遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　 113年度桃簡字第1194號 原 告 洪美琪 被 告 呂宛蓉 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月23日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0000○0號9樓之1房屋遷讓返還 原告。 被告應給付原告新臺幣24,000元，及自民國113年9月24日起至清 償日止，按週年利率5%計算之利息，暨自民國113年4月1日起至 遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣24,000元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1 項第3 款定有明文。查，原告原起訴時請求㈠被告應將坐落桃園市○○區○○路0000○0號9樓之1房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）72,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢被告應自本租約終止翌日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告24,000元。嗣於民國113年10月23日當庭以言詞將訴之聲明第二項金額變更為24,000元（見本院卷第39頁反面），核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前開規定，並無不合，應予准許。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依同法第436條第2項、第385條第1項規定，依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：被告於112年4月1日向伊承租系爭房屋，約定租 賃期間自112年4月1日起至113年3月31日止，租金為每月24,000元，押租金48,000元，並簽訂房屋租賃契約書1紙（下稱系爭租約）。詎被告自113年1月1日起即未依約給付租金，迄今共積欠3個月租金72,000元，扣除押租金後尚積欠24,000元，屢經催討均置之不理，而系爭租約租期業已於113年3月31日屆滿，亦遲未搬遷。為此，爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告24,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢被告應自本租約終止翌日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告24,000元；㈣願供擔保請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。 三、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書 影本一份、內湖江南郵局存證號碼000223、000274號存證信函為證（見本院卷第5頁至第16頁）為證，並有系爭房屋房屋稅籍證明書在卷可參（見本院卷第19頁至第20頁），被告既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，惟依上開證據，已堪信原告之主張為真實。 四、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租 賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455條前段定有明文。次按所謂返還租賃物，係指依債務本旨，向出租人移轉租賃物之占有，而依民法第946條第1項規定，占有之移轉因占有物之交付而生效力（最高法院73年度台上字第4363號判決、87年度台上字第2504號判決意旨參照）。債務人非依債務本旨實行提出給付者，不生提出之效力，而返還租賃物，依前揭說明，須有交付移轉占有之行為。末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條規定定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決可資參照）。經查，系爭租約係屬定期租賃契約，且其期限於113年3月31日業已屆滿，兩造間之租賃關係於期限屆滿即已消滅，今被告送達處所不明亦未到庭陳述，致未能得知現仍有無居住於系爭房屋內，惟依前開說明，被告既未依債務本旨，向出租人移轉租賃物之占有，自仍不能免除其返還之義務。是原告請求被告遷讓返還系爭房屋及給付積欠之租金24,000元暨系爭租約屆至後之相當於租金之不當得利（即自113年4月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告24,000元）即屬有據，應予准許。 五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，訴請被 告應將系爭房屋騰空遷讓、給付積欠之租金24,000元及起訴狀繕本送達翌日（即113年9月24日，見本院卷第26頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，暨自113年4月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告24,000元，為有理由，應予准許。 六、本件係依簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條 第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。 七、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判 　　決結果無影響，爰不予一一論述，併此敘明。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　張永輝 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴 理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　7 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　葉菽芬