分割共有物

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度訴字第2310號 原 告 吳登右 訴訟代理人 楊婷鈞律師 被 告 呂理興 呂理忠 張玉婷（原名張貴婷） 張采鈴 張棋揚 張柏紳（原名張棋舜） 上列當事人間請求分割共有物事件，於民國113年12月9日辯論終 結，本院判決如下： 　　主　　　文 兩造共有如附表一所示之建物及土地應予變價分割，所得價金由 兩造依附表二所示之比例分配。 訴訟費用由兩造依附表二所示之比例負擔。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：如附表一所示不動產（下合稱系爭不動產）為兩 造所共有，共有人應有部分比例如附表二，因系爭不動產無不能分割之情形，兩造亦無不分割之約定，對如何分割未有協議，參酌系爭建物為3層樓建物，第一、二層面積均為64.96平方公尺、第三層面積44.80平方公尺，如採原物分割方式平均分配，各共有人所得面積甚小，無法各自申請建築，室內既有管路等配置亦無法滿足分割後各別住戶使用，並減損經濟利用價值，對各共有人均不利，應以變價分割最符合全體共有人利益，爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款規定，訴請裁判分割，並以變價分割為分割方法，所得價金則按如附表二兩造應有部分所示比例分配。 三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明 或陳述。 四、經查，原告主張系爭不動產為兩造分別共有，系爭不動產之 權利範圍及現登記之應有部分情形各如附表一、二所示等情，有系爭不動產登記謄本、本院民國112年11月17日桃院增光111年度司執字第92003號公告、不動產權利移轉證書、照片4幀、建物測量成果圖、地籍圖謄本等件在卷可憑（見本院桃司調卷第19至35、51至61、73至77頁），並有系爭房屋桃園市政府地方稅務局房屋稅籍證明書附本院111年度司執字第92003號卷可佐，此經本院依職權調取上開執行卷閱明屬實，而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀爭執供本院斟酌，堪信原告主張之事實為真正。 五、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項亦有明定。又分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束。 六、查兩造就系爭不動產並無不分割之協議，且該不動產依其使 用目的並無不能分割之情形，兩造迄今既未達成任何分割協議，復查無法令限制系爭房地之分割，揆諸前開規定，原告訴請分割系爭房地，並無不合，自應准許。查系爭土地附近面積351.57平方公尺，倘採原物分割方式平均分配，各共有人所得面積不大，且其上已有系爭建物存在，得否各自申請建築即屬有疑；系爭建物為3層樓建物，第一、二層面積均為64.96平方公尺、第三層面積44.80平方公尺，陽台5.88平方公尺，採原物分割，各共有人所得面積甚小，系爭不動產之使用收益權能將大幅減損；況各共有人分得之部分均有出入之需求，勢必須劃出共同使用之門廳或走道空間，並就該空間維持共有、約定使用或其他方式之法律關係，不僅減少各共有人得有效利用之空間，且徒增法律關係之複雜化、減損共有物之經濟價值，對各共有人均不利，應以變價分割最符合全體共有人利益。 七、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定， 請求分割系爭不動產，為有理由。系爭不動產之分割方式，應以變價分割即變賣系爭不動產，將所得價金由兩造按附表二所示之比例分配取得為宜，爰判決如主文第1項所示。 八、本件事證已臻明確，兩造所提其餘攻擊防禦方法及證據，核 與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。 九、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件係因分割共有物而涉訟，核其性質，兩造本可互換地位，就分割結果均蒙其利，且分割共有物之訴為形式形成訴訟，法院不受當事人聲明分割方法之拘束，故實質上並無所謂何造勝訴、敗訴之問題，爰審酌兩造各自因本件分割訴訟所得之利益等情，認本件訴訟費用，應由兩造依相當之比例各自或共同負擔如主文第2項所示。 十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　黃莉雲 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃子祝 附表一 編 號 不動產種類 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 區 段 小段 地號 平方公尺 1 土地 桃園市 大溪區 瑞興 2388 351.57 全部 備考 重測前缺子段缺子小段577-31地號 編 號 不動產 種類 建號 基地坐落 房屋層樓 建物面積（平方公尺） 權利範圍 建物門牌 樓層面積 附屬建物及用途 1 建物 未辦保存登記建物，目前暫編建號 297號 桃園市○○區○○段0000地號 3層樓建物 一層：64.96 二層：64.96 三層：44.80 合計：174.72 陽台：5.88 全部 桃園市○○區○○路000巷000號 備考 附表二　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 編號 所有權人 應有部分之比例 1 吳登右 4分之1 2 呂理興 4分之1 3 呂理忠 4分之1 4 張玉婷 16分之1 5 張采鈴 16分之1 6 張棋揚 16分之1 7 張柏紳 16分之1