遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 114年度桃簡字第32號 原 告 孫懷勗 訴訟代理人 孫皖清 被 告 巫彥宏 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月17日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　文 被告應將坐落桃園市○○區○○段000○號即門牌號碼桃園市○○區○○路 000號8樓之房屋遷讓返還與原告。 被告應自民國113年10月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月 給付原告新臺幣17,000元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依民事訴訟法第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：被告於民國111年10月1日與原告簽訂房屋租賃契 約書（下稱系爭租約），約定由被告向伊承租坐落桃園市○○區○○段000○號即門牌號碼桃園市○○區○○路000號8樓之房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自111年10月1日起至113年9月30日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元。於系爭租約期限屆至後，伊曾寬限被告於1個月內遷出，並約定寬限期之費用為17,000元。詎被告迄未將系爭房屋遷讓返還原告，爰依系爭租約及不當得利法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項、第2項所示。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出答辯書 狀為任何聲明或陳述。 三、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之八德大湳郵局存 證號碼545號存證信函、系爭租約、回執、通訊軟體LINE對話紀錄擷圖為證（見本院卷第5頁至第13頁、第39頁至第41頁），又被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認，自堪信為真實。 四、得心證之理由： 　㈠觀諸系爭租約第14條第1項約定：「租賃關係消滅時，出租人 應即結算租金及第5條約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。」所謂返還租賃物，係指依債務本旨，向出租人移轉租賃物之占有，而依民法第946條第1項規定，占有之移轉因占有物之交付而生效力。查系爭租約業於113年9月30日屆滿，原告於113年9月25日以通訊軟體LINE通知被告不再續租等情，業經認定如前，則系爭租約已因期限屆至而消滅，被告未依債之本旨，移轉系爭房屋之占有予原告，自應負返還義務。是原告依上開約定請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據。 　㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。民法第179條前段定有明文。又所謂受利益者，係指因某項事由而受之個別具體利益而言，使用收益固屬之，即占有本身亦具有財產價值，不失為不當得利之客體。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益。而價額之計算，應以其價額償還義務成立時之客觀交易價值定之。查被告於系爭租約屆滿後繼續占有系爭房屋，且無證明有何占有使用系爭房屋之合法權源，而受有使用系爭房屋之利益，並無法律上之原因，故原告依民法第179條前段規定，請求被告返還相當於租金之不當得利，自屬有據。又原告同意寬限被告於113年10月底搬離系爭房屋，並約定寬限期1個月之費用為17,000元等情，業經認定如前，因認被告無權占有系爭房屋所受利益為每月17,000元，是原告請求被告給付系爭租約屆至後相當於租金之不當得利（即自113年10月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告17,000元），即屬有據，應予准許。 五、綜上所述，原告依系爭契約及不當得利法律關係，請求被告 給付如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。 六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第 389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。 七、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 審酌後，認於判決結果不生影響，爰不逐一論列。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　　 7　　日 　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　郭宇傑 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　　 7　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃怡瑄