分割共有物

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度訴字第863號 原 告 中天資產管理顧問有限公司 法定代理人 宋尚賢 被 告 楊立光 楊秉勳 被 告 宜光資產有限公司 法定代理人 黃淑宜 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年9月24日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金由 兩造依如附表二「變賣價金分配比例」欄位所示之比例分配。 二、訴訟費用由兩造依如附表二「訴訟費用負擔比例」欄位所示 之比例負擔。事實及理由 一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列 各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：兩造共有如附表一所示之不動產（下稱系爭房地 ），應有部分如附表一「權利範圍」欄所示。系爭房地無不能分割之情形，兩造亦無不為分割之約定，惟兩造未能達成分割共識，爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款規定，請求裁判分割系爭房地，又系爭房地為獨立之9樓建物，原物分割顯有困難，應以變價分割為宜等語。並聲明：兩造如附表一所示之系爭房地應予變價分割，所得價金按兩造應有部分比例負擔。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。 四、得心證之理由： 　㈠按提起分割共有物之訴，參與分割之當事人，以共有人為限 ，請求分割之共有物，如為不動產，共有人為何人及應有部分為若干，以土地、建物登記總簿登記者為準（最高法院67年度台上字第3131號判決意旨參照）。經查，系爭房地登記為兩造共有，權利範圍如附表一「權利範圍」欄所示等情，有系爭房地登記謄本在卷可稽（見本院調字卷第45-51頁），堪認兩造確屬系爭房地之全體共有人。㈡次按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，又共有物之分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人，二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項定有明文。經查，系爭房地並無因法令或因物之使用目的不能分割之情形，兩造亦無不為分割之約定，惟無法達成分割協議，是原告起訴請求分割系爭土地，於法即無不合。㈢再按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第2項、第3項定有明文。又分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、物之經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當分割，不受共有人所主張分割方法之拘束。經查，系爭房地係鋼筋混凝土造9樓之獨立建物，僅有單一出入口等節，業據原告陳明在卷（見本院訴字卷第21頁），且有系爭房地外觀照片可佐（見本院調字卷第27頁），堪認系爭房地性質上以原物分配兩造應有困難，且為免另生金錢補償糾紛，亦不宜採取將系爭房地原物分配於一造，他造以金錢補償之分割方式，而系爭房地位於桃園市桃園區，生活機能佳，應具有相當市場價值，可由兩造及有意願之第三人自由競價、公開競標，當可反應系爭房地之市場價值，共有人所能分配之金額可能增加，對於共有人而言，當非不利。是本院審酌系爭房地之型態、利用可能性、經濟效用、可能衍生之法律關係及兼顧兩造對分割方案之意願等一切情狀後，認系爭房地之分割方法，應以變賣共有物，將價金按兩造應有部分比例分配於各共有人之方式為適當。 五、綜上所述，原告依民法第823條第1 項、第824條第2 項規定 ，請求分割系爭房地，為有理由，而系爭房地之分割方式，應以變價分割為恰，並將所得價金由兩造按附表二「變賣價金分配比例」欄所示之比例分配取得，爰判決如主文第1項所示。 六、又分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提 起本件訴訟於法雖屬有據，然被告應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，是本件訴訟費用應由共有人依其原應有部分之比例分擔，始為公允，爰諭知本件訴訟費用負擔之比例如主文第2項所示。 七、本件事證已明，兩造其餘攻擊防禦方法與所舉證據，核與本 件判決結果不生影響，爰不再逐一論駁，附此敘明。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　 1　　日 民事第一庭 法　官　廖子涵 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　 1 　日 書記官 賴棠妤 附表一： ㈠土地 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 １ 桃園市 桃園區 忠義 514 1,367.41 楊立光：100000分之65 楊秉勳：100000分之65 中天資產管理顧問有限公司：300000分之260 宜光資產有限公司：300000分之130 ㈡建物 編 號 建號 基地坐落 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利範圍 樓層面積合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 桃園市○○區○○段000○號 桃園市○○區○○段000地號 桃園市○○區○○路000號9樓之19 鋼筋混凝土造，12層 9層，17.8 陽台：5.77 花台：0.34 楊立光：4分之1 楊秉勳：4分之1 中天資產管理顧問有限公司：6分之2 宜光資產有限公司：6分之1 附表二： 編號 共有人 變賣價金分配比例 訴訟費用負擔比例 1 楊立光 4分之1 4分之1 2 楊秉勳 4分之1 4分之1 3 中天資產管理顧問有限公司 6分之2 6分之2 4 宜光資產有限公司 6分之1 6分之1