分割共有物

臺灣雲林地方法院民事判決 113年度簡上字第95號 上 訴 人 黃明富 訴訟代理人 吳岳洋 被 上訴人 陳星光 上列當事人間請求分割共有物事件，上訴人對於中華民國113年9 月26日本院北港簡易庭113年度港簡字第29號第一審判決提起上 訴，本院於民國114年2月12日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 上訴駁回。 第二審訴訟費用由上訴人負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　被上訴人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、上訴人起訴主張： 　㈠上訴人於民國112年9月13日因拍賣取得坐落雲林縣○○鄉○○段0 00地號土地（下稱系爭土地），應有部分2分之1，與 被上訴人共有系爭土地，依民法第823條之規定，得隨時請求分割共有物。 　㈡系爭土地面積64.73平方公尺，如採原物分割方式平均分配共 有人，則各共有人所得面積及面臨道路之寬度皆甚小，依法無法各自申請建築，顯然無從採原物分割方式辦理分割，是系爭土地若採變價方式分割，而以價金平均分配於各共有人，應係最符合全體共有人利益之分割方式，亦為最公平。 　㈢原審判決將系爭土地全部分歸被上訴人所有，由被上訴人價 金補償上訴人，惟上訴人拍賣取得系爭土地應有部分2分之1，拍賣價格新臺幣（下同）64,010元，並非時價，經過拍賣程序之不動產，一經拍賣，迭經過一連串拍賣程序，最終拍定價格，勢必遠低於市場行情，原判決以上訴人拍賣取得之價格作為補償標準，甚認為係時價而為補償標準，益顯脫離現實，顯有違失至明。再者，系爭土地公告現值即為83,200元，原判決不以時價為補償標準，甚至置公告現值而不論，顯然速斷。 　㈣綜上，聲明： 　⒈原判決廢棄。 　⒉兩造共有系爭土地應予變價分割。 二、被上訴人於原審及本院均未到場亦未提出書狀作何聲明或陳 述。 三、本院之判斷 　㈠按各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能 分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；又共有物分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為分配，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。經查：系爭土地為鄉村區乙種建築用地，面積64.73平方公尺，為兩造共有，應有部分各2分之1，兩造間就系爭土地並無不為分割之約定，依系爭土地之使用目的亦無不能分割之情事，及無任何不能分割之法令禁止等情，有系爭土地登記第一類謄本及雲林縣政府112年11月24日府建管二字第1120106590號函、雲林縣臺西鄉公所112年11月28日臺鄉建字第1120014626號函為憑（見原審卷第19至21頁、第39頁、第43頁），堪信屬實，而兩造無法達成分割協議，是上訴人依民法第823條第1項、第824條規定，起訴請求分割系爭土地，並無不合，應予准許。 　㈡按分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求 ，命以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第824條第2項、第3項分別定有明文。又共有人請求分割共有物，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束（最高法院49年台上第2569號判決意旨參照）；並斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量（最高法院98年度台上字第2058號判決意旨參照）。依據上開說明，共有物應以原物分配為原則，即以原物分配於各共有人（原物分配），變價分割（價金分配）為劣後之選擇，但如原物分配顯有困難，於考量整體經濟效用及共有人利益之衡平下，可採變價分配之方式。 　㈢經查： 　⒈系爭土地臨路（道路名：雲林縣台西鄉海產路7巷20弄），上 有2層樓水泥樓房一間，幾乎建滿整筆土地，外觀甚為老舊，無門牌號碼（下稱系爭建物）等情，業據原審於113年2月6日會同兩造（僅上訴人到場）及地政人員履勘現場屬實，製有勘驗筆錄、現場照片在卷可憑（見原審卷第71至78頁），而系爭建物雖無門牌，然其門前之電表，經查詢該電表之用戶為被上訴人，通訊地即用電地址為「雲林縣○○鄉○○路0巷00弄0號1樓」，有台灣電力股份有限公司雲林區營業處函文附卷可佐（見原審卷第81頁），復再查詢「雲林縣○○鄉○○路0巷00弄0號」之稅籍，發現該址有6個稅籍編號，其中稅籍編號00000000000為加強磚造2層樓建物，折舊年數41年，原始納稅義務人為訴外人陳明，因陳明死亡，其繼承人未辦理繼承，故以全體繼承人陳星光（即被上訴人）、訴外人陳金忠為納稅義務人等情，亦有雲林縣稅務局虎尾分局113年6月27日雲稅虎字第1131203727號函為證（見原審卷第85至101頁），參諸系爭土地異動索引，可知系爭土地原為陳明所有，104年因繼承而登記為陳金忠、被上訴人公同共有，106共有形態變更為分別共有，上訴人所拍定者乃陳金忠之應有部分（見原審卷第23至27頁），堪認系爭土地與系爭建物原均為陳明所有，陳明死亡後由被上訴人、陳金忠繼承，惟上訴人僅拍得系爭土地應有部分2分之1之所有權，並無系爭建物之權利，先予敘明。 　⒉承上，系爭土地上有現供人居住之建物，且建物之所有權人 與土地之所有權人部分相同，均為被上訴人，基於建物不與土地分離之原則，應將系爭土地分歸被上訴人所有，由被上訴人以金錢補償上訴人為適當。而本件既可以原物分割，即無原物分配顯有困難而應採用變價分割之餘地。 　⒊上訴人固主張以64,010元補償金額過低等語，經查，系爭土 地公告現值為每平方公尺2,600元，核算整筆土地之2分之1為84,149元（計算式：2,600元×64.73平方公尺＝168,298元，168,298元×1/2＝84,149元），上訴人係於本院111年度司執字第25644號強制執行事件中以64,010元取得系爭土地2分之1所有權，雖低於公告現值，惟本院111年度司執字第25644號強制執行事件第一次拍賣時，本院民事執行處將系爭土地2分之1最低拍賣價格定為122,000元，惟始終無人應買，經特別減價程序才拍定，業據本院調取本院111年度司執字第25644號強制執行事件卷宗審閱無訛，顯然系爭土地2分之1之市場價值即為64,010元，自得為本件補償金額之基準。故本院認系爭土地應分歸被上訴人，並由被上訴人補償上訴人64,010元，為合理、適當。 　⒋民法第824條第2項、第3 項規定以原物為分配時，如共有人 中，有不能按其應有部分受分配者，得以價金補償之。故原物分配併以價金補償之分配方式仍屬「原物分割」。本件系爭土地雖不適於原物分配於「各」共有人，但得原物分配於其中一共有人，再以價金補償其他共有人，原審認採原物分割之方式分配系爭土地不適當，又認應採原物分割併以價金補償（原審判決第2頁第28行以下），理由矛盾，併此指明。 　㈣系爭土地上有被上訴人設定之抵押權，固有系爭土地登記第 一類謄本在卷可憑（見原審卷第19至21頁），惟本件分割方法係將系爭土地全部分歸被上訴人，由被上訴人以價金補償上訴人，無抵押權移存之情形，故無庸依民法第824條之1第2項對抵押權人為告知訴訟，附此敘明。 四、綜上所述，兩造共有之系爭土地並無因物之使用目的或依法 令不能分割之情事，兩造間亦未訂有不分割契約，雙方就系爭土地之分割方法無法達成協議，上訴人依民法第823條第1項規定，訴請裁判分割系爭土地，為有理由。本院審酌系爭土地現況、整體土地之經濟效用、共有人利益等情，認系爭土地以原物分配於被上訴人，由被上訴人以64,010元補償上訴人為合理、公平及符合整體社會經濟效益之分割方法。原判決所採之分割方法，理由雖有不同，但結論並無二致，上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。 五、本件事證已臻明確，上訴人其餘攻擊或防禦方法及所用證據 ，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決結果，爰不予逐一論列，附此敘明。 六、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　26　　日 　　　　　　 民事第一庭　 審判長法　官　蔡碧蓉 　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林珈文 　　　　　　　　　　　　　　　　法　官 洪儀芳 以上正本係照原本作成。 本判決不得上訴。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　26　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林芳宜