遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度桃簡字第1921號 原 告 詹惠美 訴訟代理人 張藝齡 被 告 石立德 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月26日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　文 一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000巷00弄0號4樓房屋之 第30房騰空遷讓返還原告。 二、被告應給付原告新臺幣3,455元，及自民國113年9月14日起 至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 三、被告應自民國112年10月1日起至遷讓返還本判決主文第1項 所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,000元。 四、訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。 五、本判決第1、2項得假執行。 六、本判決第3項到期部分得假執行。 　　事實及理由 一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項適用第255條第1項前段及但書第3款定有明文。經查，原告起訴時係聲明：㈠被告應將坐落桃園市○○區○○路000巷00弄0號4樓（30房）房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）54,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告應自本件租約終止之翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付6,000元。㈣願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第3頁）；嗣於113年12月26日言詞辯論期日變更訴之聲明如後述（見本院卷第47頁暨背面）。核為減縮應受判決事項之聲明，揆諸上揭規定，應予准許。 二、被告經合法通知，無正當理由而未於言詞辯論期日到場，且 核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段之規定，依原告之聲請（見本院卷第47頁背面），由其一造辯論而為判決。 三、原告主張：被告前於民國108年1月23日向伊承租系爭房屋， 約定租期自同年2月1日起至110年1月31日止，每月租金新臺幣（下同）7,000元。嗣前開租期屆至，被告復向伊繼續承租系爭房屋，故而重新約定租期自112年2月1日起至112年7月31日止，並調整每月租金為6,000元，且應於每月5日前繳納所約定之租金與電費（下稱系爭租約）。後系爭租約租期屆滿，被告並未遷出系爭房屋，並主動給付2個月租金予伊，惟伊前已寄發存證信函表明不再出租，被告仍無權占用系爭房屋至今，且尚積欠電費3,455元未給付，為此爰依租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠、㈡、㈢均如主文第1至3項所示。㈣願供擔保，請准宣告假執行。 四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。 五、經查，原告主張之上開事實，有系爭租約及桃園福林郵局存 證號碼38、63號存證信函附卷可按（見本院卷第4至9、11至15頁），經核與原告所述相符；又被告已於相當時期受合法通知，猶於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀予以爭執，是依民事訴訟法第436條第2項適用第280條第3項準用第1項規定，應視同自認，則本院綜合調查證據之結果及全辯論意旨，堪信上開事實為真。 六、得心證之理由： 　㈠返還系爭房屋部分： 　　按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。查系爭租約之租賃期間係自112年2月1日起至112年7月31日止，是系爭租約既於112年7月31日租期屆滿，被告自負有返還租賃物之義務，故原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，為有理由。 　㈡被告積欠水電費部分： 　　系爭租約第15條後段：「…乙方（即被告）水電費及營業上 必須繳納之捐稅自行負擔」。查被告積欠水電費3,455元，業經本院認定如前，則依上說明，原告請求被告給付水電費3,455元，自屬有據。 　㈢不當得利部分： 　　按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。次按無權占用他人房屋或土地者，依社會通常之概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受有無法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得請求占用人返還該利益。又所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並非合法契約下所稱之租金，僅係因占有人使用收益之結果，致所有人無法將之出租而收取租金，形同占有人受有相當於租金之利益，所有人則受有相當於租金之損害，故於認定占有人應返還之利益時，得以若占有人以承租方式占有使用時所應支出之租金為依據，則此項相當租金利益之數額，自可參酌原先出租時之租金數額以為認定。查系爭租約已於112年7月31日租期屆滿，被告即已喪失占有系爭房屋之正當權源，其仍持續占用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益，致原告受有損害，自應返還原告相當租金之不當得利。而上開不當得利之數額，應得參酌兩造系爭租約所約定之月租金6,000元認定之。從而，扣除被告於系爭租約屆滿後再主動給付之2個月租金，原告請求自租約期滿終止2個月後之翌日即112年10月1日起，被告應按月給付相當於租金之不當得利6,000元，即屬有據。 七、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。查，原告請求被告給付3,455元部分，係以支付金錢為標的，且原係屬有確定期限之債，於起訴前亦已屆期，而原告併請求自起訴狀繕本送達被告之翌日即113年9月14日（見本院卷第27頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，同為有據。 八、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，聲明請 求如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。 九、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條適用簡易訴訟 程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。 十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官 林宇凡 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊上毅