所有權移轉登記

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度訴字第103號 原 告 郭治發 訴訟代理人 呂丹琪律師 被 告 藍鳳玲 訴訟代理人 黃敬唐律師 黃絲榆律師 上列當事人間所有權移轉登記事件，本院於民國113年10月16日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 原告之訴駁回。 訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 一、原告主張：原告前於民國97年6月9日借用訴外人庚（原告之 子）及被告（庚之前妻）名義，向訴外人辛、梓購買桃園市○○區○○段000地號土地及其上同段00建號房屋（門牌號碼為桃園市○○區○○○路00號，下合稱系爭房地），並將系爭房地登記為庚及被告各2分之1。原告已於112年9月19日發函及再次以起訴狀繕本送達向被告終止兩造間借名登記契約，爰類推適用民法第541條第2項規定，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應將系爭房地權利範圍2分之1所有權移轉登記予原告。 二、被告則以：被告與原告的長子庚於84年結婚後，原告於97年 間考量要供全家人居住，故出資購買系爭房地，1樓作為店面使用，2至4樓供全家居住。原告係贈與系爭房地予被告及庚，不是借名登記等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、得心證之理由： 　㈠按稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名 義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，是出名人與借名者間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記契約。又不動產登記當事人名義之法律關係原屬多端，主張借名登記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任（最高法院102年度台上字第1833號民事判決意旨參照）。㈡查被告及庚於97年7月3日登記為系爭房地之所有權人，權利範圍各2分之1，嗣庚所有2分之1權利於112年10月30日因調解移轉予原告，有土地建物查詢資料、異動索引在卷可參（本院卷第207至213頁）。惟被告否認兩造間就系爭房地有借名登記契約存在，自應由原告負舉證責任。㈢原告主張系爭房地之買賣價金包含簽約款新臺幣（下同）300萬元、第2期款260萬元均由原告給付，尾款1,000萬元以庚名義貸款，由原告繳納迄今等語，固提出買賣契約、支票、桃園市八德區農會客戶交易查詢等件為證（本院卷第19至24、35、36頁）。然查： 　　1.原告購買系爭房地供原告及長子庚一家共同居住，依社會 常情，由長輩即原告支付頭期款之情形並不少見，且如係借名登記，原告將系爭房地均登記在長子庚名下即可，何需另將系爭房地權利範圍2分之1登記在當時的長媳即被告名下？原告之主張實屬可疑。 　　2.依證人庚於本院審理中具結證稱略以：系爭房地的買賣價 金及貸款都是由郭治發支付，貸款目前尚未付完。購屋時我和藍鳳玲都沒有錢，所以要郭治發代墊，開店後再慢慢償還，但生意不好就收起來，就無法償還。房子是我及藍鳳玲要買的，郭治發只是幫我們出錢，之後再還給郭治發。系爭房屋1樓為店面，2樓為客廳及廚房，3、4樓是房間，3樓我及我女兒住2間，4樓2間由郭治發與我兒子住。從購買至今都是由郭治發保管所有權狀。地價稅、房屋稅由何人繳納我不知道。剛開店有收到稅單，因錢是藍鳳玲在管，應該是藍鳳玲去處理的。離婚後才由郭治發處理。離婚前，是郭治發或我母親拿稅單去繳錢，錢何人出的我不知道。我與藍鳳玲的錢都是藍鳳玲在管。我父母親的錢跟我與藍鳳玲的錢，是分開的。店面裝潢的錢是郭治發出的，機器及咖啡豆的錢是藍鳳玲出的，沒有請店員，員工只有我與藍鳳玲。郭治發不是股東，賺的錢不需要分給郭治發。因我都沒有繳過錢，所以就將房子還給郭治發。咖啡店賺的錢與支出打平，沒有多的錢去繳房貸，所以郭治發一直代繳。我、藍鳳玲、郭治發及母親都想買系爭房屋，1樓可以做生意，2、3、4樓可以當住家。郭治發要讓我與藍鳳玲有賺錢的動力，所以要登記在我與藍鳳玲名下，要讓我與藍鳳玲還貸款。開店一年後約98年，郭治發曾向藍鳳玲要過貸款的錢，但藍鳳玲說咖啡店收入只能打平，賺的錢都是買貨品，沒有錢可以繳貸款。因錢都是藍鳳玲在管，所以沒有跟我要。郭治發沒有說頭期款及第二期款要還給郭治發等語（本院卷第145至152頁）。 　　3.承上，庚很明確的證述系爭房地是庚及藍鳳玲要買的，因 被告及庚沒有錢，所以由郭治發代墊買賣價金，之後再償還郭治發，系爭房地登記在被告及庚名下，是要讓被告及庚還貸款，郭治發有向被告要過貸款等語，顯然兩造間就系爭房地並非借名登記之情形，縱認被告未支付系爭房地之貸款，亦與登記當時是否成立借名登記契約無關。 四、綜上所述，原告類推適用民法第541條第2項規定，請求被告 將系爭房地權利範圍2分之1所有權移轉登記予原告，為無理由，應予駁回。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判 決結果無影響，爰不予一一論述，併此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日 　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　吳佩玲 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　龍明珠