拍賣抵押物

臺灣桃園地方法院民事裁定 114年度抗字第69號 抗 告 人 邱文緯 張雅涵 相 對 人 上海商業儲蓄銀行股份有限公司 法定代理人 郭進一 代 理 人 陳韻如 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國114年1月21 日本院113年度司拍字第269號裁定提起抗告，本院裁定如下： 　　主　文 抗告駁回。 抗告費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。上開規定於最高限額抵押權準用之，同法第881 條之17亦定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由（最高法院94年度台抗字第631 號裁定、94年度台抗字第270 號裁定意旨、最高法院51年度台抗字第269 號裁判意旨參照）。 二、抗告意旨略以： 　　抗告人邱文緯、張雅涵多次與相對人協商，請求相對人暫緩 向抗告人求償，且附表所示之不動產，乃抗告人之住所，倘該房地遭受拍賣，抗告人邱文緯、張雅涵將流離失所，為此，提起抗告等語，並聲明：原裁定廢棄。 三、經查： 　㈠相對人於原審主張抗告人邱文緯、張雅涵前以附表所示之不 動產，設定第一順位抵押權予相對人（本金最高限額為新臺幣【下同】12,770,000元），擔保抗告人邱文緯對相對人之借款、墊款及透支債務，而抗告人邱文緯簽立有個人房貸借款契約，向相對人借貸，該借款金額為10,640,000元，借款期間自民國110年9月30日起至130年9月30日止，利率依年利率2.44％計算（依定儲指數加年利率0.71％，目前貸款定儲指數為1.73％），茲因抗告人邱文緯未依約繳納借款本息，相對人尚有9,798,954元暨利息、違約金未獲清償，爰聲請准予拍賣抵押物等語，業據提出桃園市中壢地政事務所他項權利證明書、土地、建築改良物抵押權設定契約書、個人房貸借款契約、動用申請書、放款帳卡明細、附表所示不動產之第一類謄本可佐（113年度司拍字第269號卷第7-31頁），準此，原裁定依相對人所提上開文件為形式之審查，准予相對人拍賣附表所示抵押物之聲請，並無不當。 　㈡抗告人提出之抗告意旨僅稱暫緩拍賣，及附表所示之不動產 乃抗告人邱文緯、張雅涵現所居住之房地等語，惟衡諸拍賣抵押物之裁定係採形式審查之非訟事件法理及依前揭說明，相對人僅須其抵押權已依法登記，且依登記之清償期業已屆滿而未獲清償時，法院即應為許可拍賣之裁定。抗告人就實體上法律關係之爭執，應另行起訴依民事訴訟程序解決，尚非本件非訟程序所得加以審究。原審就相對人所提上開證物為形式上審查，據以准許相對人拍賣抵押物，於法並無不合。抗告人以上開理由提起抗告，為無理由，應予駁回。 四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　潘曉萱 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗 告費新台幣1500元。　　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳佩伶 附表　　 編號 土地坐落 面積 權利範圍 備註 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 桃園市 中壢區 青溪 223 5,432.43 40000分之69 所有權人：邱文緯 2 桃園市 中壢區 青溪 223 5,432.43 40000分之69 所有權人：張雅涵 編號 建號 基地坐落 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 備註 樓層面積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 1 4679 青溪段223地號 桃園市○○區○○路000號13樓 15層樓鋼筋混凝土造 十三層：60.10 合計：60.10 陽台：4.62 雨遮：2.62 邱文緯，權利範圍：2分之1 張雅涵，權利範圍：2分之1 含共有部分： 青溪段4850建號，25,698.77平方公尺，權利範圍：0000000分之4057。（含停車位編號189號，權利範圍：0000000分之1344、190號，權利範圍：0000000分之1344）