142萬元，及自86年12月3日起至清償日止按年息百分之6計算之利息，則債權人聲請查封之不動產顯有超額查封及過度執行之虞。是本院於113年11月2日函請債權人自行撤回部分不動產之執行，惟其逾期迄未為之。因此，本院衡諸如附表二所示之不動產有臨路較易售出，且經核定拍賣底價為545萬元，已足清償上開強制執行之債權額及債務人應負擔之費用（預估土地增額稅為０元）。從而，債權人聲請執行如附表一之不動產，顯逾必要之限度，應予駁回，爰裁定如主文。 三、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法 事務官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。 中　　華　　民　　國　 114　　年　　1 　　月　　4 　　日 民事執行處 司法事務官 鄒岳樺 附表一： 113年司執字100464號 財產所有人：胡鳳梅 編號 土　　　　地　　　　坐　　　　落 面　積 權　利 範　圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 桃園市 平鎮區 振平 764 29.84 6分之1 備考 2 桃園市 觀音區 忠富 847 5501.27 3分之1 備考 附表二： 113年司執字100464號 財產所有人：胡鳳梅 編號 土　　　　地　　　　坐　　　　落 面　積 權　利 範　圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 桃園市 觀音區 忠富 847-1 2700 3分之1 備考