分割共有物

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度訴字第667號 原 告 林人豪 訴訟代理人 李宏文律師 複 代理人 蔡佩儒律師 被 告 林賢爕 林蕭娘 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年11月7日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有坐落桃園市○○區○○段○○○段00000地號土地，其分割方法 如附圖所示，其中編號A部分面積100平方公尺，分歸被告林賢爕 所有；編號B部分，面積100平方公尺，分歸原告所有；編號C部 分，面積99平方公尺，分歸被告林蕭娘所有。 訴訟費用由原告、被告林賢爕、林蕭娘各負擔三分之一。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述 者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。本件原告起訴時聲明為：請求判決將坐落桃園市○○區○○段○○○段00000地號土地（面積299平方公尺，下稱系爭土地），其中如起訴狀附圖所示A部分分割為被告林賢爕所有、B部分分割為原告所有、C部分分割為被告林蕭娘所有（土地面積及位置以實測為準，桃司調卷第9、17頁）。嗣原告依據桃園市蘆竹地政事務所民國113年5月7日蘆地測法丈字第010200號複丈成果圖（即本判決附圖，下稱附圖），於113年9月27日以民事更正聲明狀，更正聲明如下述之起訴聲明，核與前開民事訴訟法規定相符，應予准許。 　二、被告林賢爕經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民 事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張：系爭土地為兩造所共有，應有部分各三分之一， 系爭土地並無使用目的上不能分割之情形，且兩造未訂有不分割之契約，又因兩造於系爭土地上分別建有地上物，爰依民法第823條及第824條規定提起本件訴訟等語，並聲明：請求判決將系爭土地，如附圖所示A部分（面積100平方公尺）分割為被告林賢爕所有、附圖所示B部分（面積100平方公尺）分割為原告所有、附圖所示C部分（面積99平方公尺）分割為被告林蕭娘所有（本院卷第55頁）。 二、被告部分： 　㈠被告林蕭娘：對原告之主張沒有意見，我只要把屬於自己三 分之一持分的地拿回來等語。 　㈡被告林賢爕未於言詞辯論期日到庭，亦未以書狀作任何聲明 或陳述。 三、本院之判斷： 　㈠原告請求裁判分割系爭土地，為有理由。 　　按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。經查，兩造均為系爭土地之共有人，有系爭土地登記第一類謄本在卷可稽（桃司調卷第27頁），又系爭土地無法律上不能分割之限制，亦無因物之使用目的不能分割之情形，兩造復無不為分割之約定，而兩造迄今仍無法就分割方法達成協議，則原告請求分割系爭土地，即屬有據。 　㈡系爭土地之分割方法： 　⒈按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項分別定有明文。又按裁判分割共有物屬形成判決，法院定共有物之分割方法，應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、分割後之經濟效用、各共有人之意願、利害關係，而本其自由裁量權為公平合理之分配(參最高法院89年度台上字第724號、93年度台上字第1797號判決意旨)。故法院定共有物之分割方法，應斟酌土地使用現況、各共有人意願、分割後土地有無適宜之對外聯絡道路，及共有人就各分得部分能否適當利用、是否符合公平原則等因素為通盤考量，以定適當、公允的分割方法。 　⒉經查，系爭土地使用現況，於附圖所示編號A部分有被告林賢 爕所使用門牌號碼桃園市○○區○○○路○段000巷000弄0號之磚造建物；於附圖所示編號B部分有門牌號碼同上弄8號之磚造建物，現為空屋無人居住；於附圖所示編號C部分有被告林蕭娘所使用門牌號碼同上弄10-1號之鐵皮屋坐落於系爭土地，且附圖編號A、B、C部分均得由編號a（道路）部分土地通行聯外道路等情，此有本院現場勘驗筆錄及附圖在卷可稽（本院卷第37、43頁），堪信屬實。又原告主張之分割方案係儘量依系爭土地現有之利用情形，採原物分配予各共有人，且被告林蕭娘對於原告提出之分割方案未提出反對意見，被告林賢爕則未就分割方式表示意見，足徵原告之分割方案，除無違本件共有人之意願外，亦得以維持系爭土地之使用現狀，發揮其經濟效用，核與本件共有人之全體利益相符。是參酌系爭土地之現況、共有人之意願、共有物之利用及經濟效益等一切情形，本院認為系爭土地之分割應採原物分割，且依如附圖所示之分割方式，符合全體共有人之利益，當屬妥適。 四、綜上所述，本件原告依民法分割共有物之相關規定，請求將 系爭土地原物分割，為有理由，應予准許。另本院審酌前述調查所得之相關事證，認兩造共有之系爭土地應予以原物分割，並以如附圖所示方法分割，為適當可採，爰判決如主文第1項所示。 五、又分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共 有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同。本件原告訴請分割系爭土地部分雖有理由，惟關於訴訟費用之負擔，仍應以共有人全體各按應有部分比例負擔，方屬事理之平，是就本件訴訟費用負擔比例爰判決如主文第2項所示。 六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、 第80條之1，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　27　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　江碧珊 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林冠諭 附圖