遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度桃簡字第2053號 原 告 協利興工程有限公司 法定代理人 王銘傑 被 告 周奇 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月16日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　文 一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0000巷0弄0號之房屋全部 騰空遷讓返還原告。 二、被告應給付原告新臺幣54,000元，及自民國113年7月27日起 至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 三、被告應自民國113年6月15日起至遷讓返還本判決主文第1項 所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣30,000元。 四、訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。 五、本判決第1項、第2項均得假執行。 六、本判決第3項到期部分得假執行。 　　事實及理由 一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項適用第255條第1項第3款定有明文。經查，原告起訴時聲明第2項為：被告應給付原告新臺幣（下同）100,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息（見本院卷第3頁），嗣於民國114年1月16日言詞辯論期日當庭變更為：被告應給付原告54,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息（見本院卷第44頁背面），核屬減縮應受判決事項之聲明，依上揭規定，應予准許。 二、原告主張：兩造於112年9月1日簽立房屋租賃契約書（下稱 系爭租約），約定被告向伊承租門牌號碼桃園市○○區○○路0000巷0弄0號房屋（下稱系爭房屋），租期自該日起至113年8月31日止，每月租金為30,000元，應於每月5日（最遲不得超過當月20日）前給付，被告並繳交押租金70,000元予伊。詎被告自113年2月起即未繳納租金，經伊寄發存證信函催告、終止契約，是系爭租約已於113年6月14日終止。又被告自系爭租約終止後，仍無權占用系爭房屋迄今，自應返還系爭房屋，並給付扣除押租金後尚積欠之租金54,000元，及自租約終止翌日即113年6月15日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利30,000元。爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：㈠至㈢如主文第1至3項所示；㈣願供擔保，請准宣告假執行。 三、被告則以：兩造簽立系爭租約時原告法定代理人並無親自到 場，且無出具授權書即由其員工蓋章，系爭租約效力應有疑問。另伊和原告租屋已長達9年，係因前遭詐騙及生意經營不善之故，始無力負擔房租等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。 四、經查，原告主張被告向伊承租系爭房屋，租期自該日起至11 3年8月31日止，每月租金為30,000元，應於每月5日（最遲不得超過當月20日）前給付，被告並繳交押租金70,000元予伊。而被告自113年2月起即未繳納租金，經伊寄發存證信函催告、終止契約，系爭租約已於113年6月14日終止等節，有系爭租約、蘆竹郵局存證號碼182、191號存證信函暨回執附卷可按（見本院卷第4至11頁），經核與原告所述相符，堪信為真。 五、得心證之理由： 　㈠返還系爭房屋部分： 　 按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。經查，被告欠繳租金已達4個月以上（即自113年2月起至113年6月14日止），並經原告寄送存證信函催告、終止契約，系爭租約乃於113年6月14日終止等情，業經認定如前。是系爭租約既經原告合法終止，則原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，自有理由。至被告抗辯：兩造簽立系爭租約時原告負責人未到場，且無出具授權書即由其員工蓋章，系爭租約效力應有疑問云云。惟公司簽立契約，固應由負責人代表簽約，然負責人若以他人為傳達意思表示之機關，代其到場簽約，尚非法所不許。被告徒以原告負責人未到場簽約，即否認系爭契約之效力，於法未符，應無足採。 　㈡積欠之租金部分： 　 ⒈按承租人應依約定日期支付租金，民法第439條前段定有明 文。查系爭租約每月租金為30,000元，被告應於每月5日（最遲不得超過當月20日）前給付，被告並交付押租金70,000元予原告，而被告自113年2月起即未依約繳付租金等節，業經認定如上，是被告既至系爭租約終止之日止，仍積欠原告租金124,000元未為給付，原告於扣除押租金70,000元後，請求被告給付54,000元（計算式：124,000－70,000），則屬有據。 　 ⒉按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任 ；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第1項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原告對被告之租金債權定有給付期限，且以支付金錢為標的，復未約定利息，則被告自每期租金屆期時起，負遲延責任，是原告僅請求自起訴狀繕本送達翌日即113年7月27日起（見本院卷第15頁）至清償日止，按週年利率5％計算之利息，亦屬有據。 　㈢相當於租金之不當得利部分： 　 按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；不當得利之受領人應返還之利益，如依其利益之性質不能返還者，應償還其價額；民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。復按無權占用他人房屋或土地者，依社會通常之概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受有無法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得請求占用人返還該利益（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參照）。又所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並非合法契約下所稱之租金，而僅係因占有人使用收益之結果，致所有人無法將之出租而收取租金，形同占有人受有相當於租金之利益，所有人則受有相當於租金之損害，故於認定占有人應返還之利益時，得以若占有人以承租方式占有使用時所應支出之租金為依據，則此項相當租金利益之認定，自可參酌原先出租時之租金額。查系爭租約已於113年6月14日合法終止，被告仍占用系爭房屋自屬無法律上之原因，受有相當於租金之利益，而其利益數額之計算，應參酌原租金即每月30,000元而為認定。是依上規定及說明，原告請求被告給付租約終止翌日之113年6月15日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付30,000元，即屬有據。 六、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求判 命如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。 七、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易 程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。 八、本件事證已臻明確，其餘攻擊防禦方法及證據，核與本案事 實及判決結果不生影響，爰不予一一審究，併此敘明。 九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官 林宇凡 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊上毅