遷讓房屋

臺灣桃園地方法院民事裁定 114年度訴字第634號 原 告 邱美滿 被 告 陳筱涵 林楷昇 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下： 　　主　文 本件訴訟標的價（金）額核定為新臺幣167萬6,439元。 原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣1萬4,65 2元，逾期不補正，即駁回其訴。 　　理　由 一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。次按請求返還房屋與請求給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房屋之附帶請求，應與返還房屋之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定、106年度台抗字第1221號裁定意旨參照）。復按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋座落土地之價額計算在內，而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。末按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，此觀同法第249條第1項第6款規定即明。 二、經查，本件原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○ ○○路0段0號11樓之1房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）27萬3,339元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢願供擔保請准宣告假執行。上開聲明第1項之訴訟標的價額，依前揭規定及說明，應以系爭房屋於起訴時之課稅現值核定之，依據卷附桃園市政府地方稅務局113年10月8日函暨所附房屋稅籍證明書，系爭房屋標的現值為140萬3,100元，則聲明第1項之訴訟標的價額為140萬3,100元。聲明第2項為請求被告給付原告27萬3,339元，依據原告所述，係原告終止租約前，被告所欠租金、水電費、管理費等，依前揭說明，要非聲明第1項返還房屋之附帶請求，應併計其價額，故聲明第2項之訴訟標的金額為27萬3,339元。是本件訴訟標的價（金）額應核定為167萬6,439元（計算式：140萬3,100+27萬3,339=167萬6,439元），應徵第一審裁判費1萬7,632元，原告起訴僅繳納2,980元，尚應補繳1萬4,652元。爰命原告於收受本裁定送達後5日內向本院如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。 三、爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3　　月　　11 　　日 　　　　　　　　　民事第四庭　法　官　徐培元 正本係照原本作成。 本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後 10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元；命補 裁判費之部分，不得抗告。　　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　石幸子