返還價金

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度重訴字第264號 原 告 鍾文義 訴訟代理人 林鵬越律師 被 告 蕭榮駒 上列當事人間請求返還價金事件，於民國114年1月9日辯論終結 ，本院判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣6,500,000元，及自民國113年10月22日起 至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決於原告以新臺幣2,166,667元為被告供擔保後，得假執行 ；被告如以新臺幣6,500,000元為原告預供擔保，得免為假執行 。 　　事實及理由 壹、程序部分： 　　本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分： 　 一、原告主張：原告於民國84年4月8日與被告簽訂桃園縣○○市○○ 段000地號土地（後改為桃園市○○區○○段000地號，下稱系爭土地）之買賣契約書，約定原告給付新臺幣（下同）650萬元後，被告應將其所有之系爭土地過戶給原告，原告並於84年12月7日將最後之尾款90萬元全部付清，雙方在上開契約書載明「乙方（即被告）以後無條件配合過戶」等語。之後系爭土地遲未辦理過戶，且被告失聯無法聯繫，經原告調取土地異動索引時才發現系爭土地之所有權已於98年6月15日以買賣為登記原因移轉給他人。是被告對原告已經給付不能，爰以起訴狀繕本之送達解除本件契約，並依民法第259條、第179條請求返還已付之650萬元及遲延利息。並聲明：㈠如主文第1項所示；㈡願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、原告主張之事實，業據提出與其主張相符之系爭土地買賣預 約書、系爭土地地籍異動索引等件為證（本院卷第17至23頁、第51至61頁），且觀之上開契約，雖以預約書為名，但並無將來訂立一定契約之意旨，而是其內容已就買賣標的、價金給付等明確約定，應屬本約，又其上各期付款，被告均簽名確認收款，共計650萬元，而被告設籍於戶政事務所，且查無其他住居所，應受送達處所不明，經依法辦理公示送達，已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，本院審酌本件全辯論意旨，堪認原告主張為真實。 四、按債權人於有第226條之情形時，得解除其契約；解除權之 行使，應由他方當事人以表示為之；契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約定有訂定外，受領之給付為金錢者，應附加自受領時之利息償還之，民法第256條、第258條第1項、第259條第2款分別定有明文。本件依據雙方之買賣契約書所載，原告已於84年12月7日將最後之尾款90萬元全部付清，雙方並在買賣預約書載明「乙方（即被告）以後無條件配合過戶」等語，被告卻於98年間將系爭土地所有權移轉登記至他人名下，被告即係因可歸責於己之事由而對原告給付不能，原告並以本件起訴狀繕本送達為解除契約之意思表示，而本件已經依法辦理公示送達，公告日期為113年9月30日，經二十日發生效力，此有本院公示送達證書可憑（本院卷第101頁），是雙方間之買賣契約已經依法解除，揆諸上開規定，被告即應負有將所受領之系爭土地買賣價金650萬元加計利息返還予原告。而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第203條亦有規定，從而原告請求被告應給付650萬元及自起訴狀繕本送達翌日即113年10月22日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許，至於不當得利之請求無庸贅予審究，併此敘明。又原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，與法律規定相符，爰酌定如主文第3項所示相當擔保金額宣告之，並由本院依職權酌定被告如以650萬元為原告預供擔保，得免為假執行。 八、訴訟費用負擔之依據︰民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　許曉微　 正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　董士熙