遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度訴字第2396號 原 告 謝瑞軒 訴訟代理人 李明哲律師 被 告 杜和錦 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年1月15日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　文 被告應將坐落桃園市○○區○○段○○○○○號即門牌號碼中山北街八十 一號五樓房屋騰空遷讓返還予原告。 被告應給付原告新臺幣柒萬捌仟元，及自民國一一三年十月十九 日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 被告應自民國一一三年十月十九日起至返還第一項所示房屋之日 止，按月給付原告新臺幣貳萬陸仟元。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔百分之八十八，餘由原告負擔。 本判決第一項、第二項於原告依序以新臺幣壹拾柒萬元、新臺幣 貳萬陸仟元供擔保後，得假執行。但被告如依序以新臺幣伍拾萬 捌仟陸佰元、新臺幣柒萬捌仟元為原告預供擔保，得免為假執行 。 原告其餘假執行之聲請駁回。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：伊將所有坐落桃園市○○區○○段0000○號即門牌號 碼桃園市○○區○○○街00號5樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租金每月新臺幣（下同）26,000元，租期於民國112年6月30日屆滿後以不定期限繼續租賃關係（下稱系爭租賃關係）。嗣兩造於113年3月26日訂立終止房屋租賃契約書（下稱系爭協議），合意終止系爭租賃關係。依系爭協議第4條，被告應於同年4月30日前搬離；如逾期未搬離，依系爭協議第5條應每月給付相當租金之不當得利及損害賠償總額預定性違約金各26,000元。爰依民法第767條第1項前段規定（優先判斷）或同法第455條前段規定、系爭協議第4條約定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予伊。另依系爭協議第5條約定（不當得利部分併依民法第179條規定擇一請求），請求被告給付113年7至9月之不當得利、違約金各78,000元（26,000×3），並均加計自起訴狀繕本送達翌日起算之法定遲延利息；暨起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付不當得利、違約金各26,000元。上開請求返還系爭房屋及給付不當得利、違約金各78,000元本息部分，願供擔保，請准宣告假執行等語。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述 。 四、本院之判斷： 　㈠請求騰空遷讓返還系爭房屋部分 　　按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767條第1項前段定有明文。原告主張伊與被告成立系爭租賃關係，嗣兩造訂立系爭協議，合意終止系爭租賃關係，被告應於113年4月30日前搬離，如逾期未搬離，應每月給付相當租金之不當得利及損害賠償總額預定性違約金各26,000元等節，有住宅租賃契約書（見本院卷第21至42頁）、存證信函與掛號回執（見本院卷第43至51頁）、不動產登記謄本（見本院卷第71至78頁）、系爭協議（見本院卷第97、98頁）、現場相片（81至87）、現場圖（89）可參。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，且未提出書狀爭執上開事實，依民事訴訟法第280條第1項本文、第3項本文規定，視同自認，堪認原告上開主張為真實。準此，系爭房屋為原告所有，被告未依系爭協議之約定期限搬離，已屬無權占有，故原告民法第767條第1項前段規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，核屬有據。另原告依民法第455條前段規定、系爭協議第4條約定為同一請求部分，即無庸審酌。 　㈡請求不當得利部分　 　　按承租人於租賃關係終止後，繼續占用租賃標的物，乃無法 律上原因獲得相當於租金之利益，致出租人受有不能使用收益租賃物之損害，應返還其所得利益（最高法院95年度台上字第2244號判決意旨參照）。兩造訂立系爭協議，合意終止系爭租賃關係，然被告未依約於113年4月30日前搬離，無權占用系爭房屋，無法律上原因而獲取相當於租金之利益，致出租人受有不能使用收益系爭房屋之損害，自應返還其所得利益。而系爭協議第5條既已約明每月相當租金之不當得利即為租金數額26,000元，則原告據以請求被告給付113年7至9月之不當得利78,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付不當得利26,000元，洵屬有據。另原告依民法第179條規定為同一請求部分，即無庸審酌。 　㈢請求違約金部分 　　按租賃關係終止後，承租人未依約返還租賃物者，出租人得 分別依債務不履行或不當得利規定，請求承租人賠償損害或返還所得利益，其請求權雖然各別，惟均係基於同一事實，如請求之目的相同，則已為其中一請求權之行使而獲滿足，應不得再行使其餘請求（最高法院95年度台上字第2244號、111年度台上字第1102號判決意旨參照）。次按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金；該違約金除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。此觀民法第250條、第252條規定即明。原告自陳系爭協議第5條所約定每月26,000元之違約金為損害賠償總額預定性質（見本院卷第94頁）。被告違約未交還系爭房屋，受有相當於租金之利益，其應返還之不當得利，適為其應賠償原告所受每月租金之損害。原告並未舉證其受有其他損害須填補，則其因被告無權占用系爭房屋所受損害，已因被告須返還與損害賠償總額預定性違約金同額之不當得利，而實質獲得滿足，自不得再行使違約金之請求權，故違約金應酌減為0，始為適當。 五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段規定，請求被告騰 空遷讓返還系爭房屋。另依系爭協議第5條約定，請求被告給付113年7至9月之不當得利78,000元，及自起訴狀繕本送達翌日（即113年10月19日，見本院卷第59、61頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之法定遲延利息；暨自起訴狀繕本送達翌日即113年10月19日起至返還系爭房屋之日止，按月給付不當得利26,000元。此部分為有理由，應予准許；逾此部分之請求為無理由，應予駁回。又原告就其勝訴中之返還系爭房屋及給付不當得利78,000元本息部分，陳明願供擔保聲請宣告假執行，合於民事訴訟法第390條第2項規定，爰酌定相當擔保金額准許之；併依同法第392條第2項規定，依職權為被告得供擔保免假執行之宣告。至原告請求給付違約金78,000元本息部分既獲敗訴，則此部分假執行之聲請亦失所依附，應併予駁回。 六、本件事證已臻明確，其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院 斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。 七、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，爰判決如 主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2　　月　　27　　日 　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　譚德周 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳欣汝